Отбасы является единственным учреждением в стране с системой жилищных строительных сбережений, которая позволяет людям откладывать деньги с целью последующего приобретения жилья. Банк уже давно получает и управляет государственными средствами, что является одной из причин столь низких процентных ставок. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Жилищный займ в Отбасы банке
Банк предлагает две основные кредитные услуги — жилищный и промежуточный. Первый вариант предлагает ставку от 3,5 до 5% годовых, сумму до до 100 000 000 тенге. Здесь нужен залог. Квартиру можно купить в новостройке с гарантией КЖК.
Среди казахстанцев это самый желаемый кредит. Во-первых, заявители должны откладывать деньги на открытый депозитный счет в течение минимум трех лет и накопить не менее 50% цены за это время. Кроме того, они также должны достичь минимального уровня оценочного показателя ОП-16.v
Оценочный показатель (ОП) — это показатель того, насколько хорошо и как долго вы сберегаете деньги в банке. Например, если вы в течение 3 лет последовательно вносите деньги в соответствии с размером ежемесячного платежа, указанным в сберегательном договоре, то ваша оценка ОП будет равна «16» и вы получите займ под 5% годовых. Если ваш ОП выше 16 — вы получите займ по ставке ещё ниже — минимально до 3,5% годовых.
Промежуточный займ в Отбасы банке
Промежуточный кредит предлагает первоначальную ставку от 8,5 до 11,5% годовых с последующим снижением до 5%, потому что позже заемщики позже переходят на жилищный займ. Срок кредита может составлять до 6 лет, а предоставляемая сумма может достигать 90 000 00 тенге. Здесь необходимо подтверждение дохода.
Очевидно, что не у всех есть возможность смотреть в будущее и ждать три года, чтобы внести залог, однако они все равно могут иметь 50% от общей стоимости квартиры. Для тех, кто нуждается в немедленных действиях, одним из возможных вариантов является промежуточный кредит. По нему нужно оплачивать долг по ипотеке со ставкой от 8,5 до 11,5% в течение трех лет. Далее вы переходите на жилзайм и вам делают перерасчет с 5% ставкой.
Важной концепцией, которую необходимо учитывать при подаче заявки на получение промежуточного кредита, является то, что процентные ставки начисляются не на сумму, которая была взята в долг, а на полную стоимость недвижимости. Это означает, что в течение этого периода 50% средств, внесенных в качестве залога, будут накапливать свою собственную ставку OП. Также на депозит начисляется госпремия в размере 20% от суммы поощряемого вклада (не более 200 МРП) и премия банка 2%.
Получается, что при промежуточном займе годовая эффективная ставка может доходить до 14% годовых. Но работать она будет до перехода на жилищный кредит.
Пример
Вот пример, квартира, для покупки которой вы желаете взять ипотеку, стоит 30 миллионов тенге, при том, что вы вносите 15 млн в качестве первоначального взноса, ставка все равно будет накладываться на 30 млн. С переходом на жилищный займ делается перерасчет. Даже так условия перехода считаются выгодными на рынке.
Промежуточный кредит длится на три разновидности, каждая из которых имеет свой набор преимуществ для заемщика: «Стандарт», «Жеңіл, «Жеңіл 2». В Отбасы банке делают перерасчет по трем видам и вы выбираете подходящий вам.
Для тех, кого не устраивают предлагаемые ставки по займам, существует альтернативный вариант — покупка уже существующего депозита. Это может быть отличным способом получить доступ к кредитам по гораздо более выгодным ставкам.
Читайте также:
