Подъем на рынке жилья может отсрочить возможность перехода к снижению ставок Банка Канады

Аналитики говорят, что признаки восстановления канадского рынка жилья после годичного спада могут привести к повышению инфляции и задержке снижения процентных ставок центрального банка, в то время как ожидается, что повышение стоимости заемных средств замедлит рост остальной экономики, передает Bizmedia.kz.

Подъем на рынке жилья произошел после того, как Банк Канады в прошлом месяце приостановил кампанию по повышению процентных ставок и оставил базовую ставку на 15-летнем максимуме — 4,50% с января.

Кроме того, по словам аналитиков, более высокие затраты по займам пока не вызвали большого финансового стресса для покупателей жилья, чем они ожидали. Это означает, что рынку не пришлось принимать большой поток предложений от вынужденных продавцов.

Банк Канады рассчитывает на замедление экономического роста, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню 2%. Однако оживление на рынке жилья может повысить активность и напрямую способствовать ценовому давлению.

«Банк Канады, вероятно, не будет в восторге, если рынок жилья действительно начнет расти», — сказал Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets. «С точки зрения стоимости жилья, во второй половине этого года инфляция начнет расти».

Стоимость жилья имеет наибольший вес в канадском индексе потребительских цен и составляет 30%. Цены на жилье, как правило, очень заметны, и их повышение может оказать выраженное влияние на инфляционные ожидания, говорят аналитики.

Средняя цена на жилье в Большом Торонто, самом густонаселенном столичном регионе Канады, в апреле выросла по сравнению с предыдущим месяцем третий месяц подряд, при этом продажи также увеличились. Другие крупные рынки также продемонстрировали рост.

Несмотря на повышение стоимости заемных средств, уровень просрочек по ипотеке в Канаде пока остается низким после того, как ипотечные заемщики прошли стресс-тест, показавший, что они смогут справиться, если процентные ставки будут на 2 процентных пункта выше, чем ставка по их кредиту.

Кроме того, заемщики с переменной ставкой были защищены от повышения процентных ставок после того, как кредиторы временно продлили период, в течение которого амортизируется их долг, сохранив платежи на прежнем уровне.

«Одна из причин, по которой рынок смог так быстро стабилизироваться, заключается в отсутствии принудительных продаж», — сказал Кавчич.

Ситуация может измениться — Королевский банк Канады недавно предупредил о риске того, что в ближайший год просрочки по ипотечным кредитам вырастут более чем на треть.

Другое опасение заключается в том, что стресс в региональном банковском секторе США может перекинуться на Канаду. Подсказки на этот счет могут быть получены из Обзора финансовой системы Банка Канады — ежегодной проверки напряженности финансовой системы — который должен быть опубликован в четверг.

Однако, по словам аналитиков, существуют и попутные ветры, способствующие восстановлению экономики, включая дефицит предложения, рекордный уровень иммиграции и рост рынка труда.

Рост заработной платы может замедлиться в ближайшие месяцы, что будет способствовать снижению инфляции, но Банк Канады «вряд ли будет спешить снижать процентные ставки, если цены на жилье снова начнут расти», — сказал в своей записке Стивен Браун, старший экономист по Канаде Capital Economics.

Источник

Читайте также:

Постановка на очередь и предоставление жилья осуществляется АО «Отбасы банк»
25 июля 2025 в 21:56
Цены на еду растут из-за платных трасс? В Костанайской области началось расследование
22 июля 2025 в 17:01
С 2026 года в Казахстане будет внедрена цифровая маркировка моторных масел
25 июля 2025 в 21:40
Вы едите бананы неправильно: названа распространённая ошибка
24 июля 2025 в 13:47
В поезде погиб младенец из-за психического расстройства матери
25 июля 2025 в 21:23
Cobalt убирают из «Комфорта»: в «Яндексе» обновляют требования к такси
23 июля 2025 в 14:50
Адвокат рассказал, почему Перизат Кайрат возила наличные деньги в китайских сумках
25 июля 2025 в 21:10
Хитрости не помогут: водителей предупредили о штрафах на трассе в Казахстане
21 июля 2025 в 17:47
Акимат Алматы продолжает развитие городских пространств с участием бизнеса
25 июля 2025 в 20:49
Жительница Семея столкнулась с отказом в обслуживании из-за сертификатов
21 июля 2025 в 10:43
Из Кыргызстана экстрадирован подозреваемый в групповом изнасиловании, скрывавшийся 13 лет
25 июля 2025 в 20:35
С 2026 года в Казахстане планируется изменение налогообложения автомобилей
23 июля 2025 в 18:45
Прокуроры Павлодарской области выявили массовые хищения в социальной сфере
25 июля 2025 в 20:22
Мужчины, будьте осторожны: одно последствие развода может стоить жизни
22 июля 2025 в 13:29
По подозрению в коррупции задержан руководитель Департамента Комитета атомного и энергического надзора
25 июля 2025 в 20:08
Идеальный завтрак найден: названа еда, которая изменит день
24 июля 2025 в 12:31
В Шымкенте пресечена деятельность финансовой пирамиды «Mooni Gold»
25 июля 2025 в 19:52
Минус в зарплате: в шести регионах Казахстана реальные доходы упали
22 июля 2025 в 11:18
АРРФР: Основные схемы обмана мошенниками детей
25 июля 2025 в 19:37
В Алматинской области начинается масштабная перезагрузка туризма
25 июля 2025 в 17:13
В Астане нарушители ПДД выплатили штрафов на сумму свыше 8 млрд тенге
25 июля 2025 в 19:24
Опасная привычка: почему нельзя долго ходить в мокром купальнике
23 июля 2025 в 12:24
QOSYMSHA.KZ: Консультационные пункты для родителей открылись в шести районах столицы
25 июля 2025 в 19:22
Неочевидные враги сердца: названы скрытые причины гипертонии
22 июля 2025 в 12:24