Кризис на рынке жилья в Китае может стать наихудшим для страны в настоящее время. Проблемы крупнейшего частного застройщика Китая — Country Garden Holdings, связаны с оттоком инвесторов и покупателей с рынка недвижимости, что может создать серьезные проблемы для экономики Китая в целом. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Кризис на рынке жилья в Китае: проблемы Country Garden могут привести к серьезным последствиям
Затруднения на китайском рынке жилья достигают своего пика, отмечает The Wall Street Journal. Два года назад, прогремевшее банкротство крупнейшей строительной компании China Evergrande Group стало пусковым механизмом для цепи дефолтов среди застройщиков, что нанесло значительный удар по общему экономическому положению страны. Теперь под угрозой оказывается самый большой частный застройщик Китая — Country Garden Holdings.
Несмотря на то что у Evergrande проблемы были связаны с избыточной растратой, трудности Country Garden связаны с отходом инвесторов и покупателей с рынка недвижимости. Конечно, проблемы с Country Garden могут окажутся гораздо более губительными для китайской экономики, чем крах Evergrande в 2021 году, утверждает WSJ. Большинство операций Country Garden проводятся в промышленных районах, которые раньше были основной движущей силой роста экономики страны.
В настоящее время эти зоны столкнулись с финансовыми проблемами и потерей жителей, что, вероятно, приведет к сложностям в справлении с сокрушительным ударом от крупного дефолта. Экономисты прогнозируют, что неприятности на рынке жилья будут подрывать доверие потребителей и замедлять активность в отрасли. Недвижимость и секторы, с ней связанные, составляют примерно четверть ВВП Китая. «Вся отрасль в трудном положении», — отмечает профессор экономики Гарвардского университета Кеннет Рогофф.
Малые и средние города испытывают серьезные трудности, поскольку строительная активность последних лет превзошла спрос, в результате чего на рынке образовался избыток жилья, отмечает эксперт Кеннет Рогофф. Главное вопрос здесь — как уберечь китайскую публику от паники при осознании того, что значительная часть их капитала может быть уничтожена? Решение этого вопроса является сложным.
На конец июня строительная компания Country Garden участвовала в более чем 3 тыс. проектов, которые включают в себя миллионы домов. Общая сумма обязательств компании, включая проданные, но еще не переданные жилья, долги перед поставщиками и банками, а также облигации, составляет около 186 млрд долларов.
Большая часть этой суммы должна быть возвращена в течение следующего года. Разработчик показал рекордные убытки в первом полугодии, составившие около 7 млрд долларов, списав стоимость нескольких активов.
В прошлом месяце Country Garden не смогла своевременно выплатить проценты в размере 22,5 млн долларов по двум выпускам долларовых облигаций, однако ей удалось найти необходимые средства для их оплаты в течение 30-дневного льготного периода, избегнув таким образом дефолта.
Китайские кредиторы предоставили компании отсрочку платежей по некоторым из юаневых облигаций. В августе продажи нового жилья Country Garden снизились на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если тенденция к снижению продаж сохранится, строительной компании грозит банкротство, отмечают эксперты.
