Застройщики в Казахстане начинают пересматривать свою ценовую политику и это скажется на стоимости недвижимости в стране. Цены на жилье в Алматы начали расти, но портал Bizmedia.kz узнал, где и как можно приобрести квадратные метры в рассрочку.
Различные стройкомпании уже объявили о повышении цен, а некоторые из них и вовсе временно остановили продажу недвижимости в рассрочку. У них покупка возможно только при условии 100% предоплате за наличный расчет.
Сайт Krisha.kz провел мониторинг предложений от строительных компании на жилье в Алматы и выяснил, какие компании и в каких ЖК возможна покупка жилья в рассрочку.
Оказалось, что многие компании неохотно оформляют продажу в рассрочку. А если делают это, то стараются максимизировать первоначальный взнос и сократить сроки выплат. Некоторые фирмы включают в договор и индексацию курса доллара: то есть в итоге цена в тенге может значительно вырасти при росте курса американской валюты.
Жилье в Алматы продается в рассрочку по стандартным условиям:
— минимальный первоначальный взнос – от 30%;
— максимальный срок рассрочки – 2 года.
Переплата существует, только единичные компании ее не берут. В остальных придется заплатить минимум 10 тысяч тенге за квадратный метр к стандартной цене, действующей при покупке за наличные.
| ЖК, застройщик | Первоначальный взнос | Срок | Переплата |
| ЖК Seven Hills, Middleman | От 50% | До 12 месяцев | 10% |
| ЖК Amir, BI Group | От 50% | До ввода в эксплуатацию | От 4% до 8% |
| ЖК Taugul, BI Group | От 50% | До 11 месяцев | От 0% до 8% |
| ЖК Lafayette, ЖК Lancashire, ЖК Saxon Yard, K7 Group | От 30% | До ввода в эксплуатацию | + 10 000 на каждый кв. м |
| ЖК GQ Estate, K7 Group | От 50% | До ввода в эксплуатацию | + 10 000 на каждый кв. м |
| Qarasai Park, KazBuild Development | От 30% | До 12 месяцев | Нет |
| ЖК «Горное солнце», «Таулы Аспан» | От 30% | До 12 месяцев | Нет |
| ЖК Koktobe city, Kusto Home | От 30% | До 24 месяцев | Нет |
| ЖК Primavera, ЖК Alfarabi, ЖК Metrople, ЖК Legenda, ЖК Riviera, ЖК Auezov City, ЖК «Jazz-квартал», BAZIS-A | От 50% | До ввода в эксплуатацию | Рассчитывается индивидуально |
| ЖК Luxury Park, ЖК Elite Life, «Атриум Плюс» | От 50% | До ввода в эксплуатацию | Нет |
| ЖК «Тан Нуры», Falcon Petroleum | От 50% | До конца 2022 года | Нет |
| ЖК «Наурыз», «Halyk Актив» | От 30% | До 18 месяцев | Рассчитывается индивидуально |
| ЖК Eco Park Alatau, ЖК Alem City, «Элитстрой» | От 50% | До конца года | Рассчитывается индивидуально |
| ЖК «Кристалл», ЖК Alem City, Qazaq stroy | От 50% | До 6 месяцев | Рассчитывается индивидуально |
| ЖК Qadam, Cordial Construction | От 30% | До ввода в эксплуатацию | Нет |
| ЖК Tamarix City, ЖК «Алтын Сити», Exclusive Qurylys | От 50% | До ввода в эксплуатацию, только 3-х комнатные квартиры | + 20 000 на каждый кв. м |
| ЖК Dial Residence, «Диал-Строй» | От 50% | До 12 месяцев | + 20 000 на каждый кв. м |
| ЖК Dostyk, Egemen Company | От 30% | До 24 месяцев | Нет |
Ипотека на вторичное жилье интересует многих жителей Казахстана. Дело в том, что она обходится дешевле, чем на «первичку».
Цены на жилье в Алматы: ипотека лучше?
Кажется, что взять ипотеку в банке – проще простого. Однако существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов.
Кажется, что взять ипотеку в банке – проще простого. Однако существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов.
Программа «Бақытты отбасы» рассчитана на семьи с невысоким доходом: многодетные, неполные, с детьми с ограниченными возможностями. Ставка составляет 2%, минимальный взнос – 10%, а срок – до 20 лет. Максимальная сумма займа до 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау, а в других регионах – до 10 млн. Важное условие: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума.
Также существуют еще две программы, которые скоро перестанут действовать: «7-20-25» и «Баспана Хит». Первая позволяет приобрести готовое жилье на первичном рынке со ставкой 7%, минимальным взносом от 20% и сроком до 25 лет. Вторая – вторичное, первичное или строящееся жилье стоимостью до 35 млн тенге. Срок займа до 15 лет, взнос от 20%, а ставка – 10,75%. Программа «7-20-25» может завершиться в 2022 году, а «Баспана Хит» – уже в 2021 году.
При выборе ипотеки можно обратиться к услугам кредитного брокера – посредника между клиентом и банком, который поможет собрать документы, подобрать наиболее выгодные условия кредитования и так далее. Однако, без его услуг можно обойтись – если изучить вопрос самостоятельно.
Читайте также:
Ипотеки в Казахстане в 2022 году. Где лучше условия
Ипотека в Казахстане. Стоит ли брать или лучше копить самому?
