Снижение количества сделок по купле-продаже жилья в июле по сравнению с тем же месяцем предыдущего года составило 34,3%. То есть, снижение количества сделок было даже выше, чем рост цен (с 19.6% до 26,4%, в зависимости от типа жилья). Это свидетельствует о снижении финансовых возможностей населения и, возможно, ухудшении условий получения ипотечного кредита, сообщает Bizmedia.kz.
Количество сделок
Количество сделок снизилось на 2% по сравнению с июнем 2022 года. Однако 4 региона показали рост количества сделок — наибольшее увеличение произошло в Нур-Султане — 14%, за ним следуют Алматы — 11,5%, Западно-Казахстанская область — 7,5% и Актюбинская область — 4,4%. Наибольшее снижение сделок зафиксировано в Павлодарской (-19,2%), Алматинской (-17,0%) и Атырауской (-13,8%) областях.
Больше покупают 2-комнатные квартиры
Согласно данным, 72% всех сделок купли-продажи в июле пришлось на квартиры в многоквартирных домах, а 28% — на индивидуальные дома. Высоким спросом по-прежнему пользуются 2-комнатные квартиры, которых в июле было продано 8,4 тысячи, причем наибольший объем сделок пришелся на Алматы, Нур-Султан и Карагандинскую область. По сравнению с июнем, сделки по индивидуальным домам выросли только в Нур-Султане (+9,2%), Актюбинской (+11,3%) и Западно-Казахстанской областях (+27%).
Заключение, почему спрос упал на 34,3%
Рост цен, вызванный инфляцией и импортом строительных материалов, снижает доступность жилья, а значит, и спрос. Однако это правило не распространяется на крупные города, а значит, темпы урбанизации и роста цен в некоторых регионах будут не снижаться, а скорее даже ускоряться.
