Продажи существующих домов в США падают 10-й месяц подряд в ноябре

ВАШИНГТОН, 21 декабря (Рейтер) — Продажи существующих домов в США упали до 2-1/2-летнего минимума в ноябре, поскольку рынок жилья продолжает испытывать давление со стороны более высоких ипотечных ставок.

Продажи существующих домов упали на 7,7% до сезонно скорректированного годового показателя в 4,09 млн. единиц в прошлом месяце, что является самым низким уровнем с мая 2020 года, сообщила Национальная ассоциация риэлторов в среду. За исключением падения во время первой волны пандемии COVID-19 весной 2020 года, это был самый низкий уровень с ноября 2010 года.

Продажи снижаются уже 10 месяцев подряд, что является самым длинным подобным отрезком с 1999 года. В ноябре они снизились во всех четырех регионах. Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали, что продажи жилья упадут до уровня 4,20 млн. единиц.

Перепродажа домов, на которую приходится большая часть продаж жилья в США, в ноябре упала на 35,4% в годовом исчислении.

Самый быстрый с 1980-х годов цикл повышения процентных ставок Федеральной резервной системой США оказал наибольшее влияние на жилищное строительство. Центральный банк США стремится замедлить неприемлемо высокую инфляцию, снижая спрос на все, от жилья до рабочей силы.

Отчеты на этой неделе показали, что уверенность среди строителей домов упала в декабре рекордный 12-й месяц подряд, а объем строительства домов для одной семьи и разрешений на строительство упал до 2-1/2-летнего минимума в ноябре.

Знак «продано» виден снаружи недавно купленного дома в Вашингтоне, США, 7 июля 2022 года. REUTERS/Sarah Silbiger/File Photo

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой несколько месяцев назад превысила 7%, что является самым высоким показателем с 2002 года, согласно данным агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac. Хотя на прошлой неделе ставка снизилась до 6,31%, она вдвое выше, чем год назад.

В начале пандемии рынок жилья переживал бум, поскольку американцы стремились приобрести недвижимость побольше, чтобы разместить домашние офисы, что привело к росту цен, недоступных для многих. Даже при снижении спроса предложение остается ограниченным, что поддерживает цены на жилье на высоком уровне, хотя темпы роста замедляются.

Медианная цена на существующие дома выросла на 3,5% по сравнению с годом ранее и составила в ноябре 370 700 долларов США. Это по-прежнему самая высокая цена на жилье за весь ноябрь, и цены остаются примерно на 37% выше допандемического уровня.

На рынке было выставлено 1,14 млн. домов, ранее находившихся в собственности, что на 2,7% больше, чем год назад. При ноябрьских темпах продаж для исчерпания текущего запаса существующих домов потребуется 3,3 месяца, что выше, чем 2,1 месяца год назад. Предложение от четырех до семи месяцев считается здоровым балансом между спросом и предложением.

«По сути, рынок жилой недвижимости был заморожен в ноябре, что напоминает активность продаж, наблюдавшуюся во время экономических кризисов COVID-19 в 2020 году», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

В прошлом месяце недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 24 дней, по сравнению с 21 днем в октябре. Шестьдесят один процент домов, проданных в ноябре, находились на рынке менее месяца.

На долю покупателей, впервые купивших жилье, пришлось 28% продаж, что выше, чем 26% год назад. Продажи за наличный расчет составили 26% сделок по сравнению с 24% год назад.

Репортаж Люсии Мутикани; редактирование Пола Симао

Источник

Пошлины Трампа: Казахстан направил США официальное предложение
1 августа 2025 в 22:12
Что происходит с луком и картофелем в Казахстане: данные от Минсельхоза
29 июля 2025 в 11:27
Глава государства поздравил Президента Швейцарии
1 августа 2025 в 21:54
Спасатели МЧС Казахстана обнаружили фрагменты пропавшего вертолета
26 июля 2025 в 11:53
АРРФР: О применении уголовного законодательства в отношении действий работников коллекторских агентств
1 августа 2025 в 21:39
Доллар почти добрался до 450 тенге: официальный курс на 31 июля
30 июля 2025 в 15:36
В этом году в Казахстане построят 9 автомобильных газонаполнительных компрессорных станций
1 августа 2025 в 21:24
Доллар за 552 тенге: в правительстве сделали заявление
31 июля 2025 в 12:04
В Аксу прошёл показательный процесс по делу о крупной партии наркотиков
1 августа 2025 в 21:09
Контрольная точка — не контрольный выстрел. Что происходит с геологией Казахстана
28 июля 2025 в 10:53
Глава государства принял министра обороны Даурена Косанова
1 августа 2025 в 20:55
Евро, рубли, доллары: что будет с валютными депозитами после отзыва лицензии у банка
28 июля 2025 в 17:58
Новые госпошлины для мигрантов введут в России
1 августа 2025 в 20:41
Не болели COVID-19? Все равно пострадали — ученые обнаружили ускоренное старение мозга
29 июля 2025 в 13:25
Вопросы противодействия торговле людьми обсудили в Астане
1 августа 2025 в 20:22
Казахстан обогнал всех: у нас легковушки дорожают быстрее, чем в ЕАЭС
30 июля 2025 в 15:01
“Компромиссов быть не может“: появилось предупреждение после стрельбы на юге Казахстана
1 августа 2025 в 19:41
Прокуратура Казахстана пресекла ввоз в страну подержанных шин
29 июля 2025 в 11:14
Открылся новый прямой рейс по маршруту Алматы — Пекин
1 августа 2025 в 19:25
Бензин подорожает? Роман Скляр сделал заявление
31 июля 2025 в 14:22
Канат Бозумбаев встретился с фермерами Кызылординской области
1 августа 2025 в 19:08
Льготных автокредитов больше не будет — правительство Казахстана
31 июля 2025 в 17:34
Глава государства наградил работников транспорта
1 августа 2025 в 18:52
В Казахстане введут прогрессивный налог на продажу жилья
29 июля 2025 в 16:51