Казахстанцы продолжают испытывать дефицит комфортного жилья. По официальным оценкам, в 2022 году на каждого жителя страны пришлось 23,4 кв. м жилой площади. Ипотека может решить жилищную проблему, но взять жилье в ипотеку могут не все, сообщает Bizmedia.kz.
Жилье в ипотеку остается наиболее реальным, но доступным далеко не всем вариантом
По сравнению с принятыми социальными стандартами ООН, этот показатель должен быть выше 30 кв. м на человека. В Китае приходится 32 кв. м на одного жителя, в Германии — 39 кв. м, в США — 69,7 кв. м, а в Великобритании — 70 кв. м.
Покупка жилья в Казахстане с помощью ипотеки, остается наиболее реальной, но доступной далеко не для всех.
В Казахстане приобрести жилье в ипотеку вне партнерской банковской программы или льготной государственной программы, вне системы жилстройсбережений, в настоящее время предлагают 11 банков второго уровня (БВУ). При этом минимальная процентная ставка (ГЭСВ) начинается от 14,9% от «Банка ЦентрКредит» до 26,5% от «Банка Китая в Казахстане». Такие ставки недоступны для большей части казахстанцев.
Четыре банка в Казахстане предлагают жилье в ипотеку, через разработанные в партнерстве с застройщиками программы.
Ипотека от Altyn Bank
Цифровая ипотечная программа «Онай» от Altyn Bank в партнерстве с BI Group предлагает одни из самых низких ставок на рынке — от 0,1% (ГЭСВ — от 0,1%) в зависимости от срока кредита. В марте Altyn Bank еще и проводит акцию, в рамках которой ставки снижены до 4,5%.
Ипотека от Банк Freedom
Банк «Фридом Финанс» проводит совместные ипотечные программы с BI Group, предлагая процентные ставки на уровне 0,2%.
Ипотека от «Банка Центр Кредит»
«Банк ЦентрКредит» предлагает ставку в размере 5% (ГЭСВ — от 5,1%), у Halyk Bank ставка с застройщиком BI Group — 4,6% (ГЭСВ — от 6,7%), а с Bazis-A — от 18% (ГЭСВ — от 20,4%).
Первоначальные взносы
Три крупнейших банка страны — Altyn Bank, Банк ЦентрКредит и Halyk Bank — предлагают ипотечные кредиты, требующие первоначального взноса в размере 20% от общей стоимости жилья. Банк «Фридом Финанс» требует более высокий первоначальный взнос — 30%.
Максимальные сроки
Altyn Bank и Halyk Bank предлагают ипотечные кредиты с самым длительным сроком погашения — до 20 лет, в то время как «Банк ЦентрКредит» и «Фридом Финанс» предлагают кредиты с максимальным сроком погашения 15 лет.
Максимальные суммы
Банк «Фридом Финанс» предлагает самые щедрые ипотечные кредиты с максимальной суммой до 200 миллионов тенге. За ним следует «Банк ЦентрКредит» с максимальной суммой кредита в 100 миллионов тенге, а Altyn Bank предлагает максимум 80 миллионов тенге. Halyk Bank не назвал максимум.
Сколько выдано денег на ипотеки
На начало текущего года объем выданных физическим лицам кредитов на строительство и покупку жилья (жилье в ипотеку) достиг 4,86 трлн тенге, что на 39,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и в 5,3 раза превышает показатели десятилетней давности.
Ипотечные займы составляют 21,3% от всех кредитов в Казахстане, годом ранее они занимали 18,9%, а десять лет назад — 9,2%.
