-7.1 C
Алматы
ДомойЛайфхакиИнструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года

Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года

В Казахстане запланирована легализация недвижимости, которая будет действовать до 1 января 2027 года. А мы подготовили инструкцию, как легализовать незаконную постройку. Подробности — в материале Bizmedia.kz — новости бизнеса.

Легализация недвижимости

Соответствующую поправку в законопроект внёс Комитет сената по экономической политике.

Легализация позволит сделать построенную без необходимых разрешений недвижимость законной. Касается домов, пристроек, времянок и т. д. После узаконения владельцы получат документы и смогут распоряжаться объектами: продавать, ставить в залог.
Ранее в РК такие акции проводились в 2006 и 2014 годах. Тогда нужно было заплатить взнос в размере 10 % от оценочной стоимости недвижимости. Никаких штрафов не было.

Есть исключения: как правило, не легализуют имущество, построенное в местах, где по генплану будут дороги, соцобъекты, инфраструктура и так далее. Также нельзя узаконить самозахват и имущество, полученное преступным путём.

Постройка.
Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года.

Ещё одна поправка сената в том, что узаконить можно только недвижимость, построенную до введения законопроекта в действие. Это сделано для того, чтобы проблема самостроев не усугублялась.

Напомним, законопроект презентовал министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев. Тогда он отметил, что незаконные постройки имеются по всей стране, но особенно их много в Алматы после присоединения новых территорий к городу.

Принимать решение об узаконении недвижимости будет специально созданная комиссия, в которую войдут депутаты маслихата, сотрудники городского акимата и члены Общественного совета.

Как легализовать незаконную постройку в Казахстане

Самовольная постройка — сооружение, возведенное без получения разрешения на строительство. Незаконно построенные здания не всегда подлежат обязательному сносу. Часто застройщик может отстоять свои права собственности в судебном порядке. Такие дела имеют множественные риски, финансовые и временные затраты для истца.

Что признается незаконной постройкой в РК?

Гражданский Кодекс Республики Казахстан относит к самовольным постройкам любые недвижимые сооружения построенные:

  • на земле, входящей в собственность государства;
  • на участке, документально не принадлежащему застройщику;
  • без разрешения на возведение в данной местности, согласно правилам земельного кодекса Казахстана.
  • Если застройщик не знал или в силу причин не мог знать об запрете на строительство, сооружение не считается незаконно построенным. Если этот факт будет доказан в суде, то обвинение о незаконности будет снято.
Постройка.
Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года.

Что относится к незаконной постройке?

  • Строительство на сданном в аренду участке, без согласия владельца.
  • Возведение зданий на земле, переданной в безвременное пользование застройщику без право на строительство.
  • Постройка противоречит прямому назначению земель — возведение сооружений на территории охраняемого заповедника, лесного фонда, частной собственности, мест государственного назначения.
  • Перед началом работ не были получены документы для получения разрешения на строительство.
  • Сооружения возведенные с нарушением технических регламентов, норм безопасности, местных строительных нормативов по благоустройству, планированию и т.д.

Процесс постройки сооружений всегда должен соответствовать законодательству государства. Во всех остальных случаях постройка признается незаконной. И требует регистрации права собственности через суд или немедленного сноса.

Зачем легализировать незаконную постройку?

Застройщик, осуществивший незаконное строительство, не может дарить, сдавать в аренду, продавать и совершать любые сделки с объектом недвижимости. Любые здания, не имеющие документы для получения разрешения на строительство, за счет виновного подлежат полному сносу. Все издержки судебного разбирательства оплачиваются виновной стороной.

Постройка.
Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года.

Что нужно сделать, чтобы узаконить незаконную постройку в Казахстане?

Для легализации незаконно построенной недвижимости необходимо признание права собственности. Его можно получить только через суд, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • подтверждающее право на землю, разрешающее строительные работы на данном участке. Если место постройки относится к землям целевого назначения или арендованному участку — узаконить постройку будет невозможно;
  • экспертиза проектов, изыскательные работы — наличие проектных документов ускорит процесс признания права собственности;
  • подтверждения безопасности возведенного здания — не причиняет ли постройка угрозу жизнедеятельности граждан, не создает препятствия для проезда, не нарушает экологию и т. д. Безопасность объекта устанавливается в ходе судебной экспертизы;
  • документы, наглядно доказывающие соответствие постройки градостроительному плану.

Сюда могут входить любые подтверждения, которые можно предъявить суду для положительного решения дела. Например, непрерывное и открытое владение самовольной постройкой более 15 лет — показывает силу давности. И если объект соответствует нормам безопасности Республики Казахстан, то суд, принимая во внимание добросовестность застройщика, может смягчиться в его пользу.

Или при доказательстве существования постройки и предоставления паспорта объекта, кадастрового плана, сумм сметных расчетов — в суде такие документы часто оказывают положительное влияние на решение.

Инструкция

Такая возможнос

  1. Нужно предъявить в суд иск, но прежде следует подтвердить, что ваша постройка соответствует всем строительным нормам и правилам.
  2. Придется получить заключение от компании, которая имеет соответствующую лицензию на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг.
  3. Помимо этого нужно получить заключение от местного отделения МЧС о том, что при соблюдении правил пожарной безопасности эксплуатация дома возможна.
  4. Также потребуется заключение от органов санитарного и эпидемиологического надзора о том, что дом соответствует санитарным правилам и нормам. В том случае, если органы архитектуры отказывают в выдаче соответствующих справок, это тоже следует представить в суде.

Если же суд выносит положительное решение по вашему иску, то собственность регистрируется на основании решения суда.

В этой ситуации очень большое значение имеет то, как именно был построен дом, и соблюдены ли были те самые нормы и требования. Потому что в противном случае контролирующие органы могут потребовать не только штраф, но и снос постройки, причем на средства нарушителя закона, который построил дом.

Решающее значение имеет земля, на которой был возведен дом. Если у человека есть на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, и построенный дом не ущемляет права соседей, то суд с большой вероятностью примет положительное решение.

Постройка.
Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года.

Тем не менее, стоит предупредить о том, что детали, на которые человек, не разбирающийся в законодательстве, может даже не обратить внимания, могут сыграть решающую роль и повлиять на сумму штрафа. Поэтому в такой ситуации самый разумный вариант, как минимум, проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться в том, что ваш конкретный случай — рядовой и больших проблем (снос дома, крупный штраф) не возникнет. Таким образом, вы обезопасите себя и будете спокойно заниматься подготовкой документов и узаконением самовольной постройки.

В каком случае могут узаконить незаконную постройку?

Получение разрешения на строительство для незаконно построенного здания выдается только судом РК. Правила получения разрешения на строительство дают возможность застройщику с согласия владельца участка узаконить объект, с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Иногда незаконно возведенное здание признается судом за владельцем земли и тогда застройщику возмещаются все расходы на строительство.

Признать права собственности незаконной постройки нельзя, если земля принадлежит государству, находится на территории природно-охранной зоны, нарушает права физических и юридических лиц, создает угрозу жизнедеятельности. Как правило, суд отклоняет регистрацию права собственности и постройку сносят за счет виновной стороны. Если здание возведено на государственной земле, то оно передается в коммунальную собственность населенного пункта. Сумму возмещения расходов на строительство, выплачиваемую застройщику, определяет суд.

При возведении незаконной постройки или узаконивании имеющейся следует помнить, что судебные тяжбы часто решаются положительно для застройщика. Но для гарантированного результата лучше обратиться к специалистам по вопросу регулирования незаконных построек.

Узаконение самостроя — очень сложная ситуация, которая чаще всего решается через суд. И помощь юристов в этом вопросе значит очень много и окупается, если, конечно, пользоваться услугами настоящих специалистов, а не аферистов или дилетантов. В попытке оформить по закону свое жилье, можно не только разориться на огромных штрафах, но и потерять крышу над головой вовсе.

Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года.

Bizmedia.kz — в ТелеграмИнстаграмФейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Читайте также:

Свежее

МРП с 2023 в Казахстане увеличится на 8,49%, МЗП на 16,7%, а минимальная пенсия — на 14,6%

Минимальная заработная плата (МЗП) и социальные выплаты в Казахстане будут увеличены с 2023 года. Будет повышен и месячный расчетный показатель (МРП), который используется для определения пособий

Рейтинговое агентство Fitch подтвердило суверенный рейтинг Казахстана на уровне BBB

Агентство Fitch Ratings подтвердило суверенный рейтинг Казахстана, сообщает Bizmedia.kz. Cуверенный кредитный рейтинг страны оказался находится на уровне "BBB", прогноз "стабильный".

Бюро нацстатистики: Около 70% казахстанцев зарабатывают не более 300 000 тенге

О том, сколько зарабатывают большинство казахстанцев, рассказало Бюро национальной статистики. Средняя зарплата в Казахстане составляет около 299 782 тенге.

Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 3, 4 и 5 декабря

Национальный банк Казахстана опубликовал официальный курс доллара к тенге на 3, 4 и 5 декабря 2022 года.

Не пропусти

У Jusan Bank 12% кредитов безнадежные, это в 3 раза больше, чем у остальных банков

По состоянию на 1 ноября 11,83% кредитов Jusan Bank считаются безнадежными долгами.

В Казахстане впервые с 2009 года рост цен составил 19,6%

Инфляция в Казахстане замедлила рост, однако за год она составляет уже 19,6%. Такой рост цен наблюдается впервые с 2009 года.

Президент РК Токаев переназначил ряд руководителей госорганов

Касым-Жомарт Токаев после выборов переназначил руководителей ведомств, акиматов и КНБ от 28 ноября 2022 года.

Дайджест главных новостей на утро 28 ноября 2022 года

Предлагаем вашему вниманию дайджест главных новостей на утро 28 ноября 2022 года, передает Bizmedia.kz.

Обзор фондового и биржевого рынков на утро 2 декабря 2022 года

Представляем вашему вниманию обзор фондового и биржевого рынков на утро 2 декабря 2022 года
Август Макаровhttps://bizmedia.kz/
Родился и вырос на севере Казахстана. В 15 лет переехал в крупнейший мегаполис страны - Алматы. С того дня моей целью стало стать не просто журналистом, а одним из лучших. Потому что мои амбиции, как у великих людей. Хочется оставить след после себя. Умею писать обо всём. Но особенно про жизнь, деньги и людей. К своим работам подхожу ответственно - пишу только правду. Можете посмотреть мои материалы на этом сайте. Правда и честность для меня две важнейшие вещи в журналистике. Только благодаря им можно запомниться людям и завоевать доверие.

Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня

Тут представлены обновленные данные по курсу USD к тенге в обменниках Астаны на сегодня. Информация обновляется каждые 5 минут, на этой странице - стоимость...

Евро продолжает дорожать и уже составляет 488,82 тенге 29 ноября

Евро укрепляется к тенге. На данный момент европейская валюта торгуется к нашей по 488,82. Это максимум с 15 августа.

Дайджест главных новостей на утро 29 ноября 2022 года

Предлагаем вашему вниманию дайджест главных новостей на утро 29 ноября 2022 года, сообщает Bizmedia.kz.