В Казахстане в августе 2024 года выросли цены на жильё как на первичном, так и на вторичном рынке, а также на аренду, сообщает Bizmedia.kz.
В августе текущего года средняя цена на новое жильё в республике составила 490,2 тыс. тенге за квадратный метр, что на 2,7% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Согласно данным Бюро национальной статистики, наибольший рост цен отмечен в Актобе — на 7,9%, достигнув 281,5 тыс. тенге за квадратный метр; в Талдыкоргане — на 7,2%, до 334,8 тыс. тенге; в Кызылорде — на 7,1%, до 337,5 тыс. тенге.
В Астане новое жильё в среднем продавалось по 585,6 тыс. тенге за квадратный метр (рост на 2,4%), в Алматы — по 567,3 тыс. тенге за квадратный метр (рост на 3,8%). В Шымкенте цена осталась неизменной — 425,4 тыс. тенге за квадратный метр.
Тем не менее, цены упали в некоторых городах. Они упали на 1,7% в Атырау (до 394 тыс. тенге за квадратный метр), а на 0,8% в Усть-Каменогорске (до 376,3 тыс. тенге за квадратный метр).
В течение года цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 4,9%, достигнув 510,5 тыс. тенге за квадратный метр.
Стоимость вторичного жилья увеличилась на 17,3% в Атырау до 441,1 тыс. тенге за квадратный метр, в Астане на 12% до 637,9 тыс. тенге, а в Петропавловске на 7,5 процента до 376,2 тыс. тенге.
Тем временем цены на жилье в Қонаеве продолжают снижаться. За последний год они снизились на 14% до 403,9 тыс. тенге за квадратный метр.
Стоимость вторичной недвижимости снизилась на 3,2% в Шымкенте (419,5 тыс. тенге), 3,8% в Актобе (285,4 тыс. тенге) и 3,4% в Уральске (346,7 тыс. тенге).
В Алматы цены выросли на 2,2%, достигнув 593,8 тыс. тенге за квадратный метр.
Аренда жилья за год по стране выросла на 4,2%, составив 4,4 тыс. тенге за кв. м. В Караганде аренда подорожала на 22,4% (4 тыс. тенге за кв. м), в Петропавловске – на 23,5% (3 тыс. тенге), в Шымкенте – на 20,8% (3,6 тыс. тенге), а в Астане – на 20,6% (4,6 тыс. тенге). В то же время, снижение аренды наблюдалось в Актобе – 2,2 тыс. тенге за кв. м (-14,5%), Алматы – 5,2 тыс. тенге (-5,2%) и в Туркестане – 2,4 тыс. тенге (-1%).
За месяц первичное жильё подорожало на 0,3% по сравнению с ценами в июле, в то время как вторичное жильё подешевело на 0,2%. Аренда же выросла на 1,8%.
Тем временем обзор, опубликованный Ассоциацией финансистов Казахстана, показывает, что ипотечный рынок демонстрирует заметное восстановление после двузначного падения в 2023 году. Выдача новых жилищных кредитов увеличилась на 16% с января по июль 2024 года до 985 млрд тенге по сравнению с 850 млрд тенге в том же период 2023 года.
Особо примечателен рост коммерческой ипотеки на 62%, что связано с автоматизацией и цифровизацией кредитных процедур, а также запуском партнёрских программ со строительными компаниями. Примечательно, что восстановление кредитования БВУ не привело к росту цен на недвижимость в стране. Так, с начала года стоимость нового жилья уменьшилась на 1,2%, а вторичного увеличилась на 3,5%.
Что касается государственных жилищных займов, их выдача осталась на прежнем уровне: прирост в Отбасы банке составил 0,2%, а по программе «7-20-25» — 3%. Также в АФК отметили, что активность на рынке жилья тесно связана с изъятиями средств из ЕНПФ, которые участились после внесения предложений по развитию пенсионной системы и формированию накоплений для пенсионного обеспечения в старости.
