Осы айда «Отбасы банк» «Наурыз» бағдарламасы бойынша 5 пайыз мөлшерлемемен екі ипотекалық бағдарламаны іске қосатыны хабарланды. Оның алдында Үкімет «Наурыз» бен «Отау» бағдарламасымен 5,5 мың жас баспаналы болғанын мәлімдеген. Құрылыс қарқыны жоғарылаған сайын үй сатып алуды мәлімдегендердің қатары өсіп жатыр.
Осыған дейін
Үкімет басшысы Олжас Бектенов жаңа Салық кодексінің нормалары күшіне енгеннен кейін нарықта баға күрт өспейтінін айтқан. Оның айтуынша, кейбір құрылыс компаниялары бүгінге дейін баға белгілеуде ҚҚС-тан босатылғанын есепке алмай, артық пайда тауып келген. Кейбір сарапшылар үйлердің көптеп салынуы бағаға әсер ете алмағанына алааңдап отыр. Баға өсіп барады. Инфляция мен алдағы салық өзгерістері нарықты қос өкпеден қыса бастады, «жылжымайтын мүлікті ең сенімді инвестицияның бірі ретінде қабылдайтын түсініктің бәсі басым болып тұр.
- 2025 жылғы қаңтар-маусымда 8 миллион шаршы метрге жуық тұрғын үй пайдалануға берілген.
- Бұл көрсеткіш өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 6,6 пайызға жоғары. Ұлттық статистика бюросының деректері тұрғын үй құрылысының қарқыны бәсеңдемей, керісінше жанданып келе жатқанын айғақтайды.
- Алты айда 7,9 миллион шаршы метр баспана салынса, оның 5 миллионы – көппәтерлі тұрғын үй, 2,8 миллионы – жеке үй.
Жалпы алғанда, 2025 жылдың алғашқы жарты жылдығында бағаның құбылмалығына қарамастан баспанаға сұранысы бәсеңдеген жоқ. Бағаның өсу қаупі мен нарықтағы теңгерімсіздік мәселесі алдағы құрылыс нарығындағы жайлылыққа кері әсер етіп тұр.
Krisha.kz мәліметінше, маусым айында баға 2024 жылдың осы кезеңімен салыстырғанда орта есеппен 7 пайызға өскен.
- Жылдық өсім бойынша Ақтау көш бастап тұр: мұнда пәтер бағасы бір жылда 18 пайызға көтерілген.
- Одан кейінгі орында – 11 пайыз өсіммен – Астана, 8 пайыз өсіммен Алматы тұр.
- Ең төмен өсім Тараз бен Көкшетауда баға түскені байқалмаған.
Сарапшылар 2025 және 2026 жылдары Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында, әсіресе ірі қалаларда инфляция, құрылыс материалдары құнының өсуі және ұсыныстың шектелуі салдарынан бағаның одан әрі өсуін болжап отыр. 2025 жылы бастапқы тұрғын үй шамамен 5,8% -ға, ал екінші тұрғын үй 6,2% -ға қымбаттайды деп күтілуде. Сонымен қатар, болжамды өсуге қарамастан, бұл өсу қарқыны өткен жылдармен салыстырғанда баяулауы мүмкін.
Бағаның өсуіне әсер ететін факторлар
- Инфляция және теңгенің девальвациясы:
- Инфляциялық процестер мен ұлттық валютаның әлсіреуі құрылыс материалдары мен көрсетілетін қызметтер құнының өсуіне ықпал ететін болады, бұл тұрғын үйдің түпкілікті бағасына әсер етеді.
- Импортқа тәуелділік:
- Құрылыстағы импорттық материалдардың жоғары үлесі (60%) теңге бағамының тұрақсыздығынан қымбаттау қаупін тудырады, деп хабарлайды Krisha.kz.
- Сұраныстың өсуі:
- «7-20-25» сияқты жеңілдікті кредиттеу бағдарламаларын жалғастыру сұранысты қолдайды және бағалардың өсуіне ықпал етеді.
- Сегменттер бойынша болжамдар
- • Бастапқы тұрғын үй:
- 2025 жылы жаңа құрылыстардың бағасы 5,8% деңгейінде өседі деп күтілуде.
2026 жылы бағаның 6,2% -ға өсуі болжануда.
- • Жалға берілетін тұрғын үй:
- Жалға беру құны да біртіндеп өсетін болады,
- Ипотеканың келешегі
- Ипотека нарығы салыстырмалы түрде тұрақты болып қалады, ал ипотекалық мәмілелердің, оның ішінде «Отбасы Банктің» қатысуымен жасалған мәмілелердің үлесі сақталады.
