Дорогая ли ипотека в Казахстане?

Есть информация по ипотеке. А точнее – по ставкам, по которым банки ее выдают. По данным телеграм-канала Первого кредитного бюро, в мае 2023 года:

С начала 2023г. проценты выросли, но чисто внешне не кажутся большими – они меньше и базовой ставки (16,75%), и годовой инфляции (15,9%).

НО В ЭТОМ-ТО И ПРОБЛЕМА

Ипотека в Казахстане – вотчина государства. Как участников с госкапиталом, так и госпрограмм. В зависимости от месяца их доля доходит до 95% от общего количества выданных жилищных займов.

На коммерческие кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, приходятся остатки. И выдаются они совсем на других условиях. Для того же мая:

  1. Средний размер ГЭСВ – 18,3%.
  2. Медианный размер ГЭСВ – 21,9%
  3. Средняя номинальная ставка – 16,6%
  4. Медианная номинальная ставка – 19,5%.

То есть конкурировать по условиям рыночная ипотека с государственной не может в принципе.

ПОЧЕМУ?

Потому что базовая ставка. Мы писали, что ставки по выданным кредитам хоть и снижаются, но остаются высокими как для физических, так и для юридических лиц. Касается это всех продуктов, но конкретно в ипотеке этот рост скрывается высоким уровнем государства, маскирующего этот эффект.

А базовую ставку в Казахстане не снижают, хотя и планируют начать этот процесс во втором полугодии 2023г.

А КАК У ДРУГИХ?

Судя по этой новости, все плохо: ставки в других странах ниже, чем в Казахстане. Но такое сравнение не совсем корректно: авторы сравнивают средние показатели по всем выдачам (включая госучастие) с коммерческими предложениями отечественных банков. То есть там – фактические выданные кредиты всеми участниками рынка. У нас – предложения определенной ее части.

Но тем не менее. На Украине, где больше года идут боевые действия, учетная ставка составляет 25%. А средняя ставка по ипотеке – 13,4%. В России при ключевой ставке в 7,5% ипотека выдается в среднем под 8,2%.

Ремонт ночью: улицу Богенбай батыра временно закроют для движения
27 июля 2025 в 17:29
В Алматинской области начинается масштабная перезагрузка туризма
25 июля 2025 в 17:13
В Казахстане начали действовать «кредитные каникулы» и что это значит
27 июля 2025 в 16:28
Новый взгляд на инсульт: эксперты назвали неожиданный триггер
25 июля 2025 в 13:20
На Сырдарье нашли девять нелегальных насосов
27 июля 2025 в 13:59
Вы едите бананы неправильно: названа распространённая ошибка
24 июля 2025 в 13:47
На Панфилова начался ремонт дороги
27 июля 2025 в 13:38
В Астане пьяный водитель врезался в патрульный автомобиль
25 июля 2025 в 10:57
Банк России снова снизил ключевую ставку
27 июля 2025 в 12:01
Можно ли хрустеть пальцами? Ответ врача
26 июля 2025 в 19:44
Столичные гвардейцы помогли бабушке, попавшей под дождь
27 июля 2025 в 11:19
С 2026 года в Казахстане планируется изменение налогообложения автомобилей
23 июля 2025 в 18:45
Около 350 солдат принесли воинскую присягу в воинской части 5510 города Кокшетау
27 июля 2025 в 11:16
Неделю назад было 4200: в Шымкенте говядина подорожала до 5000 тенге за кило
25 июля 2025 в 11:23
В Шымкенте наказали продавцов за необоснованное подорожание продуктов
27 июля 2025 в 10:35
Идеальный завтрак найден: названа еда, которая изменит день
24 июля 2025 в 12:31
Дедолларизация траекториясы өзгере бастады
26 июля 2025 в 17:46
БЦК запустил ипотеку под 3,5%, но пользователи в сети спорят, насколько она выгодна
26 июля 2025 в 17:14
Қазақстандықтардың бағалы бұйымдары аукционға қойылды
26 июля 2025 в 17:43
Передал карту и сел в тюрьму: в Казахстане ужесточили правила
27 июля 2025 в 17:51
Строительство магистрального газопровода «Талдыкорган – Ушарал» будет завершено раньше срока
26 июля 2025 в 16:04
Пробки закончатся? Власти назвали дату начала объездной дороги в Туркестане
25 июля 2025 в 13:06
Спасатели МЧС РК ежедневно обеспечивают безопасность граждан на Бухтарминском водохранилище
26 июля 2025 в 15:08
Вы тоже так делаете? Врач назвала вредные привычки при мытье волос
26 июля 2025 в 17:51