ВАШИНГТОН, 20 декабря (Рейтер) — Строительство односемейных домов в США упало до 2-1/2-летнего минимума в ноябре, а разрешения на будущее строительство сократились, так как рост ипотечных ставок продолжает снижать активность на рынке жилья.
Мрачный отчет Министерства торговли во вторник последовал за новостями в понедельник о том, что доверие среди строителей домов упало в декабре на рекордный 12-й месяц.
Это привело к тому, что инвестиции в жилищное строительство будут сокращаться седьмой квартал подряд, что станет самым длинным подобным отрезком с тех пор, как крах жилищного пузыря спровоцировал Великую рецессию. Рынок жилья принял на себя основную тяжесть самого быстрого с 1980-х годов цикла повышения процентных ставок Федеральной резервной системы, поскольку американский центральный банк ведет войну против инфляции.
«Повышение ставок ФРС делает то, что и должно делать — еще больше углубляет рецессию на рынках жилищного строительства», — сказал Кристофер Рупки, главный экономист FWDBONDS в Нью-Йорке. «Домостроителям негде спрятаться. Мы не знаем, как обстоят дела в остальной экономике, но рынок жилья явно находится в рецессии».
Объем строительства односемейного жилья, на которое приходится наибольшая доля домостроения, в прошлом месяце упал на 4,1% до сезонно скорректированного годового показателя в 828 000 единиц. Это был самый низкий уровень с мая 2020 года, когда экономика переживала первую волну пандемии COVID-19.
Если не принимать во внимание пандемический спад, то уровень начала строительства односемейных домов является самым низким с февраля 2019 года. Строительство односемейных домов сократилось на Юге и Среднем Западе, которые обычно считаются более доступными регионами США. Оно увеличилось на северо-востоке и западе.
Число начатых проектов по строительству пяти и более единиц жилья выросло на 4,8% и составило 584 000 единиц, что является самым высоким показателем с апреля.
Строительство многоквартирного жилья стимулируется высоким спросом на аренду жилья, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам вынуждают многих потенциальных покупателей жилья оставаться арендаторами.
Согласно данным агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ипотечная ставка несколько месяцев назад превысила 7%, что является самым высоким показателем с 2002 года. Хотя с тех пор ставка снизилась до среднего уровня 6,31% на прошлой неделе, она вдвое выше, чем год назад.
Ставки могут начать расти после того, как ФРС на прошлой неделе дала сигнал о дополнительном повышении ставок до конца 2023 года, что привело к резкому росту доходности казначейских облигаций. Ипотечные ставки движутся в тандеме с доходностью казначейских облигаций.
Акции на Уолл-стрит торговались выше. Доллар упал против корзины валют после того, как Банк Японии ошеломил рынки, решив пересмотреть свою политику контроля кривой доходности и расширить торговый диапазон доходности 10-летних государственных облигаций. Доходность казначейских облигаций США выросла.
ПАДЕНИЕ ДОВЕРИЯ
Данные, опубликованные в понедельник, показали дальнейшее падение уверенности среди строителей односемейных домов в ноябре, в результате чего индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей (NAHB)/Wells Fargo достиг самого низкого уровня с июня 2012 года, не считая падения в первые дни пандемии весной 2020 года.
Скачок в проектах строительства многоквартирного жилья компенсировал некоторое снижение объемов строительства односемейного жилья, в результате чего общий объем ввода жилья снизился всего на 0,5% и составил 1,427 млн. единиц в прошлом месяце. Экономисты, опрошенные агентством Рейтер, прогнозировали, что объем ввода жилья снизится до 1,400 млн. единиц.
ФРС стремится замедлить инфляцию, снижая спрос на все, от жилья до рабочей силы. Рынок труда остается напряженным, но экономисты ожидают, что в следующем году он начнет ослабевать и в конечном итоге ослабнет под влиянием рынка жилья.
Рынок жилья сокращается уже шесть кварталов подряд. Ожидается, что инвестиции в жилищное строительство в этом квартале сократят валовой внутренний продукт на 0,7 процентного пункта.
Оценки роста экономики в четвертом квартале достигают 2,8% в годовом исчислении. В третьем квартале темпы роста экономики составили 2,9%.
«Жилищное строительство будет играть важную роль в предстоящем замедлении темпов роста рынка труда», — сказал Гас Фочер, главный экономист PNC Financial в Питтсбурге, штат Пенсильвания. «Занятость в жилищном строительстве, быстро восстановившись после пандемии, практически не изменилась за последние полгода».
В начале пандемии рынок односемейного жилья переживал бум, так как американцы стремились приобрести недвижимость побольше, чтобы разместить домашние офисы. Теперь маятник качнулся в пользу квартир.
Но многоквартирное жилье начинает давать трещины. Разрешения на строительство пяти и более единиц жилья упали на 17,9% до уровня 509 000 единиц, что является самым низким показателем с мая 2021 года. Разрешения на строительство односемейных домов упали на 7,1% до уровня 781 000 единиц, что является самым низким показателем с мая 2020 года.
В целом, количество разрешений на строительство будущих домов в прошлом месяце упало на 11,2% до 1,342 млн. единиц, что является самым низким показателем с июня 2020 года.
Количество домов, одобренных для строительства, которое еще не начато, снизилось на 2,0% до 293 000 единиц. Объем незавершенного строительства домов для одной семьи сократился на 3,4% до 143 000 единиц, но показатель завершенного строительства в этом сегменте вырос на 9,5% до 1,047 млн. единиц.
Объем запасов строящегося жилья для одной семьи снизился на 1,3% до 777 000 млн. единиц, что является самым низким показателем с декабря 2021 года.
Сочетание повышения ипотечных ставок, снижения объемов строительства односемейных домов и запасов может усугубить существующий дефицит жилья и замедлить темпы снижения цен на жилье, что поставит ФРС в затруднительное положение.
«Ограниченные запасы, подпитываемые как существующими домовладельцами, так и строителями домов, будут поддерживать рынок в напряженном состоянии, снижение цен будет минимальным, а конкуренция за желанные дома — живой», — сказала Николь Башо, экономист компании Zillow в Сиэтле.
