Аналитический центр АФК рад представил обзор ипотечного рынка Казахстана за первые семь месяцев 2024 года. Отмечается, что восстановление коммерческой ипотеки не сопровождается подорожанием недвижимости. Об этом сообщает корреспондент Bizmedia.kz.
По словам финансистов, наблюдается заметное восстановление, которое приятно удивляет после двухзначного падения, зафиксированного в прошлом году. Выдача новых ипотечных займов за период с января по июль этого года выросла на впечатляющие 16% и составила внушительные 985 миллиардов тенге, по сравнению с 850 миллиардов тенге в аналогичном периоде прошлого года.
Основной вклад в этот рост внесли рыночные программы банков второго уровня (БВУ), которые продемонстрировали рост на 62%, благодаря автоматизации и цифровизации процессов получения кредитов, а также запуску партнерских программ с застройщиками. Интересно, что этот прирост не повлиял на цены на недвижимость в стране: по сравнению с началом года стоимость нового жилья снизилась на 1,2%, в то время как вторичный рынок показал скромный рост всего на 3,5%.
Среди бюджетных ипотечных программ снижение не наблюдается: крупнейший игрок, Отбасы Банк, зафиксировал лишь незначительное увеличение в 0,2% на фоне повышения ставок по льготным программам. Программа «7-20-25» также продемонстрировала умеренный прирост в 3,0%, однако бюджет, ограниченный ₸25 миллиардов на квартал, накладывает свои ограничения.
На фоне роста рыночных программ БВУ в общем объёме новых ипотечных займов наблюдается интересная тенденция — их доля выросла до 35%, что является максимальным показателем за последние семь лет. В этом контексте Банк ЦК (+15%), Народный Банк (+12%) и Freedom Bank (+8%) показывают лидерство по приросту в портфеле займов, в то время как Отбасы Банк незначительно снизил свои позиции (-0,1%).
Также стоит отметить, что платежи по ипотечным займам остаются на стабильном уровне, составляя около 35% от средней зарплаты, что в основном объясняется высоким ростом номинальной зарплаты на 10,3%. Рынок аренды жилья также постепенно находит баланс, что положительно сказывается на ценах на рынке недвижимости, приводя их в соответствие с реальными доходами казахстанцев.
Активность на рынке жилья тесно связана с изъятиями средств из ЕНПФ, которые значительно увеличились после инициатив по развитию пенсионной системы и созданию накоплений для будущего пенсионного обеспечения.
