3 C
Алматы
ДомойМировые новостиРынок недвижимости США перешел в режим коллапса

Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса

Бизнес-издание BIZ Media KZspot_img

Последние шесть месяцев рынок недвижимости США находится в нисходящей спирали, причем продажи падают с каждым месяцем все больше. Такого еще не было в истории американского рынка недвижимости, сообщает Bizmedia.kz.

Рынок недвижимости США — в режиме коллапса

Изменение объема продаж новых домов в США с февраля по март составило минус 320 000 в годовом исчислении. Это гораздо большее падение, чем во время кризиса недвижимости 2006-2008 годов, когда продажи снизились на 180 000-220 000 домов за шесть месяцев. В апреле 1980 года темпы падения составили 300 000 домов.

Количество новых домов, выставленных на продажу, не соответствует текущему спросу, а это значит, что потребуется почти 11 месяцев, чтобы продать все имеющиеся дома.

Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса
Рынок недвижимости США — в режиме коллапса — график

Среднее количество новых домов, построенных в год в США в 1997-2006 годах, составляло 4, но с 2012 года оно увеличилось примерно до 5-5,2. Это более чем в два раза превышает количество домов, построенных в год в период с 2012 по 2019 год.

Дела хуже кризиса 2008-2009

Текущая перегруженность очень высока, гораздо хуже, чем во время острой фазы кризиса сентября 2008 — февраля 2009 года. В то время рынок недвижимости был заморожен, и никто не мог ни купить, ни продать недвижимость.

Рынок переживает тяжелый кризис — худший в истории. Причина — высокие ставки по ипотеке с 2008 года, падение реальных доходов и неадекватно высокие цены. Пик цен пришелся на 4 квартал 2021 года — 23,1% г/г, в 1 квартале 2022 года рост составил 22,8 г/г, во 2 квартале 2022 года — 19,2% г/г. Это самый высокий темп роста цен за всю историю рынка.

Кризис создал множество проблем для покупателей и продавцов. Покупателям трудно приобрести недвижимость из-за высоких цен, а продавцам трудно продать свои дома, поскольку на рынке не хватает покупателей. Это привело к снижению количества сделок, совершаемых на рынке.

Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса
Рынок недвижимости США — в режиме коллапса — график

Годовой темп роста цен на рынке недвижимости во время пузыря 2004-2006 годов не превышал 13,2% и составлял в среднем около 9% г/г. Для сравнения, во время инфляционного кризиса 70-х годов темпы роста цен не превышали 19,5%.

За два года цены выросли на 40%

За последние два года цены на дома в США выросли на 40%, достигнув нового рекордного уровня в 525 000 долларов. Это значительно выше, чем в 2004-2006 годах, когда цены выросли только на 25%, и даже выше, чем в конце 70-х годов, когда цены выросли только на 37%.

В результате таких высоких цен продажи упали до нуля, и надвигается обвал цен, который начнется в третьем квартале. Это приведет к потере денег многими людьми, которые вложили средства в жилищные проекты с намерением перепродать их по более высокой цене.

Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса
Рынок недвижимости США — в режиме коллапса — график

Продажи новых односемейных домов снизились на 8% с мая по июнь, согласно данным Департамента переписи населения. Это оказалось намного ниже прогнозов аналитиков, которые ожидали, что будет продано всего 660 000 домов.

Медианная цена новых домов упала до $402 400

Медианная цена продажи новых домов упала до $402 400, что является самым низким показателем с июня 2021 года. Снижение спроса привело к значительному падению цен.

Количество новых домов, выставленных на продажу, увеличилось на 17 000 и составило около 457 000. Это отражает около восьми месяцев текущих продаж или самый большой избыток с конца 2010 года. Недавний резкий рост запасов объясняет падение спроса.

Ситуация на рынке жилья быстро ухудшается: во втором квартале продажи новых домов упали на 61%, а количество заявок на ипотеку сократилось, а это означает, что данные будут продолжать ухудшаться.

Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса
Рынок недвижимости США — в режиме коллапса — график

Компания PulteGroup, занимающаяся строительством домов в Атланте, сообщила, что новые заказы во втором квартале сократились на 23% по сравнению с прошлым годом. Это было вызвано повышением ипотечных ставок, снижением доступности жилья и потребительской уверенности. Это привело к тому, что большее количество прежних покупателей расторгли свои контракты.

Опубликованные недавно данные свидетельствуют о том, что уверенность строителей домов в последние месяцы падает. Это может быть связано с такими факторами, как инфляция и ограничения в цепочке поставок.

В последнее время на рынке жилья наблюдается всплеск спроса, поскольку процентные ставки снизились, и все больше людей предпочитают работать дома. Однако недавнее повышение процентных ставок Федеральной резервной системой обратило эту тенденцию вспять, и некоторые эксперты обеспокоены более широкими экономическими последствиями. Экономист Bank of America Майкл Гапен понизил свой экономический прогноз в связи с более резким, чем ожидалось, падением рынка жилья, заявив, что ВВП в прошлом квартале, вероятно, сократился на 1,5 процента.

Ставки по ипотечным кредитам в последнее время растут — с примерно 2,5 процентных пунктов в прошлом году до 6 процентов в настоящее время. Это затрудняет приобретение жилья, так как рост ставок опережает изменения в доходах.

Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Бизнес-издание BIZ Media KZspot_img
Эрлен Абдулмановhttp://www.bizmedia.kz
Главный редактор веб-порталов "Комсомольская правда", "Аргументы и Факты", "Optimism.kz". Благодаря своему трудолюбию и упорству, всегда идет к своей цели. Как начальник, всегда просчитывает все риски, ради достижения прогресса. Очень любит футбол. Начинал свою карьеру в спортивной журналистике. С 2012 до 2016 гг. прошел свой нелегкий путь от обычного журналиста до редактора на веб-портале "Prosports.kz". В 2014 году стал параллельно работать в пресс-службе АФК "Кайрат", а в 2017 был медиа-офицером в ФК "Кайрат". Эрлен стал работать в "Комсомольской правде" в 2017 году, где показал себя как главный редактор, подающий большие надежды. Несмотря на молодость, он вывел веб-портал на новый уровень. Под его руководством команда журналистов никогда не расслабляется, делает качественный и интересный контент. Эрлен всегда хотел внести свой значимый вклад для общества. В начале 2019 года начал работать специалистом по коммуникациям в сфере гражданского общества — в «АРГО». Провел несколько вебинароов на тему историй успеха. Кроме того, Эрлен всегда открыт для новых знаний и саморазвития. Как главный редактор, он вводит новшества и всегда интересуется мнением своих журналистов, что положительно сказывается на результатах доверенных ему проектов.
Поддержать нас
Алматы
переменная облачность
3 ° C
3 °
3 °
33 %
4kmh
40 %
Сб
11 °
Вс
16 °
Пн
19 °
Вт
21 °
Ср
20 °
Рекомедуем
Деловое бизнес-издание - BIZ Media KZ - наш инстаграмBizmedia.kz - Инстаграм
Вам может быть это интересно
Новости бизнеса в Казахстане - BIZ Media KZspot_img