10 C
Алматы
ДомойО главном прямо сейчасНовости АлматыЧто ждет рынок жилья в Казахстане в 2022 году? Прогноз

Что ждет рынок жилья в Казахстане в 2022 году? Прогноз

Бизнес-издание BIZ Media KZspot_img

Сейчас рынок жилья в Казахстане переживает не самый спокойный период.

Внешние политические и экономические факторы довольно сильно повлияли на него и всех участников рынка страшит это состояние неопределенности и нестабильности. Какие цены ожидается на рынке жилья страны, что предпримут застройщики и что думают специалисты — в материале Bizmedia.kz — бизнес-новости.

Рынок жилья в Казахстане опять штормит

Для поддержки национальной валюты и сглаживания разных негативных моментов от санкций, наложенных на Россию, Нацбанк РК поднимает базовую ставку. Это все повлияло и на рынок жилья в Казахстане: тенге сначала сильно просел по отношению к доллару, а теперь постепенно отыгрывает назад, но уже произошел рост ипотечной ставки. Продавцы пока в замешательстве, а покупатели спешат завершить сделки, пока цены не поднялись еще выше.

  • Эксперты отмечают, что сразу после роста курса доллара, продавцы соответственно подняли цены, а некоторые даже приостановили продажи. Остались только сделки по ЕНПФ или за наличный расчет.
Стройка, ипотека, жилье
Что ждет рынок жилья в Казахстане в 2022 году? Фото: pixabay.com

Владелец одного из сайтов по продаже недвижимости отметили, что в начале марта у них был небольшой спад посещаемости, но потом он восстановился. Анализ посещаемости сайта показывает раннее поведение покупателей. После посещения сайта сама сделка ожидается где-то через месяц. Потому по итогам посещаемости в феврале, можно прогнозировать активность по сделкам в марте и начале апреля.

Рынок жилья в Казахстане: статистика за февраль 2022 года

  • По сравнению с январем, количество сделок на недвижимость по всему Казахстану выросло на 40%. Это равносильно показателям февраля прошлого года.

Динамика цен на рынке жилья в феврале 2022 года

РегионСредние цены на рынке первичного жильяИзменения февраля к январю 2022 года, в %Средние цены на рынке вторичного жильяИзменения февраля к январю 2022 года, в %
Средняя цена по Казахстану387 7800,4431 7445,5
Нур-Султан490 7960,0589 5059,7
Алматы423 0250,3456 3572,8
Шымкент447 4460,0382 4112,8
Актау256 7262,4293 8640,0
Актобе209 0630,0222 1710,3
Атырау334 1193,0308 5148,6
Кокшетау272 7740,0257 0422,5
Караганда286 5750,0331 8622,2
Костанай306 2911,6293 0911,4
Кызылорда175 1812,9216 9651,4
Орал231 4400,0315 9742,3
Усть-Каменогорск298 1550,0307 8091,8
Павлодар284 6050,0286 2080,1
Петропавловск295 1551,7286 3752,0
Семей263 4670,0292 3244,1
Талдыкорган189 8240,0324 3386,9
Тараз160 0000,0245 2314,5
Туркестан295 9590,0290 365 
По данным Бюро статистики

Как только начался кризис многие банки пересмотрели условия ипотечных займов или вовсе приостановили их выдачу. Последовало увеличение базовой ставки на 0,5-2%. По состоянию на 14 марта некоторые банки решили:

  • Halyk Bank не изменил ставку, оставив ее на 16,5%;
  • «Сбербанк» приостановил выдачу и пока соответствующая страница на сайте банка недоступна;
  • «Банк ЦенрКредит» повысил ставку до 16% с 15,5% и снизил первоначальный взнос с 30% до 20%;
  • Freedom Finance Bank поднял ставку по цифровой ипотеке до 17,5%;
  • Altyn Bank продолжает выдавать ипотеку по ставке от 16%;
  • Bank RBK выдает ипотеку по ставке в 18,5%.

Эксперты приводят цифры, что в среднем процентная ставка выросла на 1,5%.

  1. То есть раньше стандартная ставка была на уровне 16%, то теперь 17,5%.
  2. Без подтверждения доходов показатель был на 17,5-18%, то теперь – 19%.

Остальные условия, вроде первоначального взноса, сроков и суммы кредита, остаются прежними, но могут в любой момент легко поменяться.

  • Строительные компании сейчас пересматривают свою ценовую политику. Менеджеры подтверждают повышения стоимости квартир. Продавцы ожидают повышения стоимости жилья из-за роста себестоимости строящегося жилья.

По мнению специалистов рынка жилья наиболее сильно рост скажется на дорогой недвижимости, потому как там большая зависимость от импорта. А он вскоре может сильно подорожать.

Что говорят эксперты по поводу цен?

Пока специалисты боятся делать какие-то однозначные выводы, слишком все непредсказуемо. Кто-то из экспертов предполагает точный рост цен на жилье в Казахстане, кто-то – стагнацию. Их мнение зависит от новостей, что могут поменять все буквально за один день. Итоги нынешних волнений будут ясны по итогам марта-мая. Пока же рост предполагается на уровне 15-20%. Но прогноз надо постоянно корректировать.

рынок жилья в Казахстане, ипотека
Что ждет рынок жилья в Казахстане в 2022 году? Фото: pixabay.com

Некоторые советуют точно покупать недвижимость, поскольку в долгой перспективе это всегда надежное вложение. Курс доллара если и будет снижаться, то постепенно. При этом надо быть внимательным, и иметь дело с надежными строительными компаниями. А также предусмотреть все риски при заключении договора купли-продажи, в том числе и риск форс-мажорных обстоятельств.

Полезное и важное при оформлении ипотеки в Казахстане в 2022 году

Рынок жилья в Казахстане. Комиссии

Банки взимают:

  • за рассмотрение заявки — от 5000 тенге;
  • организацию займа — 1-2 % от суммы займа.

Некоторые банки не берут комиссии за организацию и оформление займа.

Также обязательны оценка и страхование жилья — по закону выбрать компанию можно самостоятельно. А вот страхование жизни и трудоспособности, а также юридической чистоты сделки — по желанию заёмщика.

Документы для рассмотрения кредитной заявки:

  1. удостоверение личности;
  2. копия свидетельства о заключении брака заёмщика/созаёмщика;
  3. документы о доходах не менее чем за 6 последних месяцев;
  4. правоустанавливающие документы на залоговое жильё;
  5. выписка с пенсионного счёта за 6 последних месяцев.

Банк вправе запросить при необходимости дополнительный пакет документов. 

Требования к заёмщику

  • гражданство РК;
  • возраст от 21 года до 63 лет на момент завершения кредита;
  • залоговое имущество — как правило, приобретаемая недвижимость. 

Требования к жилью 

В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55–57 лет. От материала и года постройки зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка, тем больше взнос.

На частные дома распространяются такие же критерии, плюс есть требования к участку:

  • целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
  • наличие инженерных сетей и коммуникаций.

На дачные дома (на землях садоводческих обществ и др.) ипотеку не дают.

На покупку квартиры на первичном рынке банкам необходимо наличие гарантии от Казахстанской жилищной компании (КЖК), договор долевого участия. Реже достаточно предварительного договора купли-продажи. 

Читайте также:

Ипотеки в Казахстане в 2022 году. Где лучше условия

Важно: в РК изменились процентные ставки по ипотекам

Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году

Ипотека «Умай» в 2022: какие условия предлагают банки

Бизнес-издание BIZ Media KZspot_img
Анатолий Пакhttp://bizmedia.kz
Родился в Алматинской области, а в Алматы переехал при поступлении в университет. Журналистом мечтал стать со школы, потому и поступил на факультет журналистики в КазУМО и МЯ. В журналистике начал работу еще на втором курсе, в журнале строительной тематики. После окончания ВУЗа в 2009, начал работу в спортивной газете и на сайте, где проработал около 6 лет. Затем работал во многих интернет-изданиях в качестве журналиста и корреспондента. Работу в Optimism.kz начал в 2021 году.
Поддержать нас
Алматы
туман
10 ° C
10 °
10 °
93 %
2kmh
100 %
Вс
10 °
Пн
15 °
Вт
21 °
Ср
27 °
Чт
29 °
Рекомедуем
Деловое бизнес-издание - BIZ Media KZ - наш инстаграмBizmedia.kz - Инстаграм
Вам может быть это интересно
Новости бизнеса в Казахстане - BIZ Media KZspot_img