Вопрос отличий старого формата кооперативов собственников квартир (КСК) от нового на заседании Мажилиса Парламента РК в своем запросе на имя разработчика законопроекта депутата Екатерину Смышляеву поднял депутат Мукаш Искандиров, сообщает Bizmedia.kz.
В своем запросе Искандиров напомнил, что при реформе ЖКХ в 2019 году идеей служила ликвидация КСК, но в 2021 году формат был сохранен.
«Сейчас проектам закона предлагают установить в отношении кооперативов собственников квартир ряд требований. Получается, что в сфере управления домами кооперативы в собственных квартирах остаются.
Тогда поясните, в каком виде и чем новый формат кооперативов в собственных квартирах будет отличаться от старых потребительских кооперативов в собственных квартирах, объединения собственных квартир и управляющих компаний», — озвучил вопрос депутат.
В ответ Екатерина Смышляева пояснила, что действительно плохо работающие КСК в результате все равно исчезли.
«Если вернуться немножко назад, в начало реформы, то предполагалось, что во время реформы они действительно полностью исчезнут. Однако действительно непорядочные КСК, которые плохо работали, они действительно на сегодняшний день ушли с рынка. У нас осталось сейчас полторы тысячи работающих кооперативов, которые, надо признать, являются частью управления жилищным фондом, неотъемлемой частью, многие дома обслуживают.
Поэтому, соответственно, когда в 2023 году КСК было принято решение прекратить борьбу с этим институтом, оставить их в системе, то было одно условие, что они не будут прежними», — заявила она.
По ее словам, данный законопроект действительно не оставляет КСК в прежнем виде.
«Во-первых, после принятия законопроекта они все должны будут перерегистрироваться согласно типовым уставам, документам, которые предусмотрены сейчас проектом закона.
Во-вторых, в КСК больше не будет формы управления. Это была ошибка, потому что форма управления примязана к общему имуществу, то есть к андоминиуму.КСК — это многодомная система, у которой к андоминиуму, как правило, не один, их много, поэтому, соответственно, формы управления быть не могут. КСК становится субъектом управления. Он остаётся некоммерческой организацией, потому что этот субъект управления фактически создаётся жителями для совместной хозяйственной деятельности по обслуживанию домов.
Все свои расходы они должны будут направлять на реализацию уставной деятельности, но, как и управляющие компании, они будут работать с домами, на которых остается форма управления именно внутри дома, они будут работать согласно заключенным типовым договорам на управление. И, соответственно, те же обязательства на них ложатся, что для управляющих компаний, что для УСИ, которые будут хозяйственной деятельностью заниматься. То есть это и два дома, один дом, вернее, два счета накопительные текущие, это прозрачность деятельности, отчетность и так далее. Поэтому в такой форме на сегодняшний день мы законодательно закрепляем существование этого института в систему управления жилищным фондом», — пояснила Смышляева.
