В Казахстане официально введён новый Строительный кодекс, который подписал Президент страны Касым-Жомарт Токаев, сообщает Bizmedia.kz.
Одновременно глава государства подписал Закон «О внесении изменений и дополнениях в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства». Оба документа будут опубликованы в печати.
Новый Строительный кодекс: основные положения
По словам сенатора Суиндика Алдашева, в документе закреплено правило: генеральные и детальные планы городов и сёл можно корректировать не чаще одного раза в два года, чтобы исключить хаотичную застройку.
Важным нововведением стали нормы по сейсмобезопасности. Теперь при проектировании зданий обязательно будут использовать карты сейсмического микрозонирования, а каждый объект получит паспорт с оценкой риска.
Также предусмотрено:
- запуск единого строительного портала для контроля проектов через градостроительный кадастр;
- расширение полномочий архитектурно-строительного контроля с возможностью оперативных мер после внеплановых проверок;
- активное участие жителей и общественных советов в обсуждении градостроительных решений;
- обязательная сертификация экспертов и создание цифрового реестра строителей;
- мониторинг всех строек;
- введение принципа «строительство под ключ» для сложных объектов с полной ответственностью подрядчика;
- увеличение гарантийного срока на здания и регулярные проверки их состояния после ввода в эксплуатацию;
- обязательная регистрация кондоминиумов с перечнем общего имущества;
- формирование государственного реестра незавершённых объектов.
Ветхое жильё
Депутат Бибигуль Аккужина отметила, что в стране насчитывается 59 201 многоквартирный дом, из которых 1 103 признаны аварийными, а 2 663 – ветхими. До сих пор законодательной базы для реновации не существовало, и новый кодекс должен решить эту проблему.
До 2029 года планируется снести 1 429 многоквартирных домов и обеспечить новым жильём 26 972 собственника.
Реестр недобросовестных застройщиков
Впервые создаётся реестр застройщиков, нарушивших закон. В него будут включать только тех, по которым есть судебное решение о сносе незаконного жилья.
Депутат Мурат Абенов подчеркнул, что кодекс вводит строгие правила:
- точечная и незаконная застройка станет основанием для уголовных дел;
- ответственность понесут не только застройщики, но и чиновники, допустившие нарушения или выдавшие незаконные разрешения;
- при проблемах с дольщиками будут добиваться возврата средств, устранения дефектов и соблюдения гарантий;
- в случае ЧП с жертвами будет проводиться экспертиза, чтобы определить, на каком этапе строительства допущена ошибка.
Абенов отметил, что в случае ошибки ответственность несёт проектировщик. Если экспертиза проведена неправильно — отвечают эксперты. При нарушениях в строительстве наказание возлагается на строителя. Когда технадзор подписывает акт без проверки — ответственность лежит на технадзоре. А если органы ГАСК или МЧС закрывают глаза на нарушения или получают взятку — наказанию подлежат чиновники.
В октябре депутаты одобрили Строительный кодекс во втором чтении. Ранее Президент Токаев поручал принять его до конца 2025 года, и теперь документ официально вступил в силу.
