Застройщики подняли цены на жилье в Алматы

Застройщики в Казахстане начинают пересматривать свою ценовую политику и это скажется на стоимости недвижимости в стране. Цены на жилье в Алматы начали расти, но портал Bizmedia.kz узнал, где и как можно приобрести квадратные метры в рассрочку.

Различные стройкомпании уже объявили о повышении цен, а некоторые из них и вовсе временно остановили продажу недвижимости в рассрочку. У них покупка возможно только при условии 100% предоплате за наличный расчет.

Сайт Krisha.kz провел мониторинг предложений от строительных компании на жилье в Алматы и выяснил, какие компании и в каких ЖК возможна покупка жилья в рассрочку.

Оказалось, что многие компании неохотно оформляют продажу в рассрочку. А если делают это, то стараются максимизировать первоначальный взнос и сократить сроки выплат. Некоторые фирмы включают в договор и индексацию курса доллара: то есть в итоге цена в тенге может значительно вырасти при росте курса американской валюты.

Жилье в Алматы продается в рассрочку по стандартным условиям:

— минимальный первоначальный взнос – от 30%;

— максимальный срок рассрочки – 2 года.

Переплата существует, только единичные компании ее не берут. В остальных придется заплатить минимум 10 тысяч тенге за квадратный метр к стандартной цене, действующей при покупке за наличные.

Ипотека на вторичное жилье интересует многих жителей Казахстана. Дело в том, что она обходится дешевле, чем на «первичку».

Цены на жилье в Алматы: ипотека лучше?

Кажется, что взять ипотеку в банке – проще простого. Однако существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов. 

Кажется, что взять ипотеку в банке – проще простого. Однако существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов. 

Программа «Бақытты отбасы» рассчитана на семьи с невысоким доходом: многодетные, неполные, с детьми с ограниченными возможностями.  Ставка составляет 2%, минимальный взнос – 10%, а срок – до 20 лет. Максимальная сумма займа до 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау, а в других регионах – до 10 млн. Важное условие: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума. 

Также существуют еще две программы, которые скоро перестанут действовать: «7-20-25» и «Баспана Хит». Первая позволяет приобрести готовое жилье на первичном рынке со ставкой 7%, минимальным взносом от 20% и сроком до 25 лет. Вторая – вторичное, первичное или строящееся жилье стоимостью до 35 млн тенге. Срок займа до 15 лет, взнос от 20%, а ставка – 10,75%. Программа «7-20-25» может завершиться в 2022 году, а «Баспана Хит» – уже в 2021 году. 

При выборе ипотеки можно обратиться к услугам кредитного брокера – посредника между клиентом и банком, который поможет собрать документы, подобрать наиболее выгодные условия кредитования и так далее. Однако, без его услуг можно обойтись – если изучить вопрос самостоятельно. 

Читайте также:

Ипотеки в Казахстане в 2022 году. Где лучше условия

Ипотека в Казахстане. Стоит ли брать или лучше копить самому?

Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году

Ипотеки в Казахстане 2022. Какие госпрограммы лучше