Есть информация по ипотеке. А точнее – по ставкам, по которым банки ее выдают. По данным телеграм-канала Первого кредитного бюро, в мае 2023 года:
- Средний размер ГЭСВ составил 11,5%.
- Медианный размер ГЭСВ – 9,4%
- Средняя номинальная ставка – 10,7%
- Медианная номинальная ставка – 9,0%.
С начала 2023г. проценты выросли, но чисто внешне не кажутся большими – они меньше и базовой ставки (16,75%), и годовой инфляции (15,9%).
НО В ЭТОМ-ТО И ПРОБЛЕМА
Ипотека в Казахстане – вотчина государства. Как участников с госкапиталом, так и госпрограмм. В зависимости от месяца их доля доходит до 95% от общего количества выданных жилищных займов.
На коммерческие кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, приходятся остатки. И выдаются они совсем на других условиях. Для того же мая:
- Средний размер ГЭСВ – 18,3%.
- Медианный размер ГЭСВ – 21,9%
- Средняя номинальная ставка – 16,6%
- Медианная номинальная ставка – 19,5%.
То есть конкурировать по условиям рыночная ипотека с государственной не может в принципе.
ПОЧЕМУ?
Потому что базовая ставка. Мы писали, что ставки по выданным кредитам хоть и снижаются, но остаются высокими как для физических, так и для юридических лиц. Касается это всех продуктов, но конкретно в ипотеке этот рост скрывается высоким уровнем государства, маскирующего этот эффект.
А базовую ставку в Казахстане не снижают, хотя и планируют начать этот процесс во втором полугодии 2023г.
А КАК У ДРУГИХ?
Судя по этой новости, все плохо: ставки в других странах ниже, чем в Казахстане. Но такое сравнение не совсем корректно: авторы сравнивают средние показатели по всем выдачам (включая госучастие) с коммерческими предложениями отечественных банков. То есть там – фактические выданные кредиты всеми участниками рынка. У нас – предложения определенной ее части.
Но тем не менее. На Украине, где больше года идут боевые действия, учетная ставка составляет 25%. А средняя ставка по ипотеке – 13,4%. В России при ключевой ставке в 7,5% ипотека выдается в среднем под 8,2%.
