Правительство Казахстана сделало прогноз, согласно которому спрос на квартиры и дома упадёт. В 2022 году развитие рынка жилья продолжится. Подробности узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.
В 2022 году развитие рынка жилья в Казахстане продолжится. Однако темпы роста будут ниже, чем в 2021-м. Об этом сообщается на информационном ресурсе премьер-министра, в материалах отчёта о жилищном строительстве и господдержке за прошлый год.
Спрос на квартиры и дома: что повлияет на снижение
По итогам прошлого года и в перспективе на текущий авторы обзора сообщают:
- В 2021-м наблюдались признаки перегрева рынка из-за возможности снятия пенсионных средств на покупку жилья. За год количество сделок с жильём выросло почти в два раза, составив 609 тыс. по сравнению с предыдущими годами.
- На этом фоне показатель сделок в 2022 году может быть ниже.
- Повышение порогов достаточности и то, что основная масса населения, которая имела возможность купить жильё за пенсионные, уже это сделала в 2021 году, дают основания предполагать, что замедление роста возможно, но не снижение в развитии ипотечного рынка.
- Скорее всего, темпы развития ипотечного рынка вернутся к временам до 2021 года.
- Доходы населения не позволяют покупать людям квартиры за счёт личных накоплений. Мешают девальвация тенге, рост цен на потребительские, особенно импортные товары и др.
- Покупка жилья путём ипотечного кредитования остаётся реальной возможностью.
В качестве примера приводится «Отбасы банк», который реализует жилищные госпрограммы, в том числе для социально уязвимых слоёв населения с низкими доходами, кредитуя их по ставкам ниже рыночных.
С 1 апреля в РК выросли пороги достаточности пенсионных
С 1 апреля в Казахстане повысили пороги достаточности пенсионных накоплений. По сравнению с порогами 2021 года новые суммы выросли на 60–80 %.
| Возраст | Сумма, тенге | Возраст | Сумма, тенге |
| 20 | 3 140 000 | 40 | 5 790 000 |
| 21 | 3 250 000 | 41 | 5 950 000 |
| 22 | 3 370 000 | 42 | 6 100 000 |
| 23 | 3 490 000 | 43 | 6 260 000 |
| 24 | 3 610 000 | 44 | 6 420 000 |
| 25 | 3 730 000 | 45 | 6 580 000 |
| 26 | 3 860 000 | 46 | 6 750 000 |
| 27 | 3 980 000 | 47 | 6 920 000 |
| 28 | 4 110 000 | 48 | 7 090 000 |
| 29 | 4 240 000 | 49 | 7 260 000 |
| 30 | 4 370 000 | 50 | 7 430 000 |
| 31 | 4 510 000 | 51 | 7 610 000 |
| 32 | 4 640 000 | 52 | 7 790 000 |
| 33 | 4 780 000 | 53 | 7 970 000 |
| 34 | 4 920 000 | 54 | 8 150 000 |
| 35 | 5 060 000 | 55 | 8 340 000 |
| 36 | 5 200 000 | 56 | 8 530 000 |
| 37 | 5 350 000 | 57 | 8 720 000 |
| 38 | 5 490 000 | 58 | 8 920 000 |
| 39 | 5 640 000 | 59–62 | 9 120 000 |
Напомним, порог достаточности — это сумма, которая должна находиться на пенсионном счету и которую нельзя использовать. Изъять можно только сумму, превышающую порог достаточности.
Пороги рассчитываются ежегодно по специальной методике, в неё входят такие показатели, как размер минимальной заработной платы, минимальной пенсии, величина прожиточного минимума. Все эти начисления увеличились с января этого года. Однако повышение порогов достаточности было отложено на 1 апреля.
- Заявки в ЕНПФ по старым порогам отрабатывались до 23:59 31 марта. Март стал рекордным по количеству обращений — поступило 870 тысяч заявок. Это в девять раз больше, чем в другие месяцы.
На сколько подорожали квартиры в марте
Рынок жилья Казахстана продолжает штормить, теперь на фоне курсовых колебаний. По данным Krisha.kz, в марте средние цены предложений на вторичку выросли на 3 %.
Максимальный рост произошёл в Павлодаре (+4.6 %), Семее (+4.3 %) и Кызылорде (+3.7 %).
Алматы в марте занял 7-е место по росту цен — квадрат подорожал на 2.7 %. Актуальная стоимость — 635 920 тенге.
В Караганде, Петропавловске, Усть-Каменогорске, Шымкенте и Костанае индекс вырос в пределах 2-2.3 %.
В Нур-Султане — на 1.8 %.
| Город | За месяц, % | Цена, тг/кв. м |
| Павлодар | 4.6 | 351 460 |
| Семей | 4.3 | 317 160 |
| Кызылорда | 3.7 | 220 300 |
| Актобе | 3.4 | 253 960 |
| Атырау | 2.9 | 363 100 |
| Талдыкорган | 2.9 | 333 540 |
| Алматы | 2.7 | 635 920 |
| Уральск | 2.6 | 297 360 |
| Тараз | 2.5 | 282 160 |
| Костанай | 2.3 | 354 740 |
| Шымкент | 2.2 | 402 320 |
| Усть-Каменогорск | 2.2 | 373 840 |
| Петропавловск | 2.1 | 370 100 |
| Караганда | 2.0 | 358 840 |
| Нур-Султан | 1.8 | 464 600 |
| Кокшетау | 1.2 | 309 680 |
| Актау | –0.1 | 285 380 |
Наиболее стабильная ситуация в Актау, где средняя цена осталась на уровне февраля (—0.1 %).
Читайте также:
Стоит ли покупать квартиру на вторичке в Казахстане или подождать
