Еще недавно совместная аренда ассоциировалась в основном со студентами и временным жильем. Сегодня делить квартиру становится вполне взрослой стратегией экономии. Казахстанцы объединяются с друзьями, коллегами, знакомыми и даже незнакомыми людьми, чтобы не платить за жилье в одиночку.
Аренда жилья остается довольно дорогой статьей расходов. По данным OLX.kz, например, однокомнатную квартиру в Алматы в среднем можно снять примерно за 200 тысяч тенге в месяц, а двухкомнатную — примерно за 300 тысяч. Для одного человека это существенная нагрузка на бюджет, поэтому совместная аренда становится способом разделить расходы и сделать жилье доступнее.
Показательно, что на OLX.kz сейчас можно найти около тысячи объявлений, связанных с подселением. В них пользователи ищут соседей или предлагают свободные места и комнаты в уже арендованных квартирах.
Сосед вместо второй половины бюджета
Самый понятный формат совместной аренды — квартира на двоих. Два человека снимают двухкомнатную квартиру, каждый занимает отдельную комнату, а кухню, ванную и другие общие помещения используют вместе.
Разница особенно заметна в Алматы, где аренда остается одной из самых существенных статей расходов.
Например, в Алмалинском районе двухкомнатная квартира в среднем стоит около 300 тысяч тенге в месяц. Если арендовать ее вдвоем, на каждого придется примерно по 150 тысяч тенге. В Наурызбайском и Жетысуском районах средняя цена двухкомнатной квартиры составляет около 250 тысяч тенге, то есть примерно по 125 тысяч с человека.
При этом совместная аренда позволяет рассматривать и более дорогие районы. В Бостандыкском и Медеуском районах средняя стоимость двухкомнатной квартиры достигает около 400 тысяч тенге. При проживании вдвоем это примерно 200 тысяч тенге на человека.
В Астане диапазон цен на двухкомнатные квартиры также заметно зависит от района. В Алматинском районе средняя стоимость составляет около 206 тысяч тенге в месяц, в Сарыаркинском — около 211 тысяч, в Байконурском — около 232 тысяч. В районах Нура и Есильском цена находится примерно в диапазоне 242–250 тысяч тенге.
При аренде вдвоем это от примерно 103 до 125 тысяч тенге с человека.
Таким образом, совместная аренда меняет сам принцип оценки стоимости жилья. Квартира за 250 тысяч тенге может выглядеть дорого для одного человека, но при разделении платежа на двоих это уже около 125 тысяч с каждого.
Трое жильцов — еще меньше расходов
Если квартира просторная, делить ее можно не на двоих, а на троих. Такой вариант особенно удобен для трехкомнатных квартир: каждый получает собственную комнату, а кухня, ванная и другие общие пространства остаются общими.
В Алматы средняя стоимость трехкомнатного жилья в зависимости от района начинается примерно от 300 тысяч тенге. В Ауэзовском районе она составляет около 450 тысяч, в Бостандыкском — около 650 тысяч, а в Медеуском достигает примерно 740 тысяч тенге.
На первый взгляд такие суммы могут выглядеть совсем не бюджетными. Но при совместной аренде экономика меняется. Квартира за 300 тысяч тенге при проживании троих обходится примерно в 100 тысяч на человека. Даже жилье за 450 тысяч превращается в 150 тысяч тенге с каждого.
В Астане трехкомнатные квартиры стоят примерно от 221 тысячи тенге в Алматинском районе до 390 тысяч в районе Нура. В Есильском районе средняя цена составляет около 351 тысячи тенге. Если разделить аренду на троих, получится примерно от 74 до 130 тысяч тенге на человека.
Получается парадоксальная ситуация: иногда большая квартира может оказаться выгоднее небольшой, если расходы распределяются между несколькими жильцами.
Подселение: не обязательно снимать квартиру целиком
Есть и еще более доступный формат — подселение. В этом случае человеку не нужно самостоятельно искать квартиру и брать на себя весь ежемесячный платеж. Он присоединяется к жильцам, которые уже арендуют жилье и ищут человека для свободной комнаты или места.
Для нового арендатора это снижает порог входа: не нужно сразу оплачивать всю стоимость квартиры, искать нескольких соседей и самостоятельно организовывать аренду. Для тех, кто уже живет в квартире, подселение помогает разделить арендную плату и коммунальные расходы.
На OLX.kz такой формат представлен отдельными объявлениями: пользователи ищут соседей в двух- и трехкомнатные квартиры, предлагают комнаты или места для совместного проживания. В актуальной выдаче по Астане, например, встречаются предложения о подселении примерно от 30–50 тысяч тенге до 100 тысяч и выше в зависимости от условий и расположения.
У совместной аренды есть очевидный минус: приходится учитывать привычки другого человека. У каждого жильца свой график, представление о порядке и личных границах.
Поэтому до заселения стоит обсудить бытовые правила. Кто убирает квартиру, как оплачиваются коммунальные услуги, можно ли приглашать гостей, как делятся продукты и что происходит, если один из жильцов решит съехать раньше.
Другой вопрос касается финансовой ответственности. Если договор аренды оформлен на одного человека, а остальные просто переводят ему деньги, лучше заранее зафиксировать договоренности. Совместная аренда экономит деньги только тогда, когда экономия не превращается в постоянные споры.
Рост интереса к такому формату показывает, что арендаторы начинают относиться к жилью более рационально. Вместо вопроса «сколько стоит квартира?» появляется другой: «сколько я заплачу за свое место в этой квартире?»Поэтому совместная аренда постепенно перестает быть исключительно вынужденной мерой для тех, кому не хватает денег на отдельное жилье. Для многих это осознанный способ сократить расходы, не отказываясь от нормальной площади и удобного расположения. В условиях, когда аренда остается крупной статьей ежемесячного бюджета, сосед может оказаться не просто человеком за стенкой, а вполне рабочим инструментом финансовой экономии.
