--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-10-06-kak-v-kazahstane-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-telefon-i-ne-obnaruzhit-syurprizy-posle-sdelki/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Как в Казахстане проверить квартиру перед покупкой через телефон и не обнаружить «сюрпризы» после сделки ![Как в Казахстане проверить квартиру перед покупкой через телефон и не обнаружить «сюрпризы» после сделки](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/10/kvartirasyurp.jpg) С телефона можно проверить зарегистрированные права на квартиру, долги продавца по исполнительным производствам и информацию о строящемся ЖК. Но одной справки о том, что нет обременений для покупки не хватит. Как это сделать, разобралась корреспондентка [Bizmedia.kz](https://Bizmedia.kz). [![Иллюстрация ИИ / Bimedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/10/kvartirasyurp-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/10/kvartirasyurp.jpg)Иллюстрация ИИ / Bimedia.kz Вы смотрите квартиру, продавец торопит с задатком и показывает справку, где видно, что арестов и залога нет. Это конечно, отлично, но это не отвечает на другие вопросы. Сходится ли планировка с документами, сдана ли квартира в аренду, оплачены ли счета и нужно ли согласие супруга на продажу? ## Начните с актуальной Ф-2 Попросите собственника заказать [«Справку о правах на недвижимость (Форма-2)»](https://egov.kz/ru/services/presale/P305). На eGov указано, что услуга бесплатная, а время выполнения - 20 минут. В документе данные о зарегистрированных правах, обременениях и тех. характеристиках объекта. ## А с телефона как? Получить Ф-2 через eGov Mobile тоже можно, что указано в [официальной инструкции](https://www.gov.kz/memleket/entities/vko-glubokoe-berezovka/press/news/details/1056019?lang=ru).  **Для этого:** - Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Госуслуги» - «Недвижимость и ЖКХ»; - Выберите «Предоставление сведений о зарегистрированных правах(обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (Форма-2)»; - Выберите для кого вы получаете услугу; - Заполните поля, подпишите заявку; - Получите результат услуги в Личном кабинете. Приложение можно скачать в [App Store](https://apps.apple.com/kz/app/egov-mobile/id1476128386?l=ru) и [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=kz.mobile.mgov). Покупатель также может использовать [сервис получения справок третьими лицами](https://egov.kz/ru/services/presale/SR11). Для этого нужен ИИН собственника и его подтверждение. Запрос придет владельцу в личный кабинет и по СМС. Принять или отклонить его нужно в течение двух часов. Подробнее о документах мы рассказывали в материале [«Как в Казахстане получить выписку о недвижимости онлайн»](https://bizmedia.kz/2026-08-05-kak-v-kazahstane-poluchit-vypisku-o-nedvizhimosti-onlajn/). Здесь, кстати, ситуация проще - нужно получить актуальную справку и сверить собственника, адрес, данные квартиры и обременения. ## Проверьте долги продавца отдельно Откройте в браузере телефона [«Реестр должников» АИС ОИП](https://aisoip.adilet.gov.kz/debtors). Выберите «Физические лица», введите ИИН продавца и нажмите «Найти». Форма доступна и без входа в личный кабинет. Можно искать и по ФИО (совпадение имени еще не значит, что вы нашли именно своего продавца). *Реестр касается исполнительных производств (проверка по человеку, а не квартире). Если запись есть, это тоже сразу не значит, что на продаваемом жилье «висит» арест. Обременения объекта проверяйте по Ф-2.* Для телефона есть и приложение AdiletGov. Ссылки на него есть на сайте АИС ОИП: [App Store](https://apps.apple.com/kz/app/adiletgov/id6474442608?l=ru) и [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=kz.gov.adilet.aisoip). В описании приложения указаны поиск в реестре должников, проверка ограничений и данных об исполнительных документах. Если запись отобразилась, попросите продавца рассказать, откуда и почему есть взыскание, и показать документы. Только устным ответам о безопасности сделки лучше не верить. ## Что можно узнать о судебных спорах На [сайте Верховного суда](https://sud.gov.kz/rus) есть переход в «Судебный кабинет». В его «Банке судебных актов» форма поиска (без авторизации) можно выбрать категорию дела, год и искать по главным словам (в том числе по участникам процесса). Если продавец упоминает раздел имущества, наследственный спор или решение суда, попросите сами документы. Их можно прочитать с телефона, но оценку последствий для покупки лучше доверить юристу. ## Налоги и коммунальные платежи отдельно Попросите продавца открыть [сервис КГД о налоговой задолженности](https://portal.kgd.gov.kz/ru/pages/info-services/info-absence-tax-debt) и выбрать поиск по своему ИИН. Для сумм, срок оплаты которых еще не наступил, есть [«Предстоящие платежи и задолженность ФЛ»](https://portal.kgd.gov.kz/pages/info-services/predstojaschie-platezhi-i-zadolzhennost-fl). Результат относится к налогоплательщику, если долг есть, нужно выяснить, за какой объект и период он начислен. ## Насчет коммунальных По коммплатежам попросите продавца показать последние квитанции и информацию об их оплате. Также уточните у него расчеты с ОСИ или управляющей организацией. Если суммы не сходятся, предложите продавцу попросить сверку у поставщика услуг. Для просмотра документов телефона будет достаточно. ## Уточните, кто живет в квартире До задатка надо узнать, кто зарегистрирован по адресу, кто фактически живет там и сдается ли жилье в аренду. Попросите продавца подтвердить данные и заранее обсудите освобождение квартиры и снятие с регистрации. Особенно внимательно нужно подойти к действующему договору найма. По [пункту 8 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях»](https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_) при смене собственника он сохраняет силу для нового владельца, если договором между нанимателем и прежним собственником не предусмотрено иное. *Поэтому потенциальное обещание «после продажи арендаторы съедут» безопаснее сверить с договором.* Для членов семьи прежнего собственника - по статье 30 того же закона при продаже они должны освободить жилье, если договором с покупателем не предусмотрено иное. При отказе может быть нужно решение суда. ## Для новостройки проверьте разрешение на привлечение денег Если покупаете квартиру в строящемся доме, найдите в eGov Mobile «Жилищный портал». Подробнее писали в [Министерстве промышленности и строительства](https://www.gov.kz/memleket/entities/mps/press/news/details/1153965?lang=ru). На портале можно искать объект по БИН, названию застройщика или жилого комплекса. В [описании сервиса](https://www.gov.kz/memleket/entities/zhetysu-oblysy/press/news/details/964110?lang=ru) указано, что в нем есть информация об объектах долевого строительства с гарантией Казахстанской Жилищной Компании или разрешением акимата на привлечение денег дольщиков. При этой проверке вам нужно будет сравнить найденные данные с документами, которые вам предлагают подписать. Проверяйте конкретный объект и компанию, а не просто название ЖК. А вот если данные не совпадают или объект не находится, выясните причину до оплаты. ## Откройте план квартиры во время просмотра Попросите продавца заранее прислать технический или кадастровый паспорт. В [кадастровом паспорте квартиры](https://www.gov.kz/memleket/entities/karaganda-temirtau/press/news/details/1059343?lang=ru) содержатся адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и план. **Откройте план на телефоне и сравните его с квартирой:** Там ли находятся стены и дверные проемы в сравнении с планом? Совпадают ли количество помещений и их место? Если видите отличия, попросите документы на изменения или объяснение причины. Отдельно проверьте, что именно продается по документам: квартира или нежилое помещение. Если паспорт потерян, на eGov есть [услуга выдачи дубликата](https://egov.kz/ru/services/presale/P311). Заявку можно подать онлайн, но здесь будет нужно посещение «Правительства для граждан» для результата. ## Проверьте, кто подписывает договор Сравните личность продавца с данными о собственнике. Если квартиру показывает представитель, попросите доверенность и проверьте, какие пункты доверенному лицу она разрешает выполнять. ## Что касательно брака Если недвижимость относится к общему имуществу супругов, вопрос согласия второго супруга нужно решить до сделки. Требование нотариально удостоверенного согласия уточнено в [статье 34 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»](https://adilet.zan.kz/rus/docs/K1100000518). *К слову, не вся недвижимость человека, который находится в браке, обязательно общая. Статья 35 отдельно относит к личной собственности, например, имущество, которое было куплено еще до брака или полученное в дар либо по наследству.* Согласие супруга можно оформить через [eNotary в eGov Mobile](https://www.gov.kz/memleket/entities/maidd/press/news/details/624809?lang=ru). Нужно будет заполнить заявление, пройти биометрическую проверку, видеозвонок нотариусу и оплату нотариальной услуги. Согласие оформляет супруг, который его и дает. ## Чего с телефона не сделать На экране удобно читать справки, проверять данные и сравнивать документы. Но состояние той же проводки, труб, вентиляции и прочих вещей так просто не понять без очной проверки. В любом случае, фото в объявлении - не гарант действительного качества. Так что если обнаружились следы протечек, трещины или различие с планом, лучше пригласите профильного специалиста. Если вопросы касаются наследства, доверенности, найма или раздела имущества, нужен разбор документов с юристом. ## Возможные вопросы и ответы на них - **«Можно ли проверить квартиру без участия продавца?»** Часть данных доступна в открытых сервисах, например поиск в реестре должников. Но для получения справки о зарегистрированных правах через сервис третьих лиц - нужно подтверждение собственника.  - **«Что делать, если продавец отказывается показывать документы?»** Не вносить задаток, пока основные вопросы не закрыты. - **«Достаточно ли такой проверки для ипотеки?»** До передачи денег уточните в выбранном банке список документов и условия рассмотрения конкретной квартиры. Проверить жилье лучша до задатка. Сохраните на телефоне справку, план, документы продавца и результаты. Если нашли расхождение, сначала получите объяснение и подтверждающие документы, а уже потом решайте, продолжать ли сделку. --- Опубликовано: 2026-10-06T12:36:27+05:00 Обновлено: 2026-10-06T12:37:04+05:00 Авторы: [Надия Искакова](https://bizmedia.kz/author/nadiya-iskakova/) Рубрики: [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: [Деньги](https://bizmedia.kz/tag/dengi/), [Долги](https://bizmedia.kz/tag/dolgi/), [Дольщики](https://bizmedia.kz/tag/dolshhiki/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Покупка](https://bizmedia.kz/tag/pokupka/), [Тенге](https://bizmedia.kz/tag/tenge/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-10-06-kak-v-kazahstane-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-telefon-i-ne-obnaruzhit-syurprizy-posle-sdelki/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.