Компания American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) провела конференц-звонок, представив результаты прибыли за четвертый квартал 2023 года. На мероприятии генеральный директор Дэвид Сингелин объявил о своей отставке к концу года, представив Брайана Смита в качестве своего преемника, передает Bizmedia.kz.
AMH сообщила о стабильном росте в 2023 году, обусловленном высоким спросом на аренду и стратегическими инициативами. Сосредоточившись на строительстве собственного жилья, компания планирует инвестировать от 1,1 до 1,3 миллиарда долларов в 2024 году, добавив от 2 200 до 2 400 новых домов.
Прогнозируется, что рост основной выручки от продажи жилья составит 4,75%, а рост основных операционных расходов — 6,25%. Кроме того, AMH завершила привлечение акционерного капитала в размере 133 млн долларов и выпустила зеленые облигации на сумму 600 млн долларов. Компания планирует погасить задолженность по секьюритизационным кредитам и рассматривает варианты рефинансирования.
Прогнозируется, что основной показатель FFO на акцию составит от $1,70 до $1,76, и компания объявила об увеличении дивидендов для акционеров на 18%. Несмотря на проблемы на некоторых рынках и увеличение предложения жилья в аренду, AMH уверена в своем хорошо сбалансированном портфеле и операционной эффективности.
Основные аспекты:
- Дэвид Сингелин, генеральный директор, уходит в отставку, а на его место назначен Брайан Смит.
- Крис Лау назначен старшим вице-президентом и финансовым директором.
- AMH сообщает о значительном росте в 2023 году и планирует инвестиции от 1,1 до 1,3 миллиарда долларов в 2024 году.
- Предполагается, что выручка по программе «Один дом» вырастет на 4,75 %, а операционные расходы по недвижимости — на 6,25 % в 2024 году.
- Успешное привлечение акционерного капитала в размере $133 млн и выпуск зеленых облигаций на $600 млн.
- Прогнозируется, что базовый показатель FFO на акцию и на долю составит от $1,70 до $1,76.
- Квартальное распределение увеличилось на 18 % до $0,26 на акцию.
- Компания остается уверенной в перспективах роста, несмотря на увеличение предложения на некоторых рынках.
Перспективы компании:
- AMH стремится к устойчивому росту в 2024 году, уделяя особое внимание операционной деятельности и обслуживанию жильцов.
- Прогноз на весь год включает строительство от 2 200 до 2 400 новых домов.
- Потребности в капитале на сумму около 1,9 миллиарда долларов будут покрываться из различных источников.
- Компания акцентирует внимание на поддержании сбалансированного баланса и создании достаточного потенциала для будущего роста.
Основные аспекты:
- Приостановка приобретения новых объектов из-за текущих капиталовложений.
- Ожидается, что рост налогов на недвижимость снизится, но не вернется к средним долгосрочным уровням.
- Увеличение предложения арендного жилья на рынках, таких как Феникс и Лас-Вегас.
Главные моменты:
- Стабильный рост, обусловленный устойчивым спросом на аренду и стратегическими инициативами.
- Высокий спрос и рост ставок отмечены в феврале.
- Прогнозируется, что доходность программ развития останется на высоком уровне в 2024 году.
Проблемные моменты:
- Трудности с продажей недвижимости без привлекательного расположения или скидок.
- Признание экономической неопределенности в 2024 году.
Вопросы и ответы:
- Генеральный директор выразил беспокойство относительно законодательства о СФР, подчеркнув справедливое отношение AMH к жителям.
- Компания играет ключевую роль в решении жилищной проблемы и предлагает облегчить правила для преодоления дефицита жилья.
- Передача руководящей должности Брайану Смиту в течение следующих 10 месяцев.
Компания American Homes 4 Rent (AMH) выразила уверенность в своей способности успешно действовать на динамичном рынке недвижимости и поддерживать темпы роста до 2024 года. С сильным руководством, готовым к передаче эстафеты, и четкой стратегией расширения, AMH остается значимым участником в отрасли аренды жилья для одной семьи.
