Проверить информацию можно онлайн за несколько минут. К слову, такая проверка пригодится и перед продажей квартиры, и перед оформлением ипотеки или если появились споры о праве собственности. Как это сделать, разобралась корреспондент Bizmedia.kz.
Часто люди могут быть уверены, что если договор купли-продажи подписан и ключи уже итак на руках, то это значит, квартира точно оформлена на них. Но после покупки лучше лишний раз убедиться, что право собственности правда зарегистрировано в госбазах.
Особенно, если жилье вы купили недавно, либо получили по наследству или после дарения, разберемся в теме подробнее.
Когда проверять лучше особенно внимательно
Разного рода «заминки» встречаются не только у мошенников, иногда это может быть и обычная задержка с оформлением.
Проверить статус жилья лучше в случаях, когда это:
- покупка вторички, если продавец получил деньги, но не подал документы на перерегистрацию;
- новостройка, если дом еще не полностью поставили на кадастровый учет;
- наследство, если вы вступили в наследство у нотариуса, но не переоформили право на себя;
- дарение, если договор подписан, но регистрация не пройдена;
- развод и раздел имущества, если суд разделил имущество, а запись в реестре осталась той же.
Договор и право собственности — в чем разница
Договор купли-продажи, дарения или мены фиксирует саму сделку. Собственником вы станете только после регистрации права в правовом кадастре, (это отдельная процедура). Подробно о том, как проходит регистрация прав на недвижимость можно прочитать — по ссылке.
Проверить, прошла ли регистрация, помогают две справки
- Справка Ф-2 «О зарегистрированных правах и обременениях». Показывает, кто собственник объекта и есть ли на нем арест, залог или другие ограничения.
- Справка Ф-6 «О наличии/отсутствии недвижимости». Показывает, какая недвижимость числится за конкретным человеком.
Обе справки выдает Министерство юстиции РК через портал eGov.kz.
Как заказать справку через eGov.kz
- Зайдите на egov.kz и авторизуйтесь через ЭЦП, NCALayer или логин с паролем.
- Откройте страницу услуги «Справка Ф-2» или «Справка Ф-6» и нажмите «Заказать услугу онлайн».
- Заполните заявку и подпишите ее ЭЦП или смс-паролем.
- Результат придет в личный кабинет, в раздел «История получения услуг», обычно, в течение 20 минут.
К слову, ранее мы также писали о том, для чего нужна ЭЦП и какие есть способы ее получения. Там также указали, как иностранец может получить ЭЦП, подробнее обо всех нюансах — можно прочитать по ссылке в нашем материале.
Если ЭЦП еще нет или не запускается NCALayer, на портале есть инструкция по установке. С видео-инструкцией по заказу справки можно ознакомиться по ссылке, там показан процесс от авторизации до ее получения.
Обычно, справку может получить только сам собственник (по себе, не по чужой квартире). Получить информацию по объекту другого человека можно только с его согласия, подтвержденного через личный кабинет портала.
Как проверить с телефона: eGov Mobile, Kaspi и Homebank
Если нет желания или времени «возиться» с ЭЦП и NCALayer, заказать справку можно и с телефона.
Через eGov Mobile
Откройте раздел «Недвижимость и ЖКХ», выберите нужную справку и подпишите заявку смс-кодом.
Скачать приложение можно в App Store или Google Play.
Через Kaspi.kz
Зайдите в приложение, перейдите в раздел «Госуслуги», затем в «Цифровые документы», после этого в «Справки», там уже нажмите на «Справки по недвижимости». Там же можно выбрать и форму Ф-2 или Ф-6. (Если на вас числится несколько объектов, нужно указать конкретный адрес).
Скачать приложение можно в App Store или Google Play.
Через Halyk Homebank
Зайдите в раздел «Государственные услуги», после него нужно перейти в «Сведения по недвижимости», и там уже будут доступны и данные о наличии недвижимости, и о зарегистрированных правах и обременениях.
Подписать надо будет смс-кодом, результат можно будет получить в разделе «Истории» через 20 минут.
Приложение можно скачать в App Store или Google Play.
Сколько это стоит и сколько ждать
Услуга бесплатная, срок до 20 минут при наличии данных в госинформ системе. Что и указано на странице услуги на eGov.kz. Порядок оказания услуги закреплен в правилах, утвержденных Минюстом.
Также надо учитывать, что именно проверить статус квартиры (справка Ф-2/Ф-6) — можно бесплатно, а вот конкретно зарегистрировать право собственности впервые (когда квартира переходит новому владельцу) — уже платно, с тарифами можно ознакомиться — по ссылке.
Что делать, если квартира не оформлена на вас
Если справка показала, что собственником все еще числится прошлый владелец или застройщик:
- обратитесь в ЦОН или в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», чтобы подать документы на регистрацию права, если сделка была, но регистрация не завершена;
- свяжитесь с нотариусом, если сделка удостоверялась у него, он поможет разобраться;
- обратитесь в Судебный кабинет, если продавец отказывается содействовать регистрации или есть спор о праве собственности.
Пока в реестре не появится ваша фамилия, распоряжаться квартирой (продать, подарить, заложить) юридически может прежний владелец.
Если недвижимость на ребенка или недееспособного человека
С сентября 2024 года законные представители, родители и опекуны несовершеннолетних, включая представителей недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних тоже могут заказать справки Ф-2 и Ф-6 через eGov.kz.
При заказе услуги нужно выбрать пункт «На ребенка (до 18 лет…)» или «Законный представитель…» и указать данные подопечного. Подробнее можно ознакомиться — по ссылке.
Если появились вопросы
- «Я подписал договор, значит я уже собственник?»
Нет. Договор фиксирует сделку, но собственником вы становитесь только после регистрации права в правовом кадастре.
- «Что означают обременения в справке Ф-2?»
Говоря простым языком — это ограничения на распоряжение имуществом, например арест по решению суда или залог по ипотеке. Без снятия обременения продать или переоформить квартиру нельзя будет.
- «Может ли справку получить не собственник?»
В основном нет, только сам собственник или его законный представитель. Запрос по чужому объекту может быть сделан только с согласия владельца через личный кабинет портала.
Что важно учитывать
На самом деле, следует такие вещи перепроверять, не всегда стоит верить на слово продавцу, застройщику или риелтору. Проверка через официальные сервисы, например eGov.kz, eGov Mobile, Kaspi.kz или Homebank займет максимум 20 минут и не будет стоить ни тенге.
С большой вероятностью, лучше потратить это время заранее, чем потом, в крайнем случае, судиться за квартиру, которую вы считали своей.
