Алматы снова в строительном росте. За восемь месяцев 2025 года здесь ввели 1,75 миллиона квадратных метров жилья — на 13,6% больше, чем год назад. Для сравнения: ещё в 2023 году прирост был всего +3,8%. То есть темпы подскочили в три с лишним раза, пишет DATA HUB.
Такое двузначное ускорение — редкость даже для южного мегаполиса. За последние десять лет оно случалось всего четыре раза. Да, в 2021 году был рекордный скачок +22,8%, но тогда рынок просто отыгрывал падение предыдущего года. Сейчас же рост выглядит устойчивым и мощным.
Квартир в новых домах стало ещё больше — плюс 20%, всего 19,3 тысячи. Правда, статистика хитрая: «квартирой» считается и отдельный дом на одного хозяина. Но доля индивидуального жилья слегка просела: всего 6% ввели сами граждане, на 1,2 п.п. меньше, чем раньше.
Ввод жилья
Алматы идёт впереди всей страны: средний показатель по Казахстану — +4,5%, а мегаполис в одиночку даёт 16% всего ввода жилья.
Но есть и обратная сторона. Алматы уже самый густонаселённый город страны — 3,3 тысячи человек на квадратный километр против 1,9 тысячи в Астане. И плотность растёт: за четыре года плюс почти 16%. Город «упирается» в горы, а значит, застройщики идут на склоны, в зелёные зоны и даже во дворы. Это рождает хаос и риски — от нехватки школ и садиков до проблем с сейсмобезопасностью.
Чтобы остановить вакханалию, власти приняли новые правила: запретили строить на склонах круче 15 градусов, в парках и дворах. А в августе по поручению президента вообще ввели мораторий на застройку верхней части города — там социнфраструктура уже на пределе.
