На фоне высоких ставок в экономике власти задумались о пересмотре условий выдачи ипотеки. Глава Нацбанка Тимур Сулейменов объяснил, почему долгосрочные жилищные кредиты могут стать неподъёмными для казахстанцев — и что нужно менять.
Большая переплата — главная угроза
По словам Сулейменова, ипотека на 10, 15 или 20 лет при текущей базовой ставке — это слишком дорого. Сегодня человек может взять кредит и быть уверен, что потянет, но через несколько лет может оказаться в ситуации, когда переплачивает за квартиру в 3–4 раза. И если в первые годы всё кажется посильным, то в долгосрочной перспективе выплаты могут стать неподъёмными.
Не просто выдать, а подумать о будущем
Нацбанк считает, что задача регулятора — не просто позволить банкам выдавать ипотеку, а оценивать, сможет ли человек обслуживать её в будущем.
Поэтому Агентство по регулированию финансового рынка предложило ограничить процентную ставку по ипотеке до 20%. Идею поддержали в Нацбанке.
Что может измениться
Решения пока нет, но уже сейчас рассматриваются новые условия. Среди них — повышение минимального первоначального взноса и более строгая проверка доходов заёмщика. Это должно помочь избежать ситуаций, когда человек берёт ипотеку, но потом не справляется с выплатами.
Регуляторы обещают, что будут искать баланс: между желанием людей здесь и сейчас купить жильё и возможностью реально расплачиваться за него в будущем.
