В Казахстане только 20,5% жителе имеют возможность приобрести жилье, сообщает Bizmedia.kz.
Аналитики считают, что не более 20,5% жителей Казахстана могут приобрести жилье
Не все жители Казахстана довольны своим качеством жизни, причиной чего является финансовое положение. Например, только каждый пятый житель имеет возможность купить собственное жилье.
Многие жители Казахстана не довольны своим качеством жизни, поскольку их заботят личное здоровье, доступность государственных услуг и уровень доходов. Из последних исследований следует, что удовлетворены своим финансовым положением только 34% казахстанцев.
Одной из причин этого являются высокие темпы роста цен в стране. Несмотря на замедление инфляции, она все еще находится на высоком уровне — 14,6% к июню 2023 года. Эта ситуация сильно влияет на покупательную способность жителей, особенно когда речь идет о крупных покупках, таких как автомобиль или квартира. Напомним, что за последние пять лет цены на новое жилье в Казахстане выросли на 82%, а на автомобили — на 59%.
Это сказалось на жителях Казахстана. Согласно отчету Бюро Национальной статистики за март 2023 года, проведенному в рамках исследования «Качество жизни населения», только 20,5% жителей Казахстана могут позволить себе купить собственное жилье.
Почти 40,5% граждан могут приобрести жилье только с финансовой поддержкой, например, оформив ипотеку в банке или взяв деньги у друзей и родственников. Только 22,5% казахстанцев оценили поддержку государства при улучшении своих жилищных условий как удовлетворительную.
Эта ситуация объясняется высокими ценами на жилую недвижимость в стране. В июне средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья Казахстана почти достигла полумиллиона тенге. На вторичном рынке цены еще выше — более 500 тысяч тенге, а в некоторых регионах могут достигать 700 тысяч за квадратный метр. В сфере аренды жилья также наблюдается аналогичная ситуация, где цены по итогам июня выросли на 26,8% за год.
Эксперты ранее говорили, что причиной роста цен на недвижимость является наличие множества государственных льготных жилищных программ. Но не все из них в настоящее время работают в полную мощность. Некоторые казахстанцы не могут получить кредит через программу «7-20-25», которая предоставляет возможность покупки квартиры в ипотеку под 7%, поскольку банки не имеют достаточно свободных средств.
Обеспеченность жильем в Казахстане
Большинство регионов в стране имеют показатели обеспеченности жильем, которые ниже среднереспубликанского уровня. В частности, Жамбылская (18,1 кв. м), Жетысуская (18,9 кв. м) и Туркестанская (19,5 кв. м) области показали наихудшие результаты.
Получение жилья в Казахстане становится все сложнее для среднестатистического жителя. Это связано с тем, что цены на недвижимость коррелируют с доходами жителей, которые влияют на их способность к покупке. В 2021-2022 годах стоимость квартир существенно возросла быстрее, чем доходы граждан, особенно в 2022 году. Например, цены на новое жилье в декабре 2021 года выросли на 21,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как доходы жителей увеличились всего на 4,7%.
В Казахстане используется показатель «доступность жилья», который определяется как отношение среднедушевых доходов населения к средней стоимости 1 квадратного метра жилья (нового жилья и квартир в многоквартирных домах). Согласно данным, в 2022 году этот показатель ухудшился до 0,34, что ниже, чем в 2021 году (0,4) и 2020 году (0,41). Это говорит о том, что ситуация в жилищной сфере в Казахстане возвращается к трудным периодам 2015-2016 годов, когда санкционный кризис серьезно повлиял на экономику страны.
В настоящее время ипотека является единственным доступным способом приобретения жилья, но в РК коммерческие займы являются довольно дорогими. Для примера, стандартная ипотека, не использующая услуги банков-партнеров и не участвующая в государственных программах поддержки, предлагается только 11 банками Второго Уровня, и процентная ставка в этом сегменте колеблется от 14,9% до 26,5%. Такие высокие процентные ставки могут позволить себе только немногие жители Казахстана.
РК есть несколько вариантов ипотечных программ, которые подходят для людей с различными уровнями дохода. Среди них такие программы как «7-20-25», «Свой дом», «Жас отбасы», «Әскери баспана», «Ұмай», «2-10-20», «5-10-20», и другие.
На начало 2023 года общий объем портфеля ипотечных кредитов составляет 5,1 трлн тг. В эту сумму входят 66 тыс. жилищных займов на 880,3 млрд тг, которые были выданы в рамках программы «7-20-25», а также на 2,9 трлн тг в системе ЖСС. В 2021 году портфель жилищного кредитования составлял 3,8 трлн тг, который включал в себя основную долю займов по различным программам или в рамках системы ЖСС.
