--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-10-19-ipoteka-dlya-nebogatyh-i-sovsem-bednyh/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Ипотека для небогатых и совсем бедных ![Новое жилье многоэтажки, цены на жилье](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/06/novoe-zhile-v-kazahstane-dorozhaet_bizmedia-kz_.jpg) Население Казахстана растёт, да и имеющиеся большие семьи родственников чаще хотят разделиться: пожилые родители - позволить своим детям самим строить семью, молодые казахстанцы - жить отдельно, даже если семьи у них ещё нет. Спрос ограничивается деньгами. Ипотека рулит. Девелоперы не хотят замедлять темпы строительства жилья и, конечно, рады главному событию октября на ипотечном рынке - новому механизму кредитования ипотеки Отбасы банком, который подтолкнет граждан к новым льготным кредитам. Однако, многие казахстанцы рефинансируют старые кредиты коммерческой и льготной ипотеки. [![Фото: РИА Новости](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/06/novoe-zhile-v-kazahstane-dorozhaet_bizmedia-kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/06/novoe-zhile-v-kazahstane-dorozhaet_bizmedia-kz_.jpg)Фото: РИА Новости ## Избавление от полугода ожидания или поддержка продаж конкретных компаний С 15 октября Отбасы банк запустил новый механизм кредитования на покупку квартир у застройщиков-партнеров. По новым условиям, для получения промежуточного займа не надо ждать полгода, чтобы депозит получил минимальный оценочный показатель (ОП) в 5 баллов, но накопить 50% от суммы займа, как и раньше, надо. Первым партнером банка стала гибкая BI Group. Застройщик предложит 600 квартир в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау. Соглашения с SAT NS и QazaqStroy пока прорабатываются. О подключении других компаний банк обещает сообщить. Партнеры-застройщики Отбасы банк, по его данным, выбраны на основе предпочтений вкладчиков. Условия получения займа: - депозит в Отбасы банк с накоплениями в 50% от суммы займа - первоначальная ГЭСВ по промежуточному займу – 9%-9,6% годовых - последующее снижение ГЭСВ до 3,6%-6,9% годовых, в зависимости от ставки - наличие письма от застройщика о брони квартиры. Итак, чтобы взять кредит по-новому, клиенту сначала надо прийти в отдел продаж застройщика, выбрать и забронировать квартиру, взять сопроводительное письмо и с ним подавать заявку на кредит в Отбасы банке. Информацию о квартирах, продаваемых по новому механизму, надо уточнять в отделах продаж застройщиков-партнеров. Ожидание отменили не для всех клиентов и не для любого жилья. Для человека, у которого уже есть значительные накопления, это - полезное изменение. Можно быстрее оформить покупку. Но семьям, которым сложно собрать необходимую сумму, от этого легче не станет, пишет в Meta пользователь Kanat Ospanov. [![Фото: Unsplash](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/rezkoe-sokrashhenie-vydachi-ipoteki-v-ssha-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/rezkoe-sokrashhenie-vydachi-ipoteki-v-ssha-bizmedia.kz_.jpg)Фото: Unsplash Почему первой стала именно BI Group? Почему нельзя получить такие же условия при покупке квартиры у другой компании, если она и ее объекты соответствуют требованиям банка? - Банк объясняет выбор более частыми покупками жилья у BI Group, SAT NS и QazaqStroy, но люди покупают квартиры и у других застройщиков. Почему для них условия остаются прежними? - Создается впечатление, что механизм больше направлен, по его словам, «на поддержку продаж конкретных компаний, чем на расширение возможностей покупателей». ## Переплата должна снизится Часть казахстанцев уже закредитована. Когда-то они взяли коммерческую ипотеку по высоким ставкам и потом поняли, что выплачивать кредит им тяжело. Таким интересно рефинансирование. Снижение ставки коммерческой ипотеки даже на 1% экономит немалые деньги за весь срок кредита. Это и привлекает клиентов, а снижение платежа помогает снизить ежемесячную финансовую нагрузку. ## Значит, смысл есть? Здесь надо учесть: - сколько осталось платить - если меньше половины суммы или срока, то стоит подумать и посчитать, ибо эксперты считают, что, если большая часть ипотеки уже выплачена, рефинансирование часто теряет смысл - и не забыть, что кредит переоформляется небесплатно: комиссии, страховка, оценка недвижимости и затраты на переоформление залог - может выйти немалая сумма - также, сбор документов занимает время - клиент должен пройти банковский скоринг и предоставить все справки по требованию банка - рефинансирование выгодно, если банк дает ставку ниже текущей и реально снижает финансовую нагрузку заемщика, особенно актуально это в первые годы выплаты кредита. Наиболее выгодно рефинансирование, если с момента оформления ипотеки рыночные ставки снизились на 2-3% и более, или доходы снизились и надо уменьшить ежемесячный платеж. [![Фото: jannoon028 / Freepik.com](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/02/screenshot-2026-02-25-at-16-52-03-1024x547.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/02/screenshot-2026-02-25-at-16-52-03.jpg)Фото: jannoon028 / Freepik.com Если просто снизить ежемесячный платеж, то часто общая переплата по займу вырастет. Если экономия по ежемесячному платежу сопровождается ростом срока кредита или общей переплаты, такая сделка - невыгодна. Поэтому, надо запросить у банка график платежей по текущему займу и по предлагаемым условиям рефинансирования. Стоит оценить, какая часть кредита уже выплачена. Как правило, в первые годы большая часть платежа идет на погашение процентов и именно на этом этапе рефинансирование эффективно. Базовая ставка снижается, интерес к рефинансированию растет в Казахстане. Хотя ждать, что заемщики станут массово переходить между банками, не стоит. Рассчитать можно онлайн с ипотечным калькулятором. Решение принимает каждый сам. Рефинансировать ипотеку можно сколько угодно раз, но в банках есть правила: с предыдущего рефинансирования должно пройти время. Рефинансирование позволяет не заработать на ипотеке, а управлять долгом, чтобы кредит стал более комфортным и экономически оправданным для конкретной семьи. ## Реструктуризация долгов нужна еще 1500 ипотечных заемщиков Самые бедные заемщики рефинансируют займы по госпрограмме 2015 года, с возвратным механизмом использования денег и выделением 291 млрд тенге. Тогда цены на квартиры упали, тенге ослабел и погашать ипотеку стало трудно, особенно тем, кто брал кредит в валюте, при доходах в тенге. Основной их долг рефинансировали под ставку 3% годовых со списанием накопленных процентов, комиссий, штрафов и пени. Долги сократились и ежемесячные платежи снизились. Поддержано 60 тыс. заемщиков на 678 млрд тенге. Помощь получили и 10 600 социально уязвимых заемщиков на 101 млрд. Экс-собственникам возвращено 395 квартир с баланса банков. В 2015 году введены базовые ограничения долговой нагрузки, это - запрет: - капитализации просрочки и неустойки при изменении условий ипотечного займа на жилье - требований процентов и неустойки, начисленных после 180 дней просрочки - с 2016 года - выдача валютной ипотеки тем, у кого нет доходов в валюте - с 2018 года - требований комиссий и иных платежей, начисленных после 180 дней просрочки. С 2021 года банки обязаны рассматривать заявления заемщиков с учетом их социального положения, снижения доходов и наличия единственного жилья. В 2024 году усилена защита семей от выселения из единственного жилья. [![Фото автора](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/10/foto-avtora-1200x900.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/10/foto-avtora.jpg)Фото автора Пока одним помогали, другие, получившие займы в более поздние годы, попадали в те же самые «ножницы». Нужны расширение охвата программы и продления срока оказания помощи. По данным банков, такая помощь нужна 1,5 тыс. заемщиков. В сентябре 2026 года приняты новые поправки: - срок предоставления дополнительной помощи заемщикам из социально уязвимых слоев продлен до 1 сентября 2027 года - расширены возможности рефинансирования - комиссия вправе рекомендовать рефинансирование при единственном жилье, просрочке свыше 180 дней, остатке основного долга - не более 50 млн тенге и недостатка доходов для погашения займа на текущих условиях. Для получения поддержки надо подать заявку в обслуживающий банк с документами, подтверждающими финансовое и социальное положение. Новостройки подорожали на Казахстане за год на 14,6%, «вторичка» - на 10,8%, а арендная плата за благоустроенное жильё на 13,5%. Строить жильё и сдавать его в аренду, однозначно, выгодно. Купить или снять – дорого абсолютному большинству казахстанцев. Ипотека - почти единственная возможность. Она требует расчёта, детального и жесткого. Люди считают и им кажется, что они вытянут, но жизнь вносит свои коррективы и надо реструктурировать заём, получив помощь банка или государства. --- Опубликовано: 2026-10-19T04:46:50+05:00 Обновлено: 2026-10-19T05:38:00+05:00 Авторы: [Валентина Владимирская](https://bizmedia.kz/author/valentina-vladimirskaya/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/) Метки: [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Кредиты](https://bizmedia.kz/tag/kredit/), [Отбасы банк](https://bizmedia.kz/tag/otbasy-bank/), [Условия](https://bizmedia.kz/tag/usloviya/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-10-19-ipoteka-dlya-nebogatyh-i-sovsem-bednyh/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.