Жилищная ситуация в Казахстане остается неудовлетворительной. Согласно данным QazStat, недавно опубликованы индексы цен на жилье. Эксперты проанализировали состояние рынка недвижимости в Карагандинской области, крупнейшем регионе страны. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Как пишет ФБРК, согласно информации Бюро национальной статистики, в апреле 2024 года стоимость квадратного метра жилья в Караганде достигла 367 419 тенге. В то же время, по стране средняя цена на новое жилье была 484 626 тенге за квадратный метр.
По данным QazStat, в январе-апреле 2024 года цены на новое жилье в Караганде почти не изменились по сравнению с тем же периодом 2023 года, индекс составил 99,9%.
Растущий спрос на жилье приводит к росту цен на рынке недвижимости. В тоже время уровень обеспеченности жильем в Казахстане остается недостаточным.
По данным из публичных источников, убытки по эксплуатации жилья в этом году зафиксированы не только в Карагандинской области, но также в Акмолинской, Актюбинской, Павлодарской, Атырауской, Мангистауской областях, области Улытау и в городе Алматы.
Эксперты пишут, что в первые два месяца 2024 года в Карагандинской области ввели в эксплуатацию 88,4 тыс. кв. м жилья, что на 1,6% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основной причиной замедления темпов строительства называют ограниченное количество девелоперов на рынке.
Подчеркивается, что проблема в недостатке строительных компаний, возводящих новые здания. В этом регионе нет ведущих строительных фирм Казахстана, таких как BI Group, BAZIS-А, Sensata Group, Qazaq Stroy, RAMS Qazaqstan, Tumar Group и других.
Также отмечаются трудности с работой текущих застройщиков. В феврале 2024 года в регионе было зарегистрировано 15 случаев осуждения за незаконное привлечение средств дольщиков, а в январе 2024 года выявлено 11 объектов, работающих без полного комплекта документов.
Потенциальных покупателей жилья в Караганде может привлечь не только доступная стоимость, но и планы областных властей по возведению новых домов. В 2024 году планируется сдать в эксплуатацию 450 тысяч квадратных метров жилой площади.
Согласно информации департамента строительства, архитектуры и урбанистики Карагандинской области, намечена сдача восьми жилых домов в Караганде, Балхаше и Темиртау. Сообщается, что более 450 квартир будут распределены среди очередников, имеющих сбережения в «Отбасы банке».
Добавим, что недавно в Казахстане провели анализ по динамике цен на стройматериалы в 2024 году.
Цены на строительные материалы в Казахстане в 2024 году меняются по-разному: где-то растут, где-то снижаются. Например, железобетон в январе стоил 15 000 — 18 000 тенге, а в апреле — 17 000 — 19 000 тенге. Цены на строительное оборудование выросли с 20 000 — 30 000 тенге до 50 000 — 57 000 тенге.
Металлопрокат и арматура подешевели: в январе их цена была 5 000 — 7 000 тенге, а в апреле — 5 000 — 6 000 тенге. Некоторые товары держат одну цену. Например, инструменты и оборудование стоят 18 000 — 25 000 тенге, а песок и щебень — 3 000 — 5 000 тенге.
По сравнению с 2023 годом, цены на некоторые материалы изменились. Например, бутовый камень в 2023 году стоил 6 000 тенге, а в 2024 году стал дороже, достигнув 10 000 тенге. Лопата в 2023 году стоила 2 800 тенге, а в 2024 — 3 000 тенге.
В Акмолинской и Восточно-Казахстанской областях цены стабильны: новые материалы стоят 10 000 тенге. Там популярны инструменты и оборудование. В Актюбинской области цены немного упали с 10 000 тенге до 9 000 тенге в апреле. В Павлодарской области цены снизились с 7 500 тенге до 7 000 тенге. Здесь также популярны окна, двери и балконы.
В Атырауской области цены выше, но во время паводков снизились с 10 000 тенге до 8 000 тенге. Вырос спрос на окна и двери. В Костанайской области цены стабильны: новые материалы стоят 9 000 тенге, б/у — 9 000 тенге. В Северо-Казахстанской области цены варьируются: новые материалы от 9 000 до 15 000 тенге, б/у — от 13 000 до 15 000 тенге.
Везде растет спрос на инструменты и оборудование для ремонта. Это подчеркивает важность развития инфраструктуры и мер для снижения рисков от природных бедствий, таких как паводки.
