Аналитики Fitch Ratings выразили мнение, что американские банки, имеющие значительные объемы кредитования некоторых категорий многоквартирной недвижимости, включая жилье с регулируемой стоимостью аренды, могут столкнуться с убытками в текущем году из-за увеличения расходов арендодателей, передает Bizmedia.kz.
В телефонной беседе в среду специалисты Fitch Ratings подчеркнули риски для банков, выдавших кредиты на жилые комплексы и другие объекты многоквартирной недвижимости.
Согласно отчету Fitch от 19 марта, общий объем кредитования банками многоквартирных объектов вырос на 32% с 2020 года, достигнув 613 миллиардов долларов к концу 2023 года.
В среду, во время телефонного разговора, Fitch отметило, что предложение на рынке аренды стало превышать спрос. Это создало давление на арендные ставки, снижая те суммы, которые арендодатели могут запросить. В дополнение к этому, арендодатели столкнулись с увеличением процентных ставок и страховых взносов, на фоне падения стоимости квартир.
Эти обстоятельства оказались особенно тяжелыми для некоторых региональных банков, которые имеют значительную долю активов, связанных с арендным жильем, особенно в сегменте многоквартирных зданий с контролируемой арендной платой. В этих условиях арендодателям сложно повышать арендные ставки, чтобы покрыть растущие расходы.
«В районах со строгим контролем арендной платы арендодатели сталкиваются с ограниченными возможностями компенсировать увеличение затрат», — подчеркнул Брайан Тиес, старший директор Fitch, во время разговора.
Следовательно, я бы утверждал, что в текущий момент ситуация может вызвать опасения касательно кредитной эффективности. Это стало явно видно в конце февраля, когда региональный банк New York Community Bancorp (NYSE:NYCB) зафиксировал убытки в размере 2,7 млрд долларов за четвертый квартал и сформировал резерв под потери по кредитам на сумму 552 млн долларов. Среди прочего, в резерв вошли убытки по кредитам на многоквартирные дома, выданные с ограничениями на уровень арендной платы в Нью-Йорке.
Агентство Fitch выделило десять банков с наивысшим уровнем риска по многоквартирным кредитам на конец 2023 года. Flagstar Bank, который был объединен с New York Community Bancorp в 2022 году, возглавил этот список, имея 43,6% своего кредитного портфеля, выделенного под многоквартирные дома.
Согласно анализу Fitch, среди банков, которые выделяются высоким уровнем кредитования многоквартирных объектов, находятся First Foundation (NYSE:FFWM) Bank, Dime Community Bank, Pacific Premier Bank и Apple (NASDAQ:AAPL) Bank for Savings. Эти банки, наряду с другими, подвергаются воздействию рынка многоквартирного кредитования, особенно в штатах с строгим регулированием арендной платы, включая Калифорнию, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Орегон.
Как указывает Fitch, по состоянию на конец 2023 года, числось 49 банков, где доля просроченных платежей по многоквартирным кредитам составляла не менее 5%. Большинство из этих банков представляли собой региональные и местные учреждения.
Аналитики Fitch подчеркивают, что банки с ограниченным капиталом склонны к продаже таких кредитов, даже с потерями, для минимизации рисков.
«Мы уверены, что в настоящий момент большинство американских банков обладают достаточными ресурсами для финансирования строительства многоквартирных домов,» — отметил Тис. «Однако успех финансирования будет во многом зависеть от ценности залога и насколько легко банку удастся им управлять.»
