Согласно последним сообщениям, часть жилья в Казахстане фактически являются аварийным. Это проблема, учитывая, что такие дома часто не отвечают основным стандартам безопасности. Важно спросить, сколько таких домов на самом деле, и что делает правительство для решения этой проблемы. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Состояние многих жилых домов во многих странах все еще находится в плохом состоянии. Каждая страна решает эту проблему по-своему, но для Казахстана, который быстро развивается, этот вопрос особенно важен.
Команда Energyprom.kz провела исследование и выяснила текущую ситуацию с аварийным жильем в Казахстане. Вкратце, аварийное жилье — это жилье, непригодное для проживания и подлежащее сносу из-за сильных деформаций несущих конструкций, фундамента, стен.
Уровень жилья с высоким уровнем износа
Жилье с высоким уровнем износа (65-70%), которое можно использовать после соответствующего ремонта и последующего регулярного мониторинга его технического состояния, называется «ветхим».
Несмотря на некоторые улучшения, аварийное жилье в Казахстане остается достаточно серьезным. Также есть вопросы по сбору данных. По данным Национального статистического бюро АСПиР РК, на конец 2021 года в аварийном состоянии находилось 1,8 тыс. жилых домов, в которых проживало 25,3 тыс. человек. Однако если в 2021 году количество аварийных домов в Казахстане уменьшилось лишь на незначительные 1,3%, то в 2020 году этот показатель сократился сразу на 47%, или на 1,6 тыс. домов.
Рекордное снижение показателей аварийного жилья в 2020 году, скорее всего, связано с полной ликвидацией проблемных домов в Алматы, как сообщает Национальное агентство Республики Казахстан. Это говорит о том, что городу удалось относительно быстро решить проблему аварийного жилья, особенно с учетом общенационального карантина и блокировки, которые прошли в том году.
В мае 2021 года в Алматы была представлена программа реновации жилья на 2021-2025 годы. С 2021 по 2025 год планируется заменить 708 ветхих домов на новые. И, в перспективе, снести еще 709 старых домов. Это не похоже на официальные цифры. Более того, в этом году глава южной столицы Ерболат Досаев заявил, что на сегодняшний день 20% жилого фонда города является ветхим или аварийным.
«В городе насчитывается 1,7 тысячи ветхих и аварийных домов, требующих ремонта или полного расселения, в которых проживают около 75 тысяч горожан», — отметил он.
Как это соотнести с официальными данными Бюро национальной статистики — вопрос открытый.
О ветхом жилье
Жилищный фонд в РК стареет, причем значительная часть домов построена до 1970 года. Фактически, дома, построенные в 1971-1990 годах, составляют 27,5% всего жилищного фонда. Это создает ряд проблем для страны, поскольку такие дома часто нуждаются в ремонте и не столь энергоэффективны, как более новые модели.
Состояние жилищного фонда может сильно различаться в зависимости от региона. Уровень износа может зависеть от материала наружных стен, периода и качества эксплуатации жилья и других факторов. Поэтому в большинстве случаев дома, построенные до 1970 года и в период с 1971 по 1990 год — как индивидуальные, так и многоквартирные — с большей вероятностью будут испытывать высокий уровень износа. что в конечном итоге приведет к их ветхости или аварийному состоянию.
Обновление казахстанского жилья происходит в несколько этапов. Первый этап — это снос или модернизация старого, устаревшего жилья. Второй этап — переселение жителей из аварийных зданий в новые дома. Этот процесс продолжается и будет продолжаться до 2026 года.
МИО имеют свои собственные программы реновации жилья, с конкретными механизмами реализации и критериями. Одним из таких критериев является то, что собственникам жилых помещений, подлежащих реновации, предоставляются новые квартиры, равнозначные по площади. Однако новые квартиры должны быть как минимум однокомнатными.
Перечень объектов, подлежащих реновации, определяется МИО с учетом износа строительных конструкций жилищного фонда, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников помещений. Проекты реновации жилья могут финансироваться из местного бюджета и других источников: частных инвестиций, в том числе через механизмы ГЧП, кредитов БВУ, средств организаций квазигосударственного сектора, поступлений от продажи жилых и нежилых помещений в ходе реализации проекта и т.д.
МИО будет строить жилье по социальному кредиту на месте сноса аварийного или ветхого жилья. При этом снос ветхих жилых домов будет финансироваться из местного бюджета.
Дочернее предприятие АО «НУХ «Байтерек», АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК), рассмотрит возможность совместного участия с МИО в реализации проектов по обновлению жилищного фонда с привлечением средств на внутреннем и международном рынках капитала. В целях оказания поддержки в решении проблем ветхого жилищного фонда и улучшения жилищных условий граждан, ЖСК может привлекать средства на рыночных условиях для финансирования реновации ветхого жилья через дочерние компании.
В течение пяти лет в Атырау будет проведен ремонт 237 домов. Эта работа будет включать в себя ликвидацию ветхого жилья, обеспечение граждан комфортным жильем, формирование архитектурного облика города. Кроме того, проект будет направлен на привлечение внебюджетных средств в процесс строительства.
В городе Алматы идет процесс обновления жилищного фонда с помощью различных государственных учреждений и частных застройщиков. В этом году планируется снести 32 ветхих дома, чтобы освободить место для 278 новых квартир.
Город Жезказган планирует построить и модернизировать ряд различных видов инфраструктуры, включая тепловые сети, сети водоснабжения и канализационные сети. Кроме того, в городе будет модернизирована тепловая станция и построена новая ТЭЦ-2. Эта работа поможет решить жилищные проблемы в городе, так как будет обновлен жилищный фонд и затронет 1 058 квартир.
Опыт других стран
Согласно статистике, Казахстану следует обратиться к международным примерам, когда речь идет об улучшении условий жизни граждан. Это особенно важно, учитывая, что плохое состояние жилья может привести к росту преступности и снижению уровня жизни для всех.
Читайте также:
