Первое кредитное бюро предоставило интересную информацию о ипотечном рынке в Казахстане. Они поделились данными о количестве и сумме новых ипотечных займов за последний год, начиная с мая 2022 года и заканчивая маем 2023 года, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Ипотечный бум зафиксирован в Казахстане
С мая по декабрь 2022 года рынок был стабильным, и количество оформленных ипотечных сделок варьировалось от 10.3 до 13.3 в месяц. В течение этого периода не было никаких резких скачков или падений.
В начале 2023 года произошли изменения в ситуации с оформлением ипотечных кредитов в Казахстане: в январе количество кредитов снизилось вдвое по сравнению с прошлым годом. Точнее, в январе было оформлено только 5 627 ипотечных кредитов. Такие же показатели были и в феврале и марте, где в среднем было оформлено 6 000 кредитов в месяц, с общей суммой займа около 100 миллиардов тенге в месяц.
В апреле 2023 года в РК был зафиксирован ипотечный бум. Количество оформленных ипотечных кредитов составило 10,5 тыс. с общей суммой превышающей 168,5 млрд тенге. В мае было оформлено 8,6 тыс. ипотечных займов на общую сумму 140 млрд тенге, что снова является снижением.
С чем связана такая динамика?
Ипотечный бум в апреле можно объяснить сезонным влиянием, так как весной и осенью обычно происходит больше сделок. Однако этот рост в два раза не может быть вызван только сезонными факторами. Не наблюдалось роста доходов, пенсии были уже потрачены, а цены на недвижимость не падали.
Однако, есть логичное объяснение — почему был ипотечный бум. Весной были выплачены компенсации по депозитам, например, 10% от суммы депозита для владельцев депозитов в национальной валюте. Компенсация была начислена в марте. Еще одним фактором является получение государственных премий для вкладчиков «Отбасы банка» — банка с самым крупным объемом ипотечного портфеля в Республике Казахстан.
«В начале февраля 2023 года 1,9 млн вкладчиков получили госпремию. Всего на депозиты клиентов банка по итогам 2022 года было зачислено 75 млрд тенге», — ответили в «Отбасы банке» на официальный запрос Krisha.kz.
Как следует из сообщения от 17 марта 2023 года, компенсация по депозитам была начислена более чем 2,7 млн вкладчиков из разных банков в общей сумме 306,6 млрд тенге. Большинство из них, почти 900 тыс., были клиентами «Отбасы банка» и получили 115,1 млрд тенге. Сотрудники банка полагают, что это могло вызвать ипотечный бум в апреле, так как клиенты ждали получения государственной премии и компенсации, чтобы приобрести жилье и получить займ.
В апреле количество займов, выданных «Отбасы банком», достигло 6 768, что значительно превышает количество займов, выданных в марте (3 975), феврале (3 013) и январе (3 221). Большинство ипотечных заёмщиков в Казахстане предпочитает взять займ на более длительный срок, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа. Из 500 тыс. заёмщиков, около 300 тыс. полностью выплатят свой кредит не ранее, чем через 10 лет.
