Подъем на рынке жилья может отсрочить возможность перехода к снижению ставок Банка Канады

Аналитики говорят, что признаки восстановления канадского рынка жилья после годичного спада могут привести к повышению инфляции и задержке снижения процентных ставок центрального банка, в то время как ожидается, что повышение стоимости заемных средств замедлит рост остальной экономики, передает Bizmedia.kz.

Подъем на рынке жилья произошел после того, как Банк Канады в прошлом месяце приостановил кампанию по повышению процентных ставок и оставил базовую ставку на 15-летнем максимуме — 4,50% с января.

Кроме того, по словам аналитиков, более высокие затраты по займам пока не вызвали большого финансового стресса для покупателей жилья, чем они ожидали. Это означает, что рынку не пришлось принимать большой поток предложений от вынужденных продавцов.

Банк Канады рассчитывает на замедление экономического роста, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню 2%. Однако оживление на рынке жилья может повысить активность и напрямую способствовать ценовому давлению.

«Банк Канады, вероятно, не будет в восторге, если рынок жилья действительно начнет расти», — сказал Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets. «С точки зрения стоимости жилья, во второй половине этого года инфляция начнет расти».

Стоимость жилья имеет наибольший вес в канадском индексе потребительских цен и составляет 30%. Цены на жилье, как правило, очень заметны, и их повышение может оказать выраженное влияние на инфляционные ожидания, говорят аналитики.

Средняя цена на жилье в Большом Торонто, самом густонаселенном столичном регионе Канады, в апреле выросла по сравнению с предыдущим месяцем третий месяц подряд, при этом продажи также увеличились. Другие крупные рынки также продемонстрировали рост.

Несмотря на повышение стоимости заемных средств, уровень просрочек по ипотеке в Канаде пока остается низким после того, как ипотечные заемщики прошли стресс-тест, показавший, что они смогут справиться, если процентные ставки будут на 2 процентных пункта выше, чем ставка по их кредиту.

Кроме того, заемщики с переменной ставкой были защищены от повышения процентных ставок после того, как кредиторы временно продлили период, в течение которого амортизируется их долг, сохранив платежи на прежнем уровне.

«Одна из причин, по которой рынок смог так быстро стабилизироваться, заключается в отсутствии принудительных продаж», — сказал Кавчич.

Ситуация может измениться — Королевский банк Канады недавно предупредил о риске того, что в ближайший год просрочки по ипотечным кредитам вырастут более чем на треть.

Другое опасение заключается в том, что стресс в региональном банковском секторе США может перекинуться на Канаду. Подсказки на этот счет могут быть получены из Обзора финансовой системы Банка Канады — ежегодной проверки напряженности финансовой системы — который должен быть опубликован в четверг.

Однако, по словам аналитиков, существуют и попутные ветры, способствующие восстановлению экономики, включая дефицит предложения, рекордный уровень иммиграции и рост рынка труда.

Рост заработной платы может замедлиться в ближайшие месяцы, что будет способствовать снижению инфляции, но Банк Канады «вряд ли будет спешить снижать процентные ставки, если цены на жилье снова начнут расти», — сказал в своей записке Стивен Браун, старший экономист по Канаде Capital Economics.

Источник

Читайте также:

Ураноперерабатывающий завод заработал в Туркестанской области
3 июля 2025 в 22:08
Прощай, eGov.kz? Казахстан готовит замену главному порталу госуслуг
30 июня 2025 в 10:54
Пожизненное заключение: в Актобе вынесли приговор по двойному убийству и захвату заложницы
3 июля 2025 в 21:18
Проезд через границу Казахстана может стать платным
30 июня 2025 в 09:39
В Шымкенте 10 улиц назовут в честь ветеранов ВОВ
3 июля 2025 в 20:46
Вполне реально: Смадияров об угрозе смертной казни для двух казахстанцев в Индонезии
30 июня 2025 в 20:29
Ауэзовский район Алматы преображается: благоустройство, озеленение и новые пространства для жизни
3 июля 2025 в 20:30
Новые тарифы на воду в Казахстане: Первые результаты
1 июля 2025 в 13:37
Новая функция в Kaspi.kz: доставка стала проще
3 июля 2025 в 20:02
Одна цена для всех: Kaspi установил новую комиссию за переводы на карты других банков
1 июля 2025 в 14:26
Правление АРРФР разработало проект постановления по регулированию деятельности банков
3 июля 2025 в 19:33
Высокая ставка: Евразийский банк предлагает казахстанцам заработать на вкладе
2 июля 2025 в 15:23
Высокая пожарная опасность: 8 регионов Казахстана в зоне риска
3 июля 2025 в 18:53
Цены на картофель выросли почти вдвое
1 июля 2025 в 17:27
Экспертное сообщество улучшило прогноз роста экономики и ожидает сохранение базовой ставки
3 июля 2025 в 18:22
Один из крупнейших рудников Казахстана продали китайской компании за $1,2 млрд
30 июня 2025 в 09:41
Освободился и сразу в мечеть: вайнер Мейирхан Шерниязов вышел из колонии
3 июля 2025 в 17:51
В Казахстане хотят отказаться от желтых номеров: что это значит
30 июня 2025 в 11:48
За три года в Акмолинской области пресечена деятельность восьми финансовых пирамид
3 июля 2025 в 17:49
Alatau City Bank начал чистку: некоторые счета казахстанцев закроют
1 июля 2025 в 10:03
Полицейские Алматы изъяли крупную партию наркотиков
3 июля 2025 в 17:20
Почти полмиллиона казахстанцев проверили, подвергались ли их персональные данные утечке
1 июля 2025 в 13:00
МВД Казахстана закрыло 8 каналов незаконной миграции
3 июля 2025 в 16:57
Казахстанцев ждут длинные выходные в июле
1 июля 2025 в 15:26