Ипотекалық қарыздар бойынша сыйақының шекті жылдық тиімді ставка: 1 қарашадан кейін не өзгереді

Жаздың бірінші айы ипотекалық несиелеу нарығы үшін оңай болмады. 16 маусымнан бастап 25% -дан 20% -ға дейін төмендету туралы күшіне енген қаулы арада ат айналмай жатып айнып қалды. 

ҚНДРА мен Ұлттық банк  2025 жылғы 1 қарашаға дейін бұрынғы 25% деңгейін қайтаруды ұсынды.

Сарапшылардың сөзінше, жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі қаржы секторының дирижері, ол төмендеуге бағыт алса, несие арзандайдыү Бірақ тым төмендеп кеткені банктерге тиімсіз.

1. ипотекалық қарыздар бойынша сыйақының шекті жылдық тиімді ставкасын Әдеттегі мөлшерлеме (мысалы, 15%) — бұл несиені пайдаланғаны үшін пайыздар ғана.

2. (мысалы, 20%) барлық қосымша төлемдерді қамтиды:

— пайыздар;

— банк комиссиясы;

— сақтандыруға;

— шотқа қызмет көрсеткені үшін төлем және басқа да жасырын шығыстар.

Бұл нарықтағы негізгі ойыншы Отбасы банкі болып қала береді: өткен жылы ол барлық ипотекалық кредиттердің 53% -ын берді (олардың көпшілігі — жеңілдікті мемлекеттік бағдарламалар бойынша).

Сондай-ақ мұндай кредиттермен кейбір коммерциялық банктер де жұмыс істейді:

• Halyk Bank;

• Банк ЦентрКредит;

• Нұрбанк;

• Altyn Bank;

• Freedom Bank;

• ForteBank және т.б.

Маңызды жайт: нарық сегменттелген күйінде қалып отыр. Қазақстан қаржыгерлері қауымдастығының мәліметінше, 77% беру жеңілдікті бағдарламаларға («7-20-25», «Наурыз», «Отау») тиесілі, онда мөлшерлемелерді мемлекет субсидиялайды. Қалған 23% — бұл нарықтық ипотека, ол 25% -дық мөлшерлемемен беріледі және қарыз алушыларға қойылатын қатаң талаптардан барлығы бірдей қол жеткізе алмайды.

Нарық проблемалары:

11. Жоғары инфляция (8-10%) және банктер үшін қымбат қорландыру.

12. Қолжетімді тұрғын үй тапшылығы, әсіресе Алматы, Астана және Шымкентте.

13. Нарықтық кредиттер бойынша шарттарды қатаңдату: банктер қарыз алушылардың кепiлi мен кiрiстерiне қойылатын талаптарды арттырады.  

Осы кезде

Қазақстан қаржыгерлері қауымдастығы жоғары инфляция, қымбат қорландыру және базалық мөлшерлеме 16,5% болған кезде тиімді мөлшерлемені 20% -ға дейін шектеу ипотекалық нарықты айтарлықтай әлсіретуі мүмкін деп есептейді.

. Мұндай шектеулер әсіресе мемлекеттік бағдарламалардан тыс нарықтық ипотека үшін ауыр. Банктер шығынды өнімдерді жай ғана ұстап тұра алмайды және ипотеканы басқа бағыттардың, мысалы, корпоративтік кредиттеудің пайдасына қысқартатын болады.

 Сарапшылар не болжайды

1 қарашадан кейін не болады?

2025 жылғы 29 тамызда Ұлттық Банк инфляцияның, ЖІӨ өсуінің және басқа да макрокөрсеткіштердің толық болжамын ұсынады. Осы болжам негізінде базалық мөлшерлеме бойынша шешім қабылданатын болады.

Ұлттық банк басшысы бағаларға сыртқы қысым әлсірегенін, ал ішкі факторлар керісінше күшейгенін еске салды. Олардың ішінде:

• жоғары инфляциялық күтулер;

• белсенді кредиттеу;

• тарифтік реформалар;

• ҚҚС өсуін қоса алғанда, салық саясатының өзгеруін күту.

Сарапшылардың айтуынша, жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің 1 қарашадан кейін төмендетуге мүмкіндік беретін факторлардың, әзірге шығар-шықпас жаны бар. Бұл идеяҒа дем беретін ең негізгі қозғаушы күш инфляция. Сарапшы-қаржыгер Ілияс Исаевтың айтуынша, Ұлттық банк, үкімет мүмкіндіктерін жұмылдырса, біраз жайттар алға жылжиды. Демек , бұл бағыттағы атқарылып жатқан жұмыстардың нәтижесін 1 қарашадан кейін көретін боламыз.     

#Казахстан
Сара Назарбаева продолжает лечение в Совминке
15 июля 2025 в 21:57
Прокуратура Павлодарской области помогла взыскать задолженность
14 июля 2025 в 17:12
За отказ бесплатно доставить еду компания поплатилась штрафом
15 июля 2025 в 21:36
В Костанайской области строят птицефабрику и завод
14 июля 2025 в 14:25
Qazstat: Число пользователей стационарными телефонами в Казахстане уменьшается
15 июля 2025 в 21:07
Ночные головные боли: врач объяснила, что они могут означать
15 июля 2025 в 12:39
Продолжается прием детей в 1 класс
15 июля 2025 в 20:36
Глава Нацбанка высказался о возможности пересмотра прогноза по инфляции
11 июля 2025 в 13:44
Пилотный проект по сигналам светофоров в реальном времени запущен в Костанае
15 июля 2025 в 20:02
Вторая тумбочка. Токаев получил право распределения резерва на инициативы президента
11 июля 2025 в 17:49
В Алмалинском районе Алматы ограничат движение на участке улицы Клочкова
15 июля 2025 в 19:34
В Жамбылскую область поступила новая партия спецтехники для водного хозяйства
14 июля 2025 в 10:21
100 млн тенге было переведено ТОО RealBet в фонд Перизат Кайрат на помощь пострадавшим от паводков
15 июля 2025 в 19:13
Global Banking and Finance: Казахстан теперь не только про нефть, а про людей
11 июля 2025 в 17:18
Почти 40 млн тенге компенсации отсудил предприниматель за годы под стражей
15 июля 2025 в 18:38
Бектенов назвал схему, по которой крупный бизнес платит меньше налогов
15 июля 2025 в 14:22
Модернизация Зеленого базара: Территория будет расчищена и открыта
15 июля 2025 в 18:13
Казахстан совместно с КНР запускают строительство завода карбамида в Актюбинской области
15 июля 2025 в 17:12
Точная стоимость АЭС в Казахстане станет известна к декабрю
15 июля 2025 в 18:11
Токаев подписал новый закон по ЖКХ
15 июля 2025 в 15:42
Прибыль Alatau City Bank выросла на 45% за полгода
15 июля 2025 в 17:51
Назван простой способ сохранить ясность ума после 50 — и это не кроссворды
15 июля 2025 в 13:31
Bereke Bank: Выгодный курс валют — теперь в вашем смартфоне
15 июля 2025 в 17:45
Пропускаете завтрак? Вы рискуете больше, чем думали
11 июля 2025 в 13:29