Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года

В Казахстане запланирована легализация недвижимости, которая будет действовать до 1 января 2027 года. А мы подготовили инструкцию, как легализовать незаконную постройку. Подробности — в материале Bizmedia.kz — новости бизнеса.

Легализация недвижимости

Соответствующую поправку в законопроект внёс Комитет сената по экономической политике.

Легализация позволит сделать построенную без необходимых разрешений недвижимость законной. Касается домов, пристроек, времянок и т. д. После узаконения владельцы получат документы и смогут распоряжаться объектами: продавать, ставить в залог.
Ранее в РК такие акции проводились в 2006 и 2014 годах. Тогда нужно было заплатить взнос в размере 10 % от оценочной стоимости недвижимости. Никаких штрафов не было.

Есть исключения: как правило, не легализуют имущество, построенное в местах, где по генплану будут дороги, соцобъекты, инфраструктура и так далее. Также нельзя узаконить самозахват и имущество, полученное преступным путём.

Ещё одна поправка сената в том, что узаконить можно только недвижимость, построенную до введения законопроекта в действие. Это сделано для того, чтобы проблема самостроев не усугублялась.

Напомним, законопроект презентовал министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев. Тогда он отметил, что незаконные постройки имеются по всей стране, но особенно их много в Алматы после присоединения новых территорий к городу.

Принимать решение об узаконении недвижимости будет специально созданная комиссия, в которую войдут депутаты маслихата, сотрудники городского акимата и члены Общественного совета.

Как легализовать незаконную постройку в Казахстане

Самовольная постройка — сооружение, возведенное без получения разрешения на строительство. Незаконно построенные здания не всегда подлежат обязательному сносу. Часто застройщик может отстоять свои права собственности в судебном порядке. Такие дела имеют множественные риски, финансовые и временные затраты для истца.

Что признается незаконной постройкой в РК?

Гражданский Кодекс Республики Казахстан относит к самовольным постройкам любые недвижимые сооружения построенные:

Что относится к незаконной постройке?

Процесс постройки сооружений всегда должен соответствовать законодательству государства. Во всех остальных случаях постройка признается незаконной. И требует регистрации права собственности через суд или немедленного сноса.

Зачем легализировать незаконную постройку?

Застройщик, осуществивший незаконное строительство, не может дарить, сдавать в аренду, продавать и совершать любые сделки с объектом недвижимости. Любые здания, не имеющие документы для получения разрешения на строительство, за счет виновного подлежат полному сносу. Все издержки судебного разбирательства оплачиваются виновной стороной.

Что нужно сделать, чтобы узаконить незаконную постройку в Казахстане?

Для легализации незаконно построенной недвижимости необходимо признание права собственности. Его можно получить только через суд, необходимо будет предоставить следующие документы:

Сюда могут входить любые подтверждения, которые можно предъявить суду для положительного решения дела. Например, непрерывное и открытое владение самовольной постройкой более 15 лет — показывает силу давности. И если объект соответствует нормам безопасности Республики Казахстан, то суд, принимая во внимание добросовестность застройщика, может смягчиться в его пользу.

Или при доказательстве существования постройки и предоставления паспорта объекта, кадастрового плана, сумм сметных расчетов — в суде такие документы часто оказывают положительное влияние на решение.

Инструкция

Такая возможнос

  1. Нужно предъявить в суд иск, но прежде следует подтвердить, что ваша постройка соответствует всем строительным нормам и правилам.
  2. Придется получить заключение от компании, которая имеет соответствующую лицензию на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг.
  3. Помимо этого нужно получить заключение от местного отделения МЧС о том, что при соблюдении правил пожарной безопасности эксплуатация дома возможна.
  4. Также потребуется заключение от органов санитарного и эпидемиологического надзора о том, что дом соответствует санитарным правилам и нормам. В том случае, если органы архитектуры отказывают в выдаче соответствующих справок, это тоже следует представить в суде.

Если же суд выносит положительное решение по вашему иску, то собственность регистрируется на основании решения суда.

В этой ситуации очень большое значение имеет то, как именно был построен дом, и соблюдены ли были те самые нормы и требования. Потому что в противном случае контролирующие органы могут потребовать не только штраф, но и снос постройки, причем на средства нарушителя закона, который построил дом.

Решающее значение имеет земля, на которой был возведен дом. Если у человека есть на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, и построенный дом не ущемляет права соседей, то суд с большой вероятностью примет положительное решение.

Тем не менее, стоит предупредить о том, что детали, на которые человек, не разбирающийся в законодательстве, может даже не обратить внимания, могут сыграть решающую роль и повлиять на сумму штрафа. Поэтому в такой ситуации самый разумный вариант, как минимум, проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться в том, что ваш конкретный случай — рядовой и больших проблем (снос дома, крупный штраф) не возникнет. Таким образом, вы обезопасите себя и будете спокойно заниматься подготовкой документов и узаконением самовольной постройки.

В каком случае могут узаконить незаконную постройку?

Получение разрешения на строительство для незаконно построенного здания выдается только судом РК. Правила получения разрешения на строительство дают возможность застройщику с согласия владельца участка узаконить объект, с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Иногда незаконно возведенное здание признается судом за владельцем земли и тогда застройщику возмещаются все расходы на строительство.

Признать права собственности незаконной постройки нельзя, если земля принадлежит государству, находится на территории природно-охранной зоны, нарушает права физических и юридических лиц, создает угрозу жизнедеятельности. Как правило, суд отклоняет регистрацию права собственности и постройку сносят за счет виновной стороны. Если здание возведено на государственной земле, то оно передается в коммунальную собственность населенного пункта. Сумму возмещения расходов на строительство, выплачиваемую застройщику, определяет суд.

При возведении незаконной постройки или узаконивании имеющейся следует помнить, что судебные тяжбы часто решаются положительно для застройщика. Но для гарантированного результата лучше обратиться к специалистам по вопросу регулирования незаконных построек.

Узаконение самостроя — очень сложная ситуация, которая чаще всего решается через суд. И помощь юристов в этом вопросе значит очень много и окупается, если, конечно, пользоваться услугами настоящих специалистов, а не аферистов или дилетантов. В попытке оформить по закону свое жилье, можно не только разориться на огромных штрафах, но и потерять крышу над головой вовсе.

Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года.

Читайте также:

По факту нападения собак на ребенка в Алматинской области возбуждено уголовное дело
1 июля 2025 в 21:47
Уходит на пике. Почему Home Credit решил продаться Forte — мнение
27 июня 2025 в 12:16
В июне Казахстан вновь превысил квоту ОПЕК+ по добыче нефти
1 июля 2025 в 21:13
Проезд через границу Казахстана может стать платным
30 июня 2025 в 09:39
В Алматы в связи с ремонтными работами на время перекроют участок улицы Желтоксан
1 июля 2025 в 20:51
Назван идеальный уровень сахара для долгой жизни — данные ученых
27 июня 2025 в 13:47
В Казахстане начинается прием документов для поступления в вузы страны
1 июля 2025 в 20:30
В Казахстане хотят отказаться от желтых номеров: что это значит
30 июня 2025 в 11:48
В Павлодаре завышали цены на социально значимые продукты в 3,5 раза
1 июля 2025 в 20:00
Прощай, eGov.kz? Казахстан готовит замену главному порталу госуслуг
30 июня 2025 в 10:54
Оперативный ответ: в Алмалинском районе созданы три мобильные бригады
1 июля 2025 в 19:37
Вполне реально: Смадияров об угрозе смертной казни для двух казахстанцам в Индонезии
30 июня 2025 в 20:29
Банки Казахстана продолжают наращивать объемы кредитования населения
1 июля 2025 в 19:37
С 2026 года в Казахстане повысят пенсии и соцвыплаты
27 июня 2025 в 14:17
В Алматы задержаны авто с многочисленными задолженностями
1 июля 2025 в 19:10
Один из крупнейших рудников Казахстана продали китайской компании за $1,2 млрд
30 июня 2025 в 09:41
Занятия по государственно-правовой подготовке одномоментно состоялись в Национальной гвардии
1 июля 2025 в 19:03
Ставки по несрочным депозитам выросли — один из банков поднял до 15,2%
27 июня 2025 в 17:08
В Алматы на улице Маркова временно ограничат проезд
1 июля 2025 в 18:46
Остановить старение? Ученые назвали витамин, который творит чудеса с кожей
26 июня 2025 в 11:06
В школьное питание внедряется новый стандарт
1 июля 2025 в 18:21
Ночная потливость — не просто симптом: медик предупредил об опасном виде рака
3 июня 2025 в 12:25
Аким Алматы обсудил приоритеты нового учебного года с ректорами вузов
1 июля 2025 в 17:50
В Атырауской области начали строительство завода по переработке сжиженного газа
29 июня 2025 в 15:26