Переезд в новый город для учёбы – это захватывающий и серьёзный этап в жизни студента. Рынок аренды жилья в крупных городах, таких как Алматы и Астана, изобилует предложениями, но также скрывает риски, особенно для тех, кто впервые ищет квартиру. В этой статье OLX поделился секретами, как эффективно находить жильё, на что стоит обратить внимание, какие районы предпочтительнее для студентов и как избежать уловок недобросовестных арендодателей, передает Bizmedia.kz.
Проанализируйте цены в различных районах
Перед началом поиска квартиры важно ознакомиться со средними ценами на жильё в тех районах, которые вас интересуют.
Как отмечает Анастасия Гарина, руководитель категории Недвижимость в OLX Казахстан, наиболее выгодно снимать квартиру или комнату поближе к вузу, однако в таких местах арендные ставки, как правило, выше. Оптимальный вариант — найти жильё рядом со станцией метро или автобусной остановкой, откуда до университета можно добраться всего за две-три остановки, или рассмотреть менее очевидные варианты с удобным транспортным сообщением до места учёбы.
Давайте посмотрим на средние цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в Алматы и Астане. По информации аналитической службы OLX.kz, в Алматы в настоящее время доступно 8 583 предложения по однокомнатным квартирам и 4 791 — по двухкомнатным.
Рынок аренды жилья в Астане также показывает активность и разнообразие предложений. В данное время потенциальные арендаторы могут выбрать из 9 843 вариантов однокомнатных квартир и 4 268 предложений двухкомнатных.
Используйте надежные источники
При выборе жилья важно внимательно изучить описание квартиры и её фотографии. Если текст слабо информативен или отсутствует вовсе, а фотографии выглядят слишком привлекательными и качественными, это должно вас насторожить. Высока вероятность наткнуться на инфо-агентства, где неквалифицированные специалисты могут размещать фальшивые объявления, усыпляющие бдительность покупателей.
После вашего звонка они могут сообщить, что квартира уже сдана, предлагая в замен менее интересные варианты. Проблема усиливается с инфо-агентствами, которые заманивают клиентов низкой фиксированной комиссией. Подписав договор и переведя деньги, они обещают отправлять контакты владельцев недвижимости до тех пор, пока вы не найдете подходящее жилье.
Однако, чаще всего это обманщики, которые присылают контакты, но либо упоминаемые люди не являются арендодателями, либо квартиры уже сданы, либо номера телефонов вовсе не работают, отмечает эксперт Анастасия Гарина.
Проверяйте документы
Перед подписанием договора аренды обязательно удостоверитесь в правильности документов на квартиру. Сравните информацию из договора аренды с удостоверением личности арендодателя. Следуя рекомендациям эксперта Анастасии Гариной, проверьте, действительно ли арендодатель является собственником жилья, запросив документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, дарственная или договор приватизации).
Убедитесь, что вы видите оригиналы документов или нотариально заверенные копии. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый из них должен согласиться на аренду и присутствовать при подписании договора.
Либо один из собственников должен предоставить нотариальное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры и возможность действовать от их имени в сделках, связанных с этим процессом. Не забудьте запросить справку о наличии обременений, поскольку это даст вам понять, что квартира не заложена и не имеет долгов, предупреждает эксперт Анастасия Гарина.
Посещение квартиры
Перед тем как арендовать квартиру, обязательно посетите её лично. Мошенники могут использовать фотографии чужих квартир для обмана, поэтому инспекция жилья поможет избежать неприятных сюрпризов. По мнению эксперта Анастасии Гариной, есть несколько важных моментов, которые стоит проверить: работоспособность сантехники, кранов, унитаза и соединений труб, а также шлангов стиральной машины.
Убедитесь, что окна и двери открываются и закрываются без проблем, и шумоизоляция соответствует ожиданиям. Возьмите с собой зарядное устройство и проверьте, работают ли все розетки. Обратите внимание на технику: холодильник, плиту, микроволновку и кондиционер должны функционировать исправно. Обратите внимание на запахи и общее состояние квартиры; такие вещи, как табачный дым, старая пыльные ковры, плесень или ржавая ванна, могут стать основанием для снижения аренды.
Осторожность с предоплатой
Будьте осторожны с предоплатой – это один из распространённых методов мошенничества. Не переводите деньги, пока не увидите квартиру и не подпишете договор. Мошенники могут извиняться о большом количестве желающих, но лучше всего встретиться и осмотреть квартиру перед любыми финансовыми обязательствами.
Заключение договора аренды
Обязательно заключайте договор аренды с арендодателем. В документе четко укажите все условия, включая сумму аренды, срок действия договора, условия возврата залога и обязательства сторон. Это поможет вам защитить свои права, если возникнут споры.
