Отрасль недвижимости в Германии находится в состоянии кризиса, что оказывает значительное влияние на весь континент, отмечает агентство Reuters. Благодаря доступности недорогих кредитных ресурсов, Берлин успешно использовал их для создания десятилетнего роста на рынке недвижимости. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Кризис на рынке недвижимости Германии: последствия и пути решения
Германский рынок недвижимости столкнулся с трудностями, которые могут оказать влияние на всю Европу, согласно отчету Reuters. Германия, долгое время пользующаяся преимуществами низких процентных ставок, которые поддерживали десятилетний бум в недвижимости, сейчас столкнулась с серьезными изменениями, которые могут привести к кризису.
Vonovia, крупнейшая немецкая группа в сфере недвижимости, недавно сообщила о значительных убытках и списаниях, а также остановке роста рабочих мест в строительстве. Эти сигналы заставляют задуматься о возможных последствиях развития событий на недвижимости Германии.
Слабость в этом секторе наблюдается также в США и Швеции, однако ключевым является роль Германии как наибольшей экономики Европы и главного рынка инвестиций в недвижимость на континенте. Как отмечается в Немецкой федерации недвижимости, этот сектор составляет примерно 20% экономического производства и каждое десятое рабочее место.
В первой половине 2023 года объем нового строительства в Германии резко сократился (на 47%), а количество выданных разрешений на строительство в период с января по май уменьшилось на 27%. Цены на жилье в первом квартале снизились на 6,8% по сравнению с предыдущим годом — это самый высокий уровень снижения с момента начала учета данного показателя.
Основным фактором, способствующим возможному кризису на рынке недвижимости, является внезапное и быстрое увеличение процентной ставки ЕЦБ. Из-за максимальной за последние десятилетия инфляции стоимость строительства резко увеличилась, в то время как спрос на офисные и торговые помещения после пандемии упал. Конфликт в Украине также увеличил риски для иностранных инвесторов в немецкую недвижимость.
Флориан Швальм, консультант компании EY, говорит: «Если вы инвестор с Ближнего Востока, Германия кажется вам слишком близкой к Украине. Они говорят: «Я хочу инвестировать в США и Азию, а не в Германию».
В свете недавнего роста населения Германии, обусловленного притоком миллионов мигрантов и беженцев из Украины, страна столкнулась с задачей строительства 400 тысяч жилых единиц ежегодно, но испытывает трудности в выполнении этого плана. Планируется, что политики, отделы министерств и представители сферы недвижимости соберутся на встречу с канцлером Олафом Шольцем 25-го сентября для обсуждения возможных решений, в то время как некоторые уже начали выдвигать предложения по модернизации отрасли, как отмечает агентство.
