В 2025 году рынок недвижимости Казахстана уверенно растёт. За 10 месяцев цены на квартиры и дома выросли: на новостройки — на 12,5%, на «вторичку» — на 10,2%. Главные причины — сезонные колебания, инфляция и новые правила рынка. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Эксперты Halyk Finance отмечают, что самый заметный рост на первичном рынке показал Павлодар: с начала года цены на новостройки там подскочили на 19,1% (хоть в октябре был небольшой спад). На вторичном рынке лидер — Алматы: там жильё подорожало на 21,7%. Аренда растёт спокойнее — всего на 8,2% с начала года. В октябре рост цен был умеренным, без резких скачков.
До конца года рынок, по всей видимости, будет расти умеренно, особенно новостройки. Спрос на жильё превысит прошлогодние показатели — люди стараются закрепить цены до изменений в налогах. Ужесточение условий по ипотеке может немного сдержать активность, но влияние будет ограниченным: льготные программы Отбасы банка продолжают поддерживать покупателей.
Где и как дорожает жильё
- Новостройки опережают инфляцию: с января по октябрь рост 12,5%.
- Павлодар — +19,1%, Конаев — +17,8%, Алматы — +15,7%, Кызылорда — +14,6%.
- Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан — рост менее 2%.
С сентября цены на новостройки начали расти быстрее инфляции, что связано с новыми правилами рынка. Например, с 30 августа ужесточились правила долевого строительства: теперь сделки только по договорам участия, реклама — только с гарантией, а застройщиков контролируют акиматы и инжиниринговые компании. Всё это подталкивает цены вверх.
Макроэкономика тоже давит: ужесточение ипотечных условий и планируемое повышение НДС в 2026 году делают жильё дороже.
На вторичном рынке цены растут чуть медленнее — +10,2% с начала года, почти как инфляция. Алматы здесь тоже лидер (+21,7%), а Конаев показывает небольшое снижение (-0,5%).
Аренда растёт медленнее: в целом по Казахстану +8,2%, а сильнее всего подорожала в Актобе (+22,9%) и Павлодаре (+22,6%).
Сделки и спрос
В октябре купли-продажи жилья немного снизились — 41,3 тыс. сделок, на 0,1% меньше, чем в сентябре. Большинство покупок — квартиры в многоквартирных домах (78,9%). Основные «центры» продаж: Астана (21,7%), Алматы (19,1%) и Карагандинская область (7,2%). Меньше всего сделок — в области Ұлытау (0,8%).
Популярность квартир меняется: теперь больше покупают двухкомнатные — 12,4 тыс. сделок. Продажи частных домов немного выросли (+0,6%). В годовом выражении рынок активнее, чем в октябре 2024 — +5,4%, а за 10 месяцев 2025 года — +3,5% к прошлому году.
К концу года ожидается схожая динамика: спрос будет расти, цены — тоже, особенно на новостройки. Люди хотят купить жильё до налоговых изменений и воспользоваться сезонными акциями. Ужесточение ипотечных условий может частично сдержать активность, но общий тренд на рост цен сохранится. Льготные ипотечные программы Отбасы банка снижают влияние ужесточений, поддерживая рынок.
