В Караганде прошел суд по делу о продаже квартиры, которую владелец просил признать незаконной, поскольку был обманут, сообщает Bizmedia.kz.
66-летний житель Караганды Н. владеет двухкомнатной квартирой в центре города. В 2002 году он под влиянием знакомого согласился предоставить эту квартиру в залог для получения займа, но в результате заблуждения подписал доверенность на её продажу.
Через несколько дней квартира была продана за 100 тысяч тенге по договору купли-продажи, зарегистрированному в установленном порядке. В 2023 году квартира перешла по наследству к брату покупателя, который умер, а затем была подарена братом его сыну.
Однако всё это время квартира оставалась в фактическом владении прежнего хозяина Н., который продолжал проживать в ней со своей семьёй и нести бремя расходов на её содержание. Узнав о сделках с его квартирой, он обратился в суд с иском к брату умершего покупателя и его сыну, требуя признания договоров купли-продажи и дарения недействительными, указывая на мнимость сделок.
Суд установил, что продавец не намеревался продавать квартиру, никаких объявлений об этом не размещал, стоимость в договоре была занижена и не передавалась покупателю, который при жизни не реализовал права на владение и пользование квартирой.
Истица продолжает проживать в спорном жилье вместе со своей семьей. После заключения договора покупатель не заселился и не распоряжался квартирой, что означает, что договор не привёл к последствиям, предусмотренным статьей 406 ГК. В соответствии с договором купли-продажи продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязан принять и заплатить за него.
Суд не принял доводы ответчика о том, что Н. жил в проданной квартире и платил арендную плату по устному договору найма. Кроме того, не был представлен договор аренды недвижимого имущества, который, согласно статьям 544 и 601 ГК, должен быть заключён в письменной форме на срок более одного года.
Суд признал договоры дарения и купли-продажи недействительными, удовлетворив иск. В соответствии с пунктом 2 статьи 261 ГК собственник имеет право истребовать свое имущество в любом случае, поскольку сделка носит безвозмездный характер и наследники имущества не понесли материальных затрат.
Решение суда вступило в законную силу.
