С октября 2023 года команда AERC ежемесячно занимается изучением рынка жилья в Казахстане, анализируя информацию с сайта Krisha.kz. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Важно заметить, что данные, полученные с этого сайта, могут не отражать общую картину рынка жилья в полной мере. Целью исследования AERC не является предоставление альтернативных официальным данным или инвестиционных рекомендаций, а лишь попытка понять, что сейчас происходит на рынке жилья с точки зрения доступных предложений на указанном сайте.
Официальная статистика
Последние данные от Бюро национальной статистики АСПР РК показывают, что в марте цены на квадратный метр новостроек немного снизились, составив 486 579 тенге, что на 0,4% меньше, чем в феврале. В то же время, если сравнивать с мартом прошлого года, стоимость новых квартир увеличилась на 1,3%.
В марте самое заметное снижение цен произошло в Атырау, где новостройки подешевели на 4,8%. Усть-Каменогорск и Астана также показали снижение цен — на 1,8% и 1,1% соответственно. В то же время в некоторых городах зафиксирован рост цен. Например, в Таразе цена на новое жильё выросла на 3,8%, в Талдыкоргане и Актау — на 0,6% и 0,9% соответственно, а жители Алматы заметили увеличение на 0,2%.
Самые высокие ставки по новостройкам были замечены в Астане и Алматы, где за квадратный метр просят 575 214 тенге и 573 352 тенге соответственно. Шымкент занимает третью позицию с ценой в 423 500 тенге за кв. м. С другой стороны, самое бюджетное предложение по первичному жилью можно найти в Актобе с ценой 279 000 тенге за квадратный метр.
Аналитика AERC на основе данных Krisha
На сайте Krisha по состоянию на конец марта 2024 года представлено к продаже более 600 новых домов и квартир по всему Казахстану. Особенно много предложений в Астане и Алматы.
Стоимость квадратного метра в различных классах жилья варьируется:
- В элитном сегменте средняя цена составляет около 705 тыс. тенге, с вариациями от 160 тыс. до 2,3 млн тенге.
- Жилье бизнес-класса предлагается по средней цене 522 тыс. тенге, с минимумом в 210 тыс. и максимумом в 1,4 млн тенге.
- Комфортные квартиры обойдутся в среднем в 344 тыс. тенге, с ценовым диапазоном от 130 тыс. до 915 тыс. тенге.
- Эконом-класс доступен по средней цене в 311 тыс. тенге, с предложениями от 135 тыс. до 620 тыс. тенге.
Наблюдается общий рост цен на новое жилье с начала года, несмотря на временное снижение цен в феврале, как отмечалось сайтом Krisha.kz. Этот месяц показал падение цен на 2,4%, в то время как официальная статистика заявляла о росте на 0,4%. В марте повторилось расхождение между данными сайта и официальной статистикой – если по данным Krisha.kz цены выросли, то официальные источники говорили о снижении.
Важно помнить, что хотя рост цен на жилье замедлился после бума в 2021-2022 годах, есть факторы, которые могут снова привести к ускорению роста цен на новостройки в ближайшем будущем.
Паводки
Недавние наводнения, которые затронули десять регионов Казахстана, скорее всего, повлияют на рынок жилья в этих местах. Более 3700 домов были залиты водой, и пришлось эвакуировать около 75 тысяч человек. Это приведёт к увеличению спроса на квартиры и дома в районах, которые удалось сохранить от воды, отмечают в AERC.
Сначала это, скорее всего, затронет сферу аренды, но в будущем может повлиять и на цены на покупку жилья. Как быстро цены изменятся и насколько сильно, будет зависеть от уровня разрушений, успехов в устранении последствий наводнений и планов на восстановление регионов.
Льготная ипотека «Наурыз»
Запуск программы «Наурыз», которая предоставит 300 миллиардов тенге на доступные ипотеки, обещает значительные изменения на рынке недвижимости Казахстана, особенно увеличив цены на новые квартиры.
Программа позволяет получить ипотеку только на покупку новых квартир, что делает их более доступными большему числу людей и, соответственно, увеличивает спрос. Это может привести к росту цен на жильё в новостройках в ближайшее время, так как количество доступных квартир может не соответствовать возрастающему спросу.
