Допустим, вы купили квартиру на вторичке или получили ее в наследство, но все таки не до конца уверены, не остался ли в ней прописан кто-то из прошлых жильцов? Как это узнать, разобралась корреспондентка Bizmedia.kz.
Многие узнают о «неожиданностях» с пропиской только тогда, когда пытаются продать квартиру или получить пособие (которое зависит от количества зарегистрированных людей). Хотя проверить это можно было заранее, сразу после сделки.
О прописке и почему это важно знать собственнику
Юридически правильный термин — «регистрация по месту жительства», хотя в быту ужилось давнее слово «прописка». Так вот, каждый собственник имеет право знать, кто зарегистрирован в его квартире или доме (информация влияет на продажу жилья, начисления по коммплатежам и на то, может ли кто-то из прописанных претендовать на проживание, даже если он давно там не живет).
Кто вообще может получить эту информацию
Сведения о зарегистрированных конфиденциальны и доступны только собственнику недвижимости. Другой человек может получить их только с согласия владельца — через сервис получения справок третьими лицами, где собственник подтверждает запрос смс-паролем или через личный кабинет.
Через личный кабинет eGov.kz
- Авторизуйтесь на портале (по ИИН и паролю, либо через ЭЦП).
- Перейдите в личный кабинет, в раздел «Имущество».
- Выберите опцию «Показать/скрыть список зарегистрированных лиц».
- Вам покажутся количество человек, зарегистрированных по вашему адресу.
Адресная справка — «домовая книга онлайн»
Если нужен не просто список, а официальный документ, можно заказать услугу «Выдача адресной справки о лицах, зарегистрированных по адресу» в разделе «Недвижимость», потом в «Жилищные отношения».
Там нужно будет выбрать объект недвижимости из списка, подтвердить запрос смс-паролем или ЭЦП и получить справку со списком всех зарегистрированных лиц. Услуга бесплатная, оказывается около 15 минут.
Есть ли через Telegram-бот
В Telegram-боте EgovKzBot2.0, в разделе «Недвижимость», такой услуги сейчас нет, там доступны только справки о наличии имущества и об обременениях (Ф-2/Ф-6), это другие документы, они не показывают список прописанных.
Для работы любого из способов нужна регистрация в базе мобильных граждан — (для подтверждения личности одноразовым смс-паролем). Пройти регистрацию можно в ЦОНе или на портале.
Если квартир несколько
Во всех способах при наличии нескольких объектов в собственности система предложит выбрать конкретный адрес из списка перед тем, как показать результат.
Что делать, если в квартире оказался прописан посторонний человек
Если человек согласен сняться с учета сам, собственник может подать заявление через услугу «Снятие с прописки/выписка», для этого нужен будет документ, удостоверяющий личность собственника, и заявление в свободной форме с данными тех, кого нужно снять с учета.
Если человек сам сниматься не согласен, административно снять его с учета нельзя, придется обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу собственник обращается с этим решением в органы регистрации, и человека снимают с учета уже принудительно.
Как прописать или выписать человека онлайн
Раз речь зашла о регистрации в целом: через ту же услугу «Прописка по месту жительства» собственник может не только посмотреть список прописанных, но и зарегистрировать нового жильца.
Если заявитель не единственный собственник, то нужно будет согласие всех совладельцев, подтвержденное их ЭЦП. Заявка обрабатывается за 15 минут, но само согласование должно произойти в течение 1 часа (иначе заявка отклонится). Детей до 14 лет отдельно не регистрируют. Подробнее об этом мы рассказывали в материале о том, как прописать ребенка через Egov, прочитать можно — по ссылке.
Возможные вопросы и ответы на них
- «Может ли наниматель, не собственник, посмотреть, кто прописан в съемной квартире?»
Нет, эта информация доступна только собственнику. Наниматель может узнать ее только с согласия владельца, через сервис получения справок третьими лицами.
- «Как быть, если совладельцев квартиры несколько, может ли каждый получить справку?»
Да, любой из совладельцев может запросить данные по объекту, где у него есть доля собственности.
- «Если данные в справке кажутся неверными, куда обращаться?»
Стоит обратиться в местный орган регистрации населения при МВД РК или через единый контакт-центр 1414, там подскажут, как исправить ошибку в данных.
Что важно учитывать
Если у вас не открывается или не работает какая-либо из ссылок, пожалуйста, попробуйте найти услугу на странице сервиса самостоятельно.
Также отметим, что на самом деле, лучше заранее проверять список зарегистрированных лиц сразу после покупки квартиры или получения ее в наследство. Банально, чтобы минимизировать риски в будущем.
Ранее мы также писали, как в Казахстане можно оформить цифровую доверенность, подробнее об этом — можно прочитать по ссылке. Там же разобрали, что многие до сих пор думают, что нотариальный документ можно получить только лично, с визитом. Но с запуском «Цифрового нотариата» это изменилось, как это устроено — рассказали в материале.
