В мае 2025 года аренда жилья в Алматы снизилась на 3,6% — это самое заметное падение за последние полтора года и второе за всё десятилетие для этого месяца, сообщает Bizmedia.kz.
Согласно данным Бюро нацстатистики АСПиР РК, которые приводит Telegram-канал Первого кредитного бюро, в мае арендные ставки в Алматы упали на 3,6% по сравнению с апрелем. Последний раз столь ощутимое снижение в мае фиксировалось в 2016 году (тогда -13%), а за всё десятилетие подобная динамика отмечалась лишь однажды.
При этом, параллельно наблюдается рост цен на покупку жилья: новостройки подорожали на 1,9%, вторичный рынок — на 1,3%. Это уже девятое и пятое подряд повышение соответственно.
Такое поведение рынка нельзя назвать сезонным. Обычно в мае цены остаются стабильными или растут. Резкое снижение аренды на фоне дорожающей недвижимости может сигнализировать о перераспределении спроса: возможно, больше людей стало ориентироваться на покупку, а не на аренду.
Кроме того, эта тенденция может повлиять на доходность арендного бизнеса и поведение инвесторов.
Что в Астане?
В столице ситуация иная. Цены на первичное жильё остались без изменений, а на вторичном рынке зафиксировано падение на 2,6% — самое большое с июля 2023 года. Аренда снизилась символически — лишь на 0,1%.
Теперь разница в стоимости аренды между двумя крупнейшими городами страны минимальна. В мае средняя цена аренды составила 5,2 тыс. тенге за кв. м в Алматы и 5 тыс. тенге в Астане. Последний раз такой паритет наблюдался в июле 2022 года.
