На участке площадью 25 га, где реализуется мультитемпературный складской комплекс Global Hub, полностью завершен годовой цикл подготовки основания под восточное здание первой очереди — многофункциональный мультитемпературный склад общей площадью 57 000 м2. Брокером и консультантом проекта выступает компания IBC Global.
Производственно‑складской логистический комплекс Global Hub, первый складской комплекс класса А в Бишкеке, реализуется у границ города на участке площадью 25 га. В рамках первой очереди девелопер реализует многофункциональный мультитемпературный склад с овощехранилищем общей площадью 57 000 м2: здание делится на два блока — сухой склад (37 000 м2) и блок холодильных камер, морозильников, АБК и производственных помещений (20 000 м2). На текущем этапе работы сосредоточены в восточном здании: подготовлено основание общей площадью 28 000 м2 под сухой склад площадью 37 000 м2.
Площадка расположена в зоне с повышенным уровнем грунтовых вод и значительными прослойками торфа, поэтому перед началом строительства команда в течение года полностью заменила торфяные и водонасыщенные грунты, вывела основание на твердый грунт и послойно засыпала его песчано‑гравийной смесью (ПГС) и вывела «под ноль» для дальнейшего строительства.
Контроль качества основания осуществлялся под надзором Министерства строительства Кыргызской Республики. По проекту предусмотрено несколько слоев: каждый слой выравнивали грейдером, утрамбовали катком, после чего специалисты Министерства строительства отбирали пробу грунта и проводили испытания на плотность. По итогам каждого цикла выдавалось заключение о соответствии плотности грунта проектным нормам и разрешение на укладку следующего слоя. Таким образом, к моменту старта бетонных работ основание под восточное здание полностью приведено к требуемым коэффициентам плотности.
После завершения подготовительных работ проект перешел к следующей ключевой фазе — устройству подбетонки под конструктивные элементы комплекса. На площадке уже начата заливка подбетонки, а в июле запланировано ее завершение и переход к армированию колонн, фундаментов и мезонинов. В течение примерно двух месяцев будут вестись монолитные работы, после чего на площадку поступят металлоконструкции: их суммарный объем для первого этапа составит около 1 000 тонн, которые будут смонтированы на сухой склад площадью 37 000 м2. Параллельно с монтажом металлоконструкций начнется установка энергоэффективных сэндвич‑панелей, площадь ограждающих конструкций и кровли на первом этапе составит порядка 36 000 м2, включая противопожарные перегородки.
Для реализации работ на площадке привлечены монолитные бригады и задействован собственный парк техники девелопера. На текущий момент на объекте работают, в частности, 6 самосвалов, 2 гусеничных экскаватора, колесный экскаватор, 30‑тонный кран, грейдер, 18‑тонный каток и 2 десяти‑тонных манипулятора, фронтальный погрузчик. При этом на площадке действуют меры по обеспечению безопасности и комфорта сотрудников в условиях высокой дневной температуры, достигающей 40 градусов: установлены бытовые контейнеры с навесами для создания тени и водой для сотрудников, участок регулярно поливается водой для снижения уровня пыли.
Все работы по строительству первой очереди Global Hub ведутся в строгом соответствии с утвержденным календарным графиком, отклонений от плановых сроков и ранее озвученных дат сдачи объекта на текущий момент нет.
Роман Пак, Директор IBC Global по Центральной Азии:
Рынок складской недвижимости Кыргызстана сейчас находится в точке качественного перелома: долгие годы бизнесу фактически не хватало современных площадей, вакантность объектов класса A была нулевой, а большинство существующих складов полностью законтрактовано. На фоне роста внутренней торговли и e‑commerce потребности торговой индустрии оцениваются минимум в 250 тысяч м2 современных площадей и данный объект частично закроет этот дефицит.
Чынгыз Алканов, Владелец компании Alkanov Group и проекта Global Hub
Global Hub- это стратегический объект для Кыргызстана и региона. Реализация только первой очереди создаст сотни рабочих мест, обеспечит стабильные налоговые поступления и даст импульс развитию маркетплейсов и электронной торговли в стране. По мере строительства следующих этапов мы будем наращивать занятость, формировать вокруг хаба новые сервисы и возможности для малого и среднего бизнеса региона — от операторов доставки до переработчиков и экспортеров.
