Банк ЦентрКредит снова открыл выдачу ипотеки — но уже на новых условиях. Об этом сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на ТГ-канал «Бычий звоночек».
После паузы, вызванной ростом базовой ставки Нацбанка до 18%, ставки по некоторым программам теперь доходят до 24,8% годовых.
Новые ставки:
Напомним, ранее экономист Расул Рысмамбетов объяснил, что сейчас банки буквально удерживают финансовую систему от «просадки».
По его словам, когда базовая ставка растёт, это запускает целый эффект домино: дорожают заимствования, увеличиваются риски невозвратов, падает стоимость залогов — и всё это превращает ипотеку в роскошь.
Он сравнил ситуацию с пирамидой: чем выше ставка, тем меньше людей вообще могут позволить себе кредит. Основание пирамиды сужается, и рынок становится опасно хрупким.
Именно поэтому банки временно приостанавливали ипотечные программы — нужно было пересчитать все риски и придумать, как выжить в новых условиях.
Теперь финансовые организации переходят на «умное ценообразование» — больше никакой одной ставки «для всех». Каждому клиенту теперь — свой процент, в зависимости от его дохода, стабильности работы, типа жилья и надёжности залога. Такая модель называется risk-based pricing.
Иными словами, чем надёжнее вы для банка — тем дешевле вам ипотека. Остальным — придётся платить за риск.
Так что ипотека вернулась, но уже в новом виде, где ставка под 25% — новая норма. Но всё равно время покажет.
