Просроченные платежи по инвестиционным продуктам одной из ведущих трастовых компаний Китая и падение цен на жилье усугубляют опасения о кризисе в секторе недвижимости, который сдерживает экономический рост, передает Bizmedia.kz.
Zhongrong International Trust Co., компания, активно занимающаяся операциями с недвижимостью, в последнее время не выплачивает платежи по множеству инвестиционных продуктов, сообщил высокопоставленный чиновник инвесторам.
Теневой банковский сектор Китая, с объемом 3 трлн. долл., приравниваемым к экономике Великобритании, вызывает опасения из-за своего значительного влияния на недвижимость и рисков для экономики.
Серия дефолтов в теневом банковском секторе может иметь значительное охлаждающее воздействие, поскольку многие индивидуальные инвесторы подвержены высокодоходным трастовым продуктам. Пропущенные платежи могут негативно сказаться на уже хрупком потребительском доверии, особенно без дополнительной поддержки со стороны Пекина.
Barclays снизил прогнозы роста экономики Китая на 2023 год после слабых данных, указав на более быстрое, чем ожидалось, ухудшение ситуации на рынке жилья. Прогноз роста был снижен с 4,9% до 4,5%.
До сих пор Китаю удалось избежать распространения долгового кризиса в секторе недвижимости на финансовую отрасль страны, которая оценивается в 57 трлн. долл.
Однако новости о новых дефолтах вызывают опасения заражения.
Ситуацию ухудшает то, что в июле цены на новое жилье в Китае снизились впервые в этом году, что стало последним в серии неблагоприятных данных, подчеркивающих необходимость более решительной политической поддержки.
Согласно данным Национального бюро статистики (NBS), цены на жилье снизились на 0,2% в месячном исчислении и на 0,1% в годовом исчислении.
Однако вне крупных городов, таких как Шанхай и Пекин, ситуация гораздо хуже. Средние цены на новое жилье в 35 маленьких городах, изученных NBS, упали в июне уже в 17-й раз подряд по сравнению с прошлым годом.
Ухудшающийся долговой кризис крупных застройщиков, включая Country Garden, крупнейшего частного застройщика в стране, отпугивает многих потенциальных покупателей недвижимости. В результате, инвестиции в недвижимость, продажи жилья и новое строительство сокращаются уже более года.
Учитывая, что рынок недвижимости традиционно составляет около четверти экономики Китая, некоторые аналитики полагают, что снижение в сочетании с воздействием трехлетних жестких мер по борьбе с COVID-19 оказывает беспрецедентное воздействие на активность.
Большинство аналитиков прогнозируют дальнейшее снижение цен и продаж жилья в ближайшие месяцы.
ТРЕБУЕТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОМОЩЬ
Опубликованные во вторник данные дополнили ряд слабых экономических показателей последних месяцев, что вызвало призывы китайских наблюдателей к властям принять более смелые меры поддержки для преодоления нисходящей спирали.
Ведущий экономист PGIM по фиксированным доходам в Азии, Гервин Белл, подчеркнул, что проблемы, с которыми столкнулась Country Garden, явно демонстрируют, что последствия краха рынка недвижимости не могут быть ограничены и распространяются на всю экономику.
«Для противодействия негативным последствиям падения рынка недвижимости потребуются значительно более масштабные меры налогового и бюджетного стимулирования, чем те, на которые пока рассчитывают власти. Мы ожидаем, что китайские власти вскоре придут к такому же выводу».
СМЯГЧАЮЩИЕ МЕРЫ
Китайский рынок недвижимости продолжает столкнуться с проблемами, несмотря на расширение финансовой поддержки застройщиков и льготы для первых покупателей жилья и новоселов.
В июле цены на новое жилье снизились в 49 городах из 70 по сравнению с предыдущим месяцем, в 38 городах.
В последнем месяце высшее руководство Китая на заседании Политбюро обещало скорректировать политику в сфере недвижимости.
Регулятор жилищного строительства также призвал предпринять меры по поддержке сектора, включая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и коэффициентов первоначального взноса для первых покупателей, а также смягчение ограничений на рефинансирование жилья.
Некоторые города, включая Чжэнчжоу, уже сняли определенные ограничения на покупку недвижимости, чтобы поддержать рынок. В столицах провинций, таких как Сиань и Фучжоу, рассматривается возможность снижения первоначального взноса для тех, кто хочет приобрести вторую квартиру.
«Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы будут приняты дополнительные меры по смягчению жилищной политики, включая дальнейшее снижение первоначального взноса и смягчение ограничений на покупку жилья в крупных городах», — отмечают экономисты Goldman Sachs в своем отчете для клиентов.
Однако большинство экономистов ожидает, что спад в продажах и ценах на жилье сохранится еще некоторое время.
«Данные на начало августа не указывают на значительное улучшение ситуации на рынке недвижимости», — отмечает Ван Тао, руководитель отдела экономики Азии и главный экономист по Китаю инвестиционного банка UBS.
«Без серьезного смягчения политики и/или фискальной поддержки продажи и инвестиции в недвижимость могут продолжать снижаться или оставаться на низком уровне дольше, чем предполагается в нашем базовом прогнозе», — считает Ванг Тао.
Читайте также:
- Электромобили могут подорожать на 30-40% в Казахстане. Почему?
- В Казахстане в листе ожидания на трансплантацию находятся 4 384 пациента
- Стал известен официальный курс доллара к тенге на 9 октября
- В области Абай прокуратура выявила факты нарушения прав детей на образование
- Акимам напомнили об ответственности за точечную застройку в городах
