Что ждет рынок жилья в Казахстане в 2022 году? Прогноз

Сейчас рынок жилья в Казахстане переживает не самый спокойный период.

Внешние политические и экономические факторы довольно сильно повлияли на него и всех участников рынка страшит это состояние неопределенности и нестабильности. Какие цены ожидается на рынке жилья страны, что предпримут застройщики и что думают специалисты — в материале Bizmedia.kz — бизнес-новости.

Рынок жилья в Казахстане опять штормит

Для поддержки национальной валюты и сглаживания разных негативных моментов от санкций, наложенных на Россию, Нацбанк РК поднимает базовую ставку. Это все повлияло и на рынок жилья в Казахстане: тенге сначала сильно просел по отношению к доллару, а теперь постепенно отыгрывает назад, но уже произошел рост ипотечной ставки. Продавцы пока в замешательстве, а покупатели спешат завершить сделки, пока цены не поднялись еще выше.

• Эксперты отмечают, что сразу после роста курса доллара, продавцы соответственно подняли цены, а некоторые даже приостановили продажи. Остались только сделки по ЕНПФ или за наличный расчет.

Владелец одного из сайтов по продаже недвижимости отметили, что в начале марта у них был небольшой спад посещаемости, но потом он восстановился. Анализ посещаемости сайта показывает раннее поведение покупателей. После посещения сайта сама сделка ожидается где-то через месяц. Потому по итогам посещаемости в феврале, можно прогнозировать активность по сделкам в марте и начале апреля.

Рынок жилья в Казахстане: статистика за февраль 2022 года

• По сравнению с январем, количество сделок на недвижимость по всему Казахстану выросло на 40%. Это равносильно показателям февраля прошлого года.

Динамика цен на рынке жилья в феврале 2022 года

Как только начался кризис многие банки пересмотрели условия ипотечных займов или вовсе приостановили их выдачу. Последовало увеличение базовой ставки на 0,5-2%. По состоянию на 14 марта некоторые банки решили:

• Halyk Bank не изменил ставку, оставив ее на 16,5%;
• «Сбербанк» приостановил выдачу и пока соответствующая страница на сайте банка недоступна;
• «Банк ЦенрКредит» повысил ставку до 16% с 15,5% и снизил первоначальный взнос с 30% до 20%;
• Freedom Finance Bank поднял ставку по цифровой ипотеке до 17,5%;
• Altyn Bank продолжает выдавать ипотеку по ставке от 16%;
• Bank RBK выдает ипотеку по ставке в 18,5%.

Эксперты приводят цифры, что в среднем процентная ставка выросла на 1,5%.

1. То есть раньше стандартная ставка была на уровне 16%, то теперь 17,5%.
2. Без подтверждения доходов показатель был на 17,5-18%, то теперь – 19%.

Остальные условия, вроде первоначального взноса, сроков и суммы кредита, остаются прежними, но могут в любой момент легко поменяться.

• Строительные компании сейчас пересматривают свою ценовую политику. Менеджеры подтверждают повышения стоимости квартир. Продавцы ожидают повышения стоимости жилья из-за роста себестоимости строящегося жилья.

По мнению специалистов рынка жилья наиболее сильно рост скажется на дорогой недвижимости, потому как там большая зависимость от импорта. А он вскоре может сильно подорожать.

Что говорят эксперты по поводу цен?

Пока специалисты боятся делать какие-то однозначные выводы, слишком все непредсказуемо. Кто-то из экспертов предполагает точный рост цен на жилье в Казахстане, кто-то – стагнацию. Их мнение зависит от новостей, что могут поменять все буквально за один день. Итоги нынешних волнений будут ясны по итогам марта-мая. Пока же рост предполагается на уровне 15-20%. Но прогноз надо постоянно корректировать.

Некоторые советуют точно покупать недвижимость, поскольку в долгой перспективе это всегда надежное вложение. Курс доллара если и будет снижаться, то постепенно. При этом надо быть внимательным, и иметь дело с надежными строительными компаниями. А также предусмотреть все риски при заключении договора купли-продажи, в том числе и риск форс-мажорных обстоятельств.

Полезное и важное при оформлении ипотеки в Казахстане в 2022 году

Рынок жилья в Казахстане. Комиссии

Банки взимают:

• за рассмотрение заявки — от 5000 тенге;
• организацию займа — 1-2 % от суммы займа.

Некоторые банки не берут комиссии за организацию и оформление займа.

Также обязательны оценка и страхование жилья — по закону выбрать компанию можно самостоятельно. А вот страхование жизни и трудоспособности, а также юридической чистоты сделки — по желанию заёмщика.

Документы для рассмотрения кредитной заявки:

1. удостоверение личности;
2. копия свидетельства о заключении брака заёмщика/созаёмщика;
3. документы о доходах не менее чем за 6 последних месяцев;
4. правоустанавливающие документы на залоговое жильё;
5. выписка с пенсионного счёта за 6 последних месяцев.

Банк вправе запросить при необходимости дополнительный пакет документов. 

Требования к заёмщику

• гражданство РК;
• возраст от 21 года до 63 лет на момент завершения кредита;
• залоговое имущество — как правило, приобретаемая недвижимость. 

Требования к жилью 

В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55–57 лет. От материала и года постройки зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка, тем больше взнос.

На частные дома распространяются такие же критерии, плюс есть требования к участку:

• целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
• наличие инженерных сетей и коммуникаций.

На дачные дома (на землях садоводческих обществ и др.) ипотеку не дают.

На покупку квартиры на первичном рынке банкам необходимо наличие гарантии от Казахстанской жилищной компании (КЖК), договор долевого участия. Реже достаточно предварительного договора купли-продажи. 

Читайте также:

Ипотеки в Казахстане в 2022 году. Где лучше условия

Важно: в РК изменились процентные ставки по ипотекам

Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году

Ипотека «Умай» в 2022: какие условия предлагают банки