В Костанае начинается строительство первого складского комплекса класса А — спекулятивного объекта общей арендуемой площадью порядка 26 000 м2 в промышленной зоне города. Проект реализует девелоперская компания Farvater на участке площадью 5,85 га в городской черте. Эксклюзивный консультант — компания IBC Global.
Хаб ориентирован на растущий спрос со стороны торговых операторов, 3PL-компаний и участников e-commerce-рынка севера Казахстана. Объем инвестиций в регион для реализации проекта составит порядка 25 млн $ , также объект обеспечит порядка 300 квалифицированных рабочих мест.
На сегодняшний день в Костанае склады класса А не представлены: по данным аналитиков IBC Global в городе есть целый ряд объектов инфраструктуры, которые в разной степени соответствуют классу В. Ввод нового комплекса увеличит качественный складской фонд города приблизительно в 3,7 раза.
Комплекс соответствует параметрам, предъявляемым к складам класса А: рабочая высота — 12 м, нагрузка на пол —-6 т/м2 (бетон с топпингом), 32 автоматизированных дока (один на каждые 586 м2) с доклевеллерами, спринклерное пожаротушение, светодиодное освещение, круглосуточная охрана.
Среди значимых технических характеристик объекта — собственная железнодорожная инфраструктура: по территории проходит путь длиной 317 м вместимостью порядка 22 вагона. Минимальный блок аренды — от 1 474 м2; девелопер также предусматривает реализацию в формате build-to-suit.
Объект имеет стратегическую локацию, он расположен в 4,5 км от городской администрации и в 3 км от трассы М-36 (направления Екатеринбург — Челябинск и Астана — Алматы). Костанайская область граничит с тремя регионами России — Оренбургской, Челябинской и Курганской областями; расстояние до Челябинска составляет около 315 км, до границы с Россией (Троицк) — 163 км.
Параллельно в регионе реализуется транспортно-логистический комплекс «Тобыл» — мультимодальный сухой порт мощностью свыше 400 тыс. ДФЭ в год. Строительство началось в июле 2025 года, объем инвестиций составляет 64 млрд тенге.
Проект выходит на рынок в период устойчивого роста внутреннего товарооборота. По данным Бюро национальной статистики РК, объем розничной торговли в стране за январь–май 2026 года составил 9 016 млрд тенге, что на 3,6% превышает показатель аналогичного периода 2025 года в реальном выражении. Обороты индивидуальных предпринимателей и участников торговых рынков за тот же период выросли на 14,4%.
В структуре нового спроса на складские площади в Казахстане, по оценке аналитиков IBC Global (I кв. 2026), лидируют e-commerce и маркетплейсы — 35%, 3PL и дистрибуция — 28%, региональное складское развитие — 12%. При этом обеспеченность качественными складами в Костанайской области составляет около 0,009 м2 на человека — в 12 раз ниже среднего по республике (0,11 м2/чел.). Вакансия на рынке складов класса А в Казахстане по итогам I квартала 2026 года — 4,9%, арендная ставка — $10,6/м2 в месяц (без НДС и OPEX).
