В Казахстане могут обязать банки самостоятельно оплачивать страхование залогового жилья, передает Bizmedia.kz.
С такой идеей выступил депутат Мажилиса Елнур Бейсенбаев, обеспокоенный слабым развитием жилищного страхования в стране.
Как он уточнил, этот сегмент занимает только 2–3% от общего объема страхового рынка.
Он напомнил, что с учетом частых изменений и ограниченных возможностей бюджета государство не попросту не может из года в год покрывать ущерб гражданам.
В развитых странах страхование жилой недвижимости давно привычно для всех, но в Казахстане оно остается редким явлением.
По его мнению, это говорит не только о низкой заинтересованности населения, но и о недостаточной эффективности государственных структур, отвечающих за развитие страховой отрасли.
Также Бейсенбаев обратил внимание на то, что сейчас нет четких механизмов регулирования страхового рынка.
По его словам, нынешние страховые программы довольно часто оказываются невыгодными для заемщиков и не дают им гарантий получения компенсации в случае непредвиденных обстоятельств. Это ведет к тому, что люди попросту не доверяют страховкам и не считают их надежной защитой.
Особенно остро, по словам депутата, стоит проблема страхования недвижимости, находящейся в залоге.
Во многих случаях полис покрывает только сумму кредита, но не включает такие аспекты, как первоначальный взнос и регулярные платежи по ипотеке.
По итогу выходит так, что банки страхуют в первую очередь собственные риски, а не финансовые потери заемщиков. Более того, финансовые организации зачастую вынуждают клиентов пользоваться услугами определенных страховых компаний, ограничивая их право выбора.
Еще одной проблемой Бейсенбаев назвал двойственную роль банков в сфере страхования. Они одновременно выступают и как бенефициары, и как посредники, что дает им возможность не только навязывать условия, но и контролировать процесс урегулирования убытков. Это приводит к тому, что в случае наступления необходимости в страховке, заемщик может столкнуться с отказом в выплате.
Он также напомнил, что согласно нормам гражданского законодательства, обязанность по обеспечению сохранности залоговой недвижимости, даже в случае природных катаклизмов, полностью лежит на заемщике.
Банки же при этом не несут никаких рисков, связанных с утратой или повреждением имущества.
Депутат подчеркнул, что такая ситуация нарушает баланс интересов сторон.
Например, если залоговое жилье пострадает от землетрясения, заемщик будет обязан продолжать вносить платежи по кредиту. В случае невозможности погасить долг финансовая организация вправе взыскать имущество заемщика для покрытия задолженности.
По его мнению, подобная практика позволяет банкам использовать свое доминирующее положение для увеличения собственной прибыли, не заботясь о клиентах.
Для изменения нынешнего положения Бейсенбаев предложил внести несколько поправок.
В договорах страхования, по его мнению, должна указываться объективная рыночная стоимость недвижимости. Также заемщики должны получить возможность самостоятельно выбирать страховую компанию при оформлении ипотеки, а банкам следует запретить выступать посредниками в страховании.
Кроме того, депутат предложил обязать финансовые организации страховать залоговое жилье за собственные средства, чтобы снизить нагрузку на заемщиков.
Завершая выступление он призвал правительство и Агентство финансового регулирования в кратчайшие сроки сформировать и представить на рассмотрение законопроект, предусматривающий обязательное страхование жилых объектов, находящихся в районах с повышенной природной опасностью.
