По данным Бюро национальной статистики РК аренда жилья в Казахстане за март месяц выросла на 29,3% по отношению к тому же месяцу годом ранее и составила 4,7 тысяч тенге за квадратный метр. Аналитик Jusan Analytics Гульназ Алдибекова пояснила возмождные причины роста цен, сообщает Bizmedia.kz.
Причины роста аренды жилья в Казахстане по мнению аналитика
Эксперт считает, что темпы строительства снизились, а льготные программы кредитования стали менее доступными, что привело к повышению цен на недвижимость в разных регионах страны. Высокие процентные ставки по ипотечным коммерческим кредитам также ухудшают ситуацию для тех, кто планирует купить жилье. В результате, спрос на аренду жилья растет. Все это приводит к тому, что арендная плата за квартиры и дома становится все более высокой.
«Ввиду ожиданий инфляции на достаточно высоком уровне, продолжающих оказывать давление на реальные доходы населения и соответственно на снижение платежеспособности, прогнозируется дальнейший рост стоимости аренды жилья», — отмечает Гульназ Алдибекова.
Ситуация на рынке жилья
По данным Бюро нацстатистики, за год с января 2022 года до января 2023 года цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 18,7%, а продажи нового жилья увеличились на 14%. В то же время, арендная плата за комфортабельное жилье в январе 2023 года выросла на 34,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
В различных городах Казахстана цены на жилье на первичном и вторичном рынках, а также цены на аренду жилья значительно выросли по сравнению с прошлым годом. В частности, на первичном рынке наибольший рост цен отмечен в городах Актау (28,2%), Актобе (25,4%) и Петропавловск (20,9%). На вторичном рынке наибольший рост цен произошел в городах Семей (46,8%), Кызылорда (38,8%), Актобе (37,3%), Актау (35,4%), Талдыкорган (32,9%) и Костанай (31%). Что касается аренды жилья, то наибольший рост цен произошел в городах Костанай (55,6%), Кокшетау (55,1%) и Алматы (50,7%).
Цены на продажу нового жилья выросли на 0,7%, а на перепродажу квартир – на 0,3% за период с января 2023 г. по декабрь 2022 г. В то же время, наблюдается уменьшение арендной платы — средняя стоимость снизилась на 2,5% в январе по сравнению с предыдущим месяцем.
