Аналитики говорят, что признаки восстановления канадского рынка жилья после годичного спада могут привести к повышению инфляции и задержке снижения процентных ставок центрального банка, в то время как ожидается, что повышение стоимости заемных средств замедлит рост остальной экономики, передает Bizmedia.kz.
Подъем на рынке жилья произошел после того, как Банк Канады в прошлом месяце приостановил кампанию по повышению процентных ставок и оставил базовую ставку на 15-летнем максимуме — 4,50% с января.
Кроме того, по словам аналитиков, более высокие затраты по займам пока не вызвали большого финансового стресса для покупателей жилья, чем они ожидали. Это означает, что рынку не пришлось принимать большой поток предложений от вынужденных продавцов.
Банк Канады рассчитывает на замедление экономического роста, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню 2%. Однако оживление на рынке жилья может повысить активность и напрямую способствовать ценовому давлению.
«Банк Канады, вероятно, не будет в восторге, если рынок жилья действительно начнет расти», — сказал Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets. «С точки зрения стоимости жилья, во второй половине этого года инфляция начнет расти».
Стоимость жилья имеет наибольший вес в канадском индексе потребительских цен и составляет 30%. Цены на жилье, как правило, очень заметны, и их повышение может оказать выраженное влияние на инфляционные ожидания, говорят аналитики.
Средняя цена на жилье в Большом Торонто, самом густонаселенном столичном регионе Канады, в апреле выросла по сравнению с предыдущим месяцем третий месяц подряд, при этом продажи также увеличились. Другие крупные рынки также продемонстрировали рост.
Несмотря на повышение стоимости заемных средств, уровень просрочек по ипотеке в Канаде пока остается низким после того, как ипотечные заемщики прошли стресс-тест, показавший, что они смогут справиться, если процентные ставки будут на 2 процентных пункта выше, чем ставка по их кредиту.
Кроме того, заемщики с переменной ставкой были защищены от повышения процентных ставок после того, как кредиторы временно продлили период, в течение которого амортизируется их долг, сохранив платежи на прежнем уровне.
«Одна из причин, по которой рынок смог так быстро стабилизироваться, заключается в отсутствии принудительных продаж», — сказал Кавчич.
Ситуация может измениться — Королевский банк Канады недавно предупредил о риске того, что в ближайший год просрочки по ипотечным кредитам вырастут более чем на треть.
Другое опасение заключается в том, что стресс в региональном банковском секторе США может перекинуться на Канаду. Подсказки на этот счет могут быть получены из Обзора финансовой системы Банка Канады — ежегодной проверки напряженности финансовой системы — который должен быть опубликован в четверг.
Однако, по словам аналитиков, существуют и попутные ветры, способствующие восстановлению экономики, включая дефицит предложения, рекордный уровень иммиграции и рост рынка труда.
Рост заработной платы может замедлиться в ближайшие месяцы, что будет способствовать снижению инфляции, но Банк Канады «вряд ли будет спешить снижать процентные ставки, если цены на жилье снова начнут расти», — сказал в своей записке Стивен Браун, старший экономист по Канаде Capital Economics.
