--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-11-07-pokupaete-kvartiru-v-novostrojke-kakie-defekty-zapisat-do-podpisaniya-akta/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Покупка квартиры в новостройке: какие дефекты проверить до подписания акта ![Покупка квартиры в новостройке: какие дефекты проверить до подписания акта](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/11/prov.jpg) Когда будете покупать квартиру какие-то ее дефекты и недостатки вам надо будет описывать в акте, точно так же и указывать дату когда их исправят, ее нужно согласовывать с компанией. Как это сделать, разобралась корреспондентка [Bizmedia.kz](https://Bizmedia.kz). [![Иллюстрация ИИ / Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/11/prov-1200x675.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/11/prov.jpg)Иллюстрация ИИ / Bizmedia.kz Для приемки квартиры вам при себе нужен будет договор и приложения к нему. Так, если вам должны были установить дверь, но ее не поставили, это и будет замечание, как и например повреждение уже стоящей двери. ## Сравните квартиру с документами В типовом договоре долевого участия есть приложение «Характеристики доли». Там может посмотреть, какая отделка, окна, двери и пр. должны быть в квартире. Если, например, будет просто написано «предчистовая» - это мало что даст вам о составе всех работ.  К слову, о документах перед покупкой мы рассказывали ранее в материале [о проверке квартиры через телефон](https://bizmedia.kz/2026-10-06-kak-v-kazahstane-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-telefon-i-ne-obnaruzhit-syurprizy-posle-sdelki/). Там уточняли как проверить право на жилье, продавца и информацию о строящемся ЖК. [![Фото: Magnific](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/05/from-people-near-drafts-laptop-1-edited-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/05/from-people-near-drafts-laptop-1-edited.jpg)Фото: Magnific Возвращаясь к теме - на приемке вам с собой надо иметь план квартиры. Сравните где стены и проемы, если заметите разницу с планом, попросите компанию объяснить ее и показать документы. Но исправность проводки, окон или труб придется смотреть на месте. Также попросите показать акт приемки дома в эксплуатацию. ## Стены и отделка Если есть трещины, пятна/грязь/разводы от воды или вообще отваливающаяся штукатурка - сфотайте и внесите все в список. В случае с полом смотрите на стяжку, чтобы она не крошилась или не трескалась. В некоторых местах [в осмотр включают](https://sapacontrol.kz/stati/chek-list-priemki-kvartiry/) также и неровности стен и перепады пола. [![Фото: Pixabay](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/04/altaj-kulginov-rasskazal-zapretyat-li-v-astane-stroitelstvo-novyh-zhk-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/04/altaj-kulginov-rasskazal-zapretyat-li-v-astane-stroitelstvo-novyh-zhk.jpg)Фото: Pixabay Записывать все это надо детально, поэтому укажите комнату, стену и конкретное место повреждения, сфотайте вблизи и чуть с расстояния. Если будете фотографировать трещину, можете приложить рядом линейку. Насчет объяснения «это усадка» – попросите письменное техническое объяснение от компании. Если будете сомневаться в качестве, то лучше сразу обратитесь к специалисту/мастеру. В квартире с ремонтом отдельно проверяйте обои, плитку, напольное покрытие и плинтусы. Вздутия, разошедшиеся стыки, сколы и потеки краски - аналогично. Межкомнатные двери нужно открыть и закрыть, проверить ручки. ## Касательно окон Проверьте все режимы окна, работают ли и нормально ли окно открывается. В идеале чтобы можно было понять, задевает ли она раму, нормально ли поворачивается ручка, или открывается ли полностью окно без подставок. - Еще нужно посмотреть стеклопакет, уплотнители, подоконник и откосы. В [BI Group](https://bi.group/ru/articles/ekspertniy-chek-list) рекомендовали проверять в числе дефектов стеклопакета трещины, сколы и запотевание между стеклами. - По входной двери надо будет проверить также нет ли повреждений, работают ли замки и нормально ли она открывается и закрывается. ## Счетчики и что проверить Попросите чтобы вам показали, как они работают и как по ним рассчитывать. Касательно воды - смотрите соединения труб, части которые находятся под радиаторами, если есть сантехника – краны и слив. Если заметите протечки - запишите на видео и также сделайте фото. Детальные действия проверки можете проверить в [инструкции по приемке](https://bi.group/ru/articles/kak-prinyat-kvartiru-u-zastroishika). [![Фото: zelengarden.ru](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/v-mne-prognoziruyut-uslugi-na-kommunalnye-uslugi-v-kazahstane_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/v-mne-prognoziruyut-uslugi-na-kommunalnye-uslugi-v-kazahstane_bizmedia.kz_.jpg)Фото: zelengarden.ru Если воды или электричества нет, так и укажите что именно не смогли проверить и почему. Для моментов по типу проверки вентиляции кухни и санузлов, электричества и прочих важных, касающихся безопасности вещей - лучше пригласите мастера с приборами, сами не разбирайте щиток. У счетчиков сфотографируйте заводские номера и показания, впишите дату передачи. Если счетчика нет, с ним есть какие-то проблемы или что-то еще, включите это в замечания и попросите объяснения компании. К слову о показаниях, ранее мы разбирали, [что переоформить после покупки квартиры](https://bizmedia.kz/2026-11-04-kupili-kvartiru-a-liczevye-scheta-ostalis-na-prodavcze-chto-pereoformit/), какие документы оставить у себя и тд. ## Насчет подписи Откройте приложение 4 к [типовому договору долевого участия](https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1600014185). В передаточном акте должны быть два пункта - во втором недостатки, в третьем подтверждение их устранения и того, что претензий нет. Под каждым должна быть отдельная подпись с датой. Если покупаете готовое  жилье по договору купли-продажи, то там другие документы. До подписи обсудите оформление замечаний со своим продавцом. [![Фото: vecstock / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/vseobshhaya-deklaracziya-grazhdan-kazahstana-poprosili-gotovit-dokumenty-na-imushhestvo-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/vseobshhaya-deklaracziya-grazhdan-kazahstana-poprosili-gotovit-dokumenty-na-imushhestvo.jpg)Фото: vecstock / Freepik В акте должны быть адрес и номер квартиры, дата осмотра, данные сторон, ссылка на договор, список недостатков и фотографии в приложении. Свой подписанный экземпляр заберите со всеми приложениями. ## Касательно даты ремонта В пункте 6 статьи 17 закона о долевом участии говорится об устранении недостатков в согласованный сторонами срок, так что обсудите с компанией конкретную дату.  Если по разным вещам договоритесь о разных сроках, то просто внесите их возле замечаний. Если вам откажут принимать замечания, то можно будет вам уже отправлять претензию компании, в ней можете требовать их исправить и согласовать срок. [![Фото: Freepik.com](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/03/male-plumber-working-with-client-fix-kitchen-problems-edited-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/03/male-plumber-working-with-client-fix-kitchen-problems-edited.jpg)Фото: Freepik.com По [статье 42-4](https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z100000274_) закона о защите прав потребителей претензию должны передать лично, либо отправить на почту. Если продавец будет не согласен, то он должен будет в течение 10 дней со дня получения дать письменный ответ. Если ответа не будет или вам просто откажут, тогда уже можно обращаться в органы защиты прав потребителей. ## Если что-то появится после переезда Если увидите новый недостаток/дефект, то обязательно сообщите компании об этом в письменной форме, добавьте фото и дату, когда заметили дефект. По пункту 35 типового договора обязательства по качеству заканчиваются, когда истекает гарантийный срок и выполнены обязательства по устранению нарушений, которые появились когда еще срок был актуален. С 1 июля 2026 года действует [Строительный кодекс](https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2600000253), по статье 122 минимальная гарантия – 5 лет, а для несущих конструкций, кровли и фасадов – 10 лет со дня приемки объекта в эксплуатацию. --- Опубликовано: 2026-11-07T09:47:51+05:00 Обновлено: 2026-11-07T09:47:54+05:00 Авторы: [Надия Искакова](https://bizmedia.kz/author/nadiya-iskakova/) Рубрики: [Лайфхаки](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/lajfhaki/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Стиль жизни](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: [Деньги](https://bizmedia.kz/tag/dengi/), [Дольщики](https://bizmedia.kz/tag/dolshhiki/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Застройщик](https://bizmedia.kz/tag/zastrojshhik/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Квартиры](https://bizmedia.kz/tag/kvartiry/), [Первичное жилье](https://bizmedia.kz/tag/pervichnoe-zhile/), [Тенге](https://bizmedia.kz/tag/tenge/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-11-07-pokupaete-kvartiru-v-novostrojke-kakie-defekty-zapisat-do-podpisaniya-akta/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.