Рынок аренды жилья в Казахстане был и остается в значительной степени нерегулируемым и неформальным. Цены определяются различными факторами, включая местоположение объекта и его состояние, а также базовыми принципами спроса и предложения. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
В прошлом году в Алматы, до притока россиян, арендная плата за однокомнатные квартиры уже была довольно высокой. Цены колебались от 150 тысяч до 300 тысяч тенге в месяц. Сейчас эти цифры выросли на 30-50%, а вместе с ним и диапазон — в декабре 2022 года маленькую квартиру можно снять от 200 до 500 тысяч тенге и больше.
В ближайшие шесть месяцев арендодатели, по прогнозам, сохранят текущие цены на аренду, хотя существует возможность отклонения от них в зависимости от политической и экономической ситуации в Казахстане в течение года. В декабре возможно снижение цен на 10-20%.
На рынке, скорее всего, произойдет небольшой откат цен, хотя они и не вернутся на прежний уровень. Во многом это связано с тем, что рубль вырос в цене, и арендодатели хотят извлечь из этого выгоду, значительно завышая цены. Например, двухкомнатные квартиры часто сдаются в аренду по цене 500 тысяч тенге и выше.
Рынок жилья: цены на квартиры также растут
В начале декабря Бюро национальной статистики публиковало данные по ценам на жилье в Казахстане. Рост цен тоже может влиять на аренду. Так, по данным БНС, в ноябре 2022 года произошел рост арендной платы за благоустроенное жилье: за год она выросла на 48,6%.
На первичном рынке жилья наблюдался рост цен во всех регионах Казахстана: в Актобе он составил 30,3% по сравнению с предыдущим годом, в Семее — 26,9%, а в Актау — 25%. С другой стороны, на вторичном рынке жилья также наблюдался значительный рост: Талдыкорган (44,6%), Актау (43,3%), Семей (42,8%), Актобе (42,4%), Астана (41,7%) и Кызылорда (41,2%), а на рынке аренды жилья – города Алматы (76,6%), Караганда (55,7%) и Костанай (54,5%).
В ноябре 2022 года цены на квартиры для перепродажи выросли на незначительный 1%, в то время как продажи нового жилья увеличились более значительно — до 1,2%. Этот небольшой рост на рынке недвижимости был компенсирован значительным снижением арендной платы за улучшенное жилье на 2,4% по сравнению с октябрем 2022 года.
Читайте также:
